Моя соседка перекупила землю под ИЖС у бывшего владельца. Раньше на участке стояла маленькая баня, впритык к моему забору, которую я даже и не видела). Забор высокий и прежние соседи мне не мешали, были очень интеллигентными и порядочными людьми. Сейчас из этого строения стоят огромный двухэтажный дом на 300 кв.м и строят вплотную к моему забору. Высота потолков в доме будет 6 метров и сверху еще мансарда. Получается огромная глухая, серая стена, которая загораживает вид из моего дома и находится на расстоянии 3-х метров. Дом этот у них второй. Первый для жилья, а этот будет с ее слов "для развлечений"-бассейн, боулинг и прочее. Аргументы моей новой соседки "на этом месте уже было строение и я его просто переделываю, поэтому закон не нарушаю и я мать-героиня мне можно все". Представителя Градостроительного комитета она даже не пустила на свою территорию. Женщина агрессивная, совершенно не коммуникабельная. Мой вопрос: "Если на территории вновь купленного участка было небольшое строение и его переделывают в большой дом, одна стена которого полностью прилегает к моему забору, а другая идет по разделительной, межевой полосе (за этим забором находится муниципальная площадка земли, через нее мы и соседи следующего дома выходим к дороге) - это строительство можно назвать законным? Есть закон, разрешающий "перестраивать уже имеющиеся, неправильно построенное строение"? К слову сказать, эта маленькая баня была построена 20 лет назад, сосед ею не пользовался и повторю, я ее не видела, поскольку забор высокий, а строение было компактнтным. Буду признательна любому четкому, профессиональному ответу. ps. Телефонные консультации мне не нужны, пожалуйста, не надо мне звонить. Надеюсь на ваше понимание.
Здравствуйте, в данном случае, если постройка самовольная, то не имеет она права ее перестраивать, пишите жалобу в Админитсрацию, если она продолжает строить - в прокуратуру пишите на бездействие Администрации.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
нет такого закона, если строительство с нарушением СНИПОВ вы можете направить жалобу в судебном порядке "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
За Нарушения в вашем случае может грозит собственнику ответственностью
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 30.10.2018)
КоАП РФ Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию.
Итак назначение земельного участка - под ИЖС. Либеральные изменения в законодательство о строительстве допускает сегодня строительство на землях ИЖС строений не превышающих этажность в 3 этажа без проекта и без получения разрешения.
Здравствуйте, Ирина! Для реконструкции дома необходимо разрешение отдела архитектуры и градостроительства при местной Администрации в силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. При отсутствии разрешения реконструкция незаконна. Реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей
Ну и само собой, собственник обязан привести дом в первоначальное состояние. Нужно обращаться в суд.
ИРИНА, ВОЗМОЖНО ЗДЕСЬ ИМЕЮТ МЕСТО НАРУШЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ г. Ставрополя, утв в.2015 году.
НИЖЕ ПРИВЕДЕНА ВЫПИСКА ИЗ ДАННОГО НОРМАТМВНОГО АКТА:
"расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, допускается принимать не менее 6 метров. Расстояние от границ участка должно быть не менее: 3 метра - до стены жилого дома; 1 метра - до хозяйственных построек. Расстояния от границ участка до стены жилого дома и хозяйственных построек могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по взаимному согласию домовладельцев"
СООТВЕТСТВЕННО, если указанные нормы соседями не соблюдены, Вам необходимо обратиться НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО в отдел архитектуры и градостроительства города с соответствующей жалобой, поскольку должностные лица администрации правомочны вность представления об устранении указанных нарушений и требовать от собственников реконструкции имеющейся постройки.
Следует обращаться в суд с иском о признании постройки самовольной и нарушении прав собственника.
Основание: статьи 222 и 304 ГК РФ.
Третьим лицом привлекать отдел архитектуры и градостроительства местной администрации, которая в свою очередь предъявит суду отсутствие разрешения и на строительство и на реконструкцию данного объекта.
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что:
В соответствии с Градостроительныи кодексом РФ:
- на ОДНОМ земельном участке можно строить только ОДИН жилой дом;
- для реконструкции либо строительства жилого дома потребуется получить в Администрации муниципального образования Разрешение на строительство (ст.51 Гр К РФ).
Кроме того, построить Объект на ЗУ можно только с соблюдением норм Градостроительного кодекса РФ с отступлением от границ ЗУ расстояния предусмотренного ГрК РФ в зависимости от норм пожарной безопасности.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, дело в том. что никакого разрешения на переустройство бани, соседке не нужно, как и не нужно никого "подкупать", это не тот объект строительства, и если этим новым строением нарушаются ваши лично права, обращайтесь в суд и решайте вопрос, доказывайте чем именно они нарушены и просите снести эту баню. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
То есть если она сделает разрешение, а вернее « купит», будем называть вещи своими именами,) у отдела архитектуры и градостроительства при местной администрации, то дом можно строить любой? И впритык к моему забору? ) Просто она этим сейчас и занимается, « покупает местную администрацию»)))-с ее слов. Большое спасибо!
Как дача взятки, так и ее получение является уголовно наказуемым деянием (ст. 290, ст. 291 УК РФ). Для сноса дома нужно обращаться в суд с иском о приведении дома в первоначальное состояние. В качестве доказательств нарушения Ваших прав можно предоставить фото, видеозапись дома, а также показания свидетелей. В рамках судебного разбирательства ходатайствуйте о назначении тех. экспертизы. Ответчик обязан будет пустить для экспертизы эксперта на участок. В силу ст. 86 ГПК РФ при уклонении ответчика от экспертизы суд просто удовлетворит Ваш иск без экспертизы.
Если будет нарушение ваших прав вы можете обратиться в прокуратуру с жалобой либо в суд
Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция).
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 30.10.2018)
КоАП РФ Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию.
Вам необходимо понимать, что вы также вправе оспорить выданное Разрешение на строительство в течении 3-х месяцев когда с того момента как вам будет известно о нарушении ваших прав (ст.218 КАС РФ).
Кроме того, в ходе данного судебного процесса необходимо будет заявить ходатайство о проведении Землеустроительной экспертизы (ст.ст.77 - 79 КАС РФ).
Но при этом, вы также должны знать, что обратиться в Суд с Административными исковыми требованиями сможет только юрист имеющий Высшее юридическое образования.
Здравствуйте, если нарушено ваше право на пользование вашим участком, вы можете обратиться в суд с иском и оспорить строительство дома на границе ваших с соседкой участков. Согласно ст. 304 ГК РФ Укажите в иске, что строение будет затемнять ваш участок, нарушаются правила противопожарной безопасности. Ссылаться нужно на СНИП №30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан " утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.
6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3;
от других построек - 1 м;
Скорее всего что администрация не даст соседке разрешение на данное строительство, тогда сможете сослаться на ст. 222 ГК РФ (снос самовольного строения) но если суд выяснит, что было разрешение администрации, тогда и это решение придется оспаривать в суде (привлекать администрацию в качестве соответчика)
---Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику домовладения, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Такой вопрос: соседи построили двухэтажное строение (не знаю как оформлено дом или баня, вообще ли оформлено) , первый этаж пеноблок, второй брус, высота строения порядка 7 метров, расстояние до забора 1.16 метра, расстояние до моего дома 6.3 метра (мой дом из бруса), ВОЗМОЖНО ли строить столь высокое строение при данных расстояниях?
Сосед построил дом за моим забором на вновь отведённом участке. Высота моего забора чуть более 2,5 метра. Возведен забор был в 2003 году. Во время строительства своего дома сосед поднял уровень своего участка примерно на 1,5 метра. На сегодня высота забора со стороны его участка не более 1,2.Имею я право увеличить высоту своего забора, и если да-то до какой высоты? Это первый вопрос. Построенный соседом дом находится на расстоянии менее двух метров от моего забора. Законно или нет такое расстояние? Это второй вопрос. После возведения своего дома у соседа уровень нулевого этажа (хоз этаж) заканчивается на отметке, которая превышает высоту моего забора. По оформленным документом у него трёх этажный дом, по факту вместе с нулевым этажом получается четыре этажа. Три из них жилые. Допускается такое возведение при малоэтажной застройке или нет. Это третий мой вопрос.
C уважением, Игорь Викторович.
Я живу 20 лет в частном доме. Не было никаких проблем.
Летом соседи купили 10 соток под ИЖС, построили футбольное поле и строят двухэтажный дом вплотную (!) к моему забору. Я написала жалобы в муниципальные органы, в администрацию президента, в Росреестр. Ответа пока нет. Теперь моя соседка говорит, что у нее 8 детей и она по закону имеет право на замельном участке под ИЖС, строить футбольное поле для своих детей и суд в любом случае ее поддержит, потому что она мать-героиня, поэтому суда она не боится. Футбольное поле в 3-х метрах от моего дома.
Мой папа Герой России, ему уже 81 год, у меня больная дочь (не хочу озвучивать диагноз, но поверьте, он очень серьезный) и игра в футбол под нашими окнами - это катастрофа.
Неужели количество детей играет на закон? Чем больше детей, тем больше можно нарушать закон? Соседка очень скандальная и прикрывается на любой вопрос одним ответом: "Я мать-героиня, моим детям нужно футбольное поле. Я что хочу то и буду строить". К слову сказать, отдельный дом рядом они тоже купили и там живут. То есть этот участок в 10 соток используют чисто "под игровую площадку". Но вокруг стоят другие дома, в них живут люди и все соседи против этого футбольного поля, потому что все хотят тишины.
Мой вопрос: Все-таки, имеет льготы мать-героиня на строительство футбольного поля на земле, предназначенной под ИЖС? Может ли она строить дом вплотную к моему забору, если она мать-героиня? Есть ли в законе такие отступления? И что реально мы, соседи можем еще сделать по закону, чтобы остановить эту стройку? Неужели никто не может нас защитить?
Благодарю за любой ответ.
Соседи по участку строят летнюю кухню на фундаменте с мангальной зоной вплотную к общему со мной забору, до окон моего жилого дома остается 3 метра, по общему забору идет газовая труба с вводом газа мой дом со стороны строительства соседа. Правомерно ли строительство соседом летней кухни вплотную к общему со мной забора? Если, нет,то на каком расстоянии он должен строить? Можно ли снести его строение?
На соседнем участке соседи ведут дележ дома и участка через суд, чтобы было 2 выхода. На их участке имеются блочные строения, которые стоят на расстоянии примерно 50-80 см от нашего забора, затем идет сужение до прилегания забора вплотную к их строениям.
Один из соседей заявил, что по судебному решению (еще не имея его на руках), расстояние должно быть 1,5 м, чтобы им удобно было ходить. Сказал, что приезжали специалисты, все замеряли на их участке и мы должны свой забор переставить. У нас межевания нет.
До этого, когда только у соседей начинались выяснения спорных вопросов, вторая соседка приходила к нам подписывать согласие по границам. Дала план участка 97 года, по нему от забора до блочных соседских строений небольшое расстояние на сужение, затем забор вплотную к постройкам. Мы подписали, т.к. претензий по тому, как сейчас стоит (и стоял 40 лет назад) забор не имеем.
По итогу, судебные разбирательства у них закончены, и вторая соседка (еще не получила решения суда на руки) показала утвержденный рабочий план участка, на котором между блочными строениями и забором существенное расстояние, прямо коридор получается. Однако, рассмотрев этот план внимательно, мы увидели несовпадения с планом 97 года, а так же реальности. По новому плану - соседские блочные строения (!) отодвинуты от забора и расположены не так, как стоят в реальности. За счет этого и образован этот проход-коридор. А одно из строений вообще стоит по новому плану отдельно от других, хотя в реальности все вплотную. А сосед требует сдвинуть забор, якобы он не так стоит. И на суде, как говорит вторая соседка, было предоставлено несколько вариантов плана, и та сторона убедительно указывали именно на этот, что его надо принимать. Как теперь быть с соседом, требующим сдвинуть забор, ведь в их утвержденном плане блочные постройки не на своем месте, и если он решит самовольно переставить забор?
У соседей за оградой огорода есть земля под картошку. Мой участок рядом, забор общий, но мой участок длиннее и земля под картошку соседей (за границей их огороженного участка) упирается в мой боковой забор. Землю под картошку соседи приобрели или взяли в аренду на год позже моего заселения на даче, там был пустырь. Земля под картошку у них не огорожена. Соседи утверждают, что границы их картофельного участка доходят непосредственно до моего забора вплотную. В моём заборе есть калитка и вдоль забора идёт тропинка, которой пользовались прежние хозяева и я пользуюсь. Получается, что эта тропинка находится на картофельном участке соседей. Там вплотную к моему забору есть и две сливы, принадлежавшие прежним владельцам моего участка. Не следует ли соседям согласовать с мной границы своего картофельного участка? Или они имеют право брать ничейную землю без моего согласия вплоть до моего забора, невзирая на мою калитку? Межевания границ картофельного поля, по-видимому, не проводилось, так как ко мне никто не обращался по этому вопросу и я никаких бумаг с согласием не подписывала.
День добрый! Наш дом стоит на границе участка (дом так и был нами приобретен и оформлен по всем требованиям), окна выходят на стену соседской бани она от дома на растоянии 3 метров). Соседи собираются строить глухой 2 метровый забор, вплотную к моему дому дабы отгородить свой участок. Забор этот будет закрывать мои окна, могу ли я этому восприпятствовать?
В прошлом году купила участок под инд. строительство. К тому моменту на участке соседа был построен дом и баню вплотную к моему забору. Это было до нас. Сейчас сосед строит гараж также вплотную к моему забору. Меня это не устраивает. Я знаю. Что по нормам нужно отступать от забора. Соседи объясняют, что всё на бумаге уже оформлено и нам нужно с этим смириться. Вопрос: есть ли шанс у меня добиться прекращения строительства гаража. Бани и есть ли возможность заставить отодвинуть дом соседа от моего забора? И на какой закон должна ссылаться я.
В прошлом году купила участок под инд. строительство. К тому моменту на участке соседа был построен дом вплотную к моему забору. Это было до нас. Сейчас сосед строит гараж также вплотную к моему забору. Меня это не устраивает. Я знаю. Что по нормам нужно отступать от забора. Соседи объясняют, что всё на бумаге уже оформлено и нам нужно с этим смириться. Вопрос: есть ли шанс у меня добиться прекращения строительства гаража. Бани и есть ли возможность заставить отодвинуть дом соседа от моего забора?
