После покупки участка оказалось, что рядом находится действующее кладбище (22 метра от границы участка).

Подал Иск в Александровский городской суд на признание Договора купли-продажи земельного участка, ЛПХ - назначения, недействительной сделкой на основании статей 178; 167 (ч.2) ГК РФ и СНиП 2.07.01-89*. После покупки участка оказалось, что рядом (22 метра от границы участка) находится действующее кладбище, которое не было указано ни в каких документах, в том числе, и в документах ЕГРП и, которое обнаружить при осмотре участка было практически невозможно. Суд отказал в Иске, руководствуясь статьями 194-199 У (?)ПК РФ. Вопрос. Есть ли смысл подавать апелляцию?

Администрация отказала в выкупе арендованного земельного участка. Договор аренды 1994 г. Земли поселений, целевое использование - огородничество. Плана застройки у Администрации нет. Суд 1 инс. иск о заключении договора купли-продажи удовлетворил, кассационный суд в иске отказал, делая ссылку на то, что изначально в договоре аренды не была оговорена купля-продажа (в 1994 г!), ст 608: сдача в аренду не влечет передачу (!)в собственность (я хочу купить!), не были представлены доказательства, что администрация имеет намерение продать участок, поэтому ст.22 п.8 не применима (почему я должна представлять эти доказательства?), а ст 624 ГК не применима почему-то. Имеет ли смысл подавать надзорную жалобу?

Отец-инвалид 2 группы, приобрел дом (хутор) в 1991 году, вблизи одной из деревень, одного из сельских поселений, путем оформления купли-продажи в сельском совете. В 2014 году провел межевание земельного участка. В государственной регистрации было отказано по причине того, что его хутор находился в ген. плане области на землях сельхоз назначения. В администрации сельского поселения помочь не захотели. Обратился с иском в суд об установлении границ земельного участка. Ответчиком была администрация сельского поселения. Администрация иск признала. Пояснила отсутствие хутора истца в генплане ошибкой, виноватыми себя не считают, потому что изменения в ген. план вносит уже администрация области. Иск отца был удовлетворен полностью. Границы участка были установлены. В связи с этим, отец подал заявление в суд о возмещении оплаты услуг представителя. Суд в определении отказал в удовлетворении этого заявления, сославшись на пункт 19 разъяснения постановления пленума ВС РФ от 21 января 2016 года. Стоит ли подавать частную жалобу на определение суда об отказе оплаты услуг представителя, за что можно зацепиться?

Был заключен договор купли-продажи земельного участка. На момент заключения договора в Росреестре был зарегистрирован только земельный участок, хотя фактически на участке было расположено здание (объект незавершенного строительства), который в Росреестре никак не был зарегистрирован. В договоре купли-продажи указывалось о том, что передается только земельный участок, информации об объекте в договоре указано не было. После заключения договора продавец обратился с иском в суд о признании сделки недействительной, в связи с тем, что о не давал распоряжение продать здание, а продать только участок. Имеются ли основания для признания сделки недействительной?

Администрация района на заявление (18.02.2014) о выделении земельного участка под ИЖС ответила отказом (03.03.2014). Я подал исковое о признании решения об отказе незаконным. Первое слушание было 02.04.2014. На котором ответчик предоставляет постановление администрации района об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане от 01.04.2014. Т.е. этот участок уже оформляют на другого человека. Рассмотрение дела перенесли на 08.04.2014. Нужно ли мне просить признания незаконным постановления администрации района об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане от 01.04.2014? Либо это постановление по умолчанию отменяется, при признании отказа мне незаконным?

В 2006 году мой клиент приватизировал и продал квартиру. Жена отказалась от приватизации. Муж выдал доверенность на продажу квартиры представителю. Представитель оказался мошенником. Денег за квартиру мой клиент не получил. Покупатель подал иск о выселении из квартиры. Я подала иск о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной по ст. 421, 558 ГК РФ, т.к. в договоре купли-продажи не было указано право жены клиента на бессрочное право пользования жилым помещением. Суд в признании сделки по данному основанию отказал, хотя Покупателю было известно, что в квартире зарегистрирована жена моего клиента. Вопрос: Есть ли у меня шансы отстоять свою позицию о признании сделки купли-проажи недействительной по ст. 558 ГК РФ?

При подготовке договора купли-продажи земельного участка возник следующий вопрос. Был преобретен участок сельхоз. Назначения, Его разделили на 2, один под дорогу, второй под ИЖС, получили выписку из ЕГРН на дорогу в которой документ-основание указан договор купли-продажи участка когда он был единым, после на участок ИЖС получили Постановление о присвоение адреса и получили выписку из ЕГРН, в которой в графе документ-основание указано - сведения не предоставляются. Вопрос в следующем: что указать в договоре купли-продажи, что является документом основанием участка ИСЖ, все тот же договор или Постановление о присвоение адреса?

Возможно ли признание недействительстной регистрации земельного участка в связи с тем что кадастровый план земельного учаска и регистрация договора его купли-продажи произведены не в том районе Московской области, где он фактически находится (эти земли отошли из одного района к другому).

Рядом с моим земельным участком (ЗУ) в деревне вопреки всем положениям СНИП находится незарегистрированное незаконное кладбище. С каждым годом новые захоронения всё ближе подбираются к границе моего ЗУ. Если при покупке участка 6 лет назад ближайшее захоронение было на расстоянии 20 метров от границы участка, то уже в этом году на расстоянии 15 метров. Все попытки продать свой ЗУ оканчиваются неудачей. Покупатели, увидев, захоронения отказываются от сделки. Последний случай отказа произошел две недели назад. Уверен, что все захоронения осуществляются с разрешения местной администрации без оформления, естественно, каких либо документов. Вопрос 1. На основание каких правовых актов я могу требовать в судебном порядке, чтобы местная администрация организовала перезахоронение вновь появившихся могил? Вопрос 2. Могу ли я требовать денежную компенсацию с администрации района за бездействие, которое снижает коммерческую стоимость моего ЗУ и за срыв договора купли продажи ЗУ? И если могу, то на основание каких правовых актов?

В 2007 г. судом был разделен земельный участок, находящийся в совместном пользовании Г. и Л. (решение суда от 19.03.2007 прилагается) без определения границ и проведения земельной экспертизы. Площадь совместного участка была указана в данном решении суда в соответствии с данными земельного комитета г. Долгопрудного - 976 кв.м., которые оказались ошибочными. Это установил суд в 2010 г. в присутствии представителя кадастровой палаты (решение суда от 17.12.2010 прилагается), а именно: «фактический размер земельного участка при всем доме по указанному выше адресу составляет 1135 кв.м. При этом внешние границы земельного участка не изменялись с 1998 года. План участка от 29.06.1998 г. в части его границ идентичен фактическим существующим в настоящее время границам. Между тем в плане участка от 29.06.1998 г. неверно указана его площадь - она занижена на 159,6 кв.м.» (стр. 4, абз. 6 решения суда от 17.12.2010). Этим же решением суда были определены границы земельного участка Л, а границы земельного участка Г. – нет. В соответствии с действующим законодательством Г. поставил на кадастровый учет свой земельный участок на основании межевого плана и решения суда от 17.12.2010. Постановление администрации было получено им для установления вида разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. В 2014 г. Россреестр по г. Долгопрудному отказал Г. в регистрации его земельного участка и Суд в своем решении от 18.12.2014 г. отказал в жалобе Г. на неправомерные действия Россреестра, сославшись на то, что в Россреестр не было представлено соглашение с бывшим совладельцем участка, а именно сославшись на ст. 252 ГК РФ написал: «в материалах дела отсутствуют доказательства образования земельного участка на основании соглашения с участниками долевой собственности». Но в суд, также как в Россреестр был представлен кадастровый план участка, принадлежащего Г. При составлении межевого плана и постановке земельного участка на кадастровый учет все соглашения были получены в соответствии с действующим законодательством и находятся в Россреестре в кадастровой палате в составе межевого плана Что касается бывшего совладельца, то раздел участка был произведен в судебном порядке и граница раздела общего участка была определена судом при определении границ земельного участка бывшего совладельца, который поставил на кадастровый учет свой участок (акт согласования местоположения границ имеется в Кадастровой палате), что было учтено при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего Г. О каком соглашении может идти речь, если суд определил границы совладельца?