Как продать или подарить незарегистрированный гараж, унаследованный от деда без проблем со сестрой?

398₽ VIP

Здравствуйте, здесь вопрос - гараж у деда был капитальный? Просто здесь вопрос в том, если гараж не был капитальным, то в принципе этот гараж деду уже и не принадлежал, нет никаких документовна это. Если же гараж зарегистрирован как недвижимость-не получится продать, Росреестр сделку не пропустит без собственника.

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Добрый вечер! Если гараж никак не оформлен, то как его могли подарить? Возникает еще какой-то дом, на каком земельном участке стоит гараж, на каком праве земельный участок под гаражом, у кого права на земельный участок. Если вы дадите ответы на эти вопросы, то будет ответ и по поводу гаража!

Максим, согласно статьи 181 Сроки исковой давности по недействительным сделкам:

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Так что если возникнет спор заявляете о сроке исковой давности.

Максим, если гараж не оформленный то можно попробовать через администрацию взять земельный участок под гаражом в аренду, и через суд признать право собственности на гараж.

Пока право собственности на него не зарегистрировано в установленном порядке - продать не сможете (ст. 8.1. ГК РФ). Вы же сами пишите что он не оформленный. Надо сначала оформить, потом уже заниматься сделками. В Вашем случае получается что гараж имеет признаки самовольно возведенного объекта (ст. 222 ГК РФ). Право собственности на него может признать суд.

На мой взгляд, сейчас пока, вообще ничего не надо делать, Ваша тетя никак не сможет предьявить никаких претензий на данный гараж, так как гараж никак не оформлен, следовательно он не попадет в наследственную массу, следовательно и разделу не подлежит. Потом по прошествии временитоформите гараж на себя. Сейчас оформите, а потом делить, оформить что бы разделить?

ГК РФ Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Уважаемый Максим г. Благовещенск!

Одним из самых существенных вопросов является вопрос, а находился ли данный Гараж на территории ГСК (Гаражно-строительного кооператива) ?

Т.К. если данный Гараж находиться на территории ГСК то в этом случае в соответствии с Законом "О кооперации" данный гараж является Кооперативной собственностью, поэтому для перехода Права собственности на Гараж в порядке наследования необходимо наследникам обратиться с письменным заявлением в Правление ГСК.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 12.11.2018 г.

Если гараж был оформлен на деда, а потом дед подарил его отцу, нужно выяснить кто сейчас правообладатель объекта, в идеале нужно знать кадастровый номер гаража, посмотрите в документах у отца, есть ли адрес, кадастровый номер и т.д. Когда узнаете какие-либо данные, по которым можно заказать сведения об объекте, обратитесь в Росреестр через МФЦ и закажите выписку из ЕГРН на гараж, в выписке будут технические характеристики объекта и данные о правообладателе. Исходя из полученной информации, уже будете составлять план действий. По поводу земли - либо в выписке будет указан кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен гараж, либо можно обратиться к любому кадастровому инженеру вашего МО, сделать геодезическую съемку, определить координаты гаража и, заказав кадастровый план территорий (КПТ это сделает в эл. виде кадастровый инженер), можно узнать о земельном участке под гаражом, сформировано он или нет и кому принадлежит и на каком праве! Возможно гараж стоит на земельном участке, который предоставлялся под дом, если дом перешел сестре отца, то и земля ее, следовательно гараж может находится на этом земельном участке.

Удачи!

Уважаемый Максим г. Благовещенск!

И всё же я рекомендую вам проработать вопрос нахождения данного капитального гаража на территории Гаражно-строительного кооператива и соответственно являющийся Кооперативной собственностью

НЕ может такого быть, чтобы в течении такого длительного времени на данной территории НЕ был создан ГСК!

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 12.11.2018 г.

Добрый вечер, получается тот гараж который принадлежал на праве собственности был снесен, вы пишите что он не оформлен, следовательно после сноса прежнего гаража ваш дедушка не обращался о том что он собирается снести гараж и построить новый, таким образом этот гараж не оформлен надлежащим образом и установить право собственности на него вы можете через суд. Для начала нужно обратиться в БТИ, оформить кадастровый паспорт гаража, далее внимательно посмотреть какие имелись документы у вашего дедушки на старый гараж, на землю на которой построен гараж, найти все имеющиеся документы. У вашего отца имеется дарственная на гараж. Если земля была оформлена надлежащим образом под гаражом то ваш отец сможет зарегистрировать право на гараж, так как у него имеется договор дарения. Если же земля не зарегистрирована то придется устанавливать право собственности на гараж через суд. Отец пусть предоставит в суд договор дарения, оформленный паспорт БТИ и по возможности какие либо документы которые были оформлены на землю. Тогда гараж станет собственностью отца. Согласно статье 223 ГК РФВ случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Благодарю за ответ! Да, гараж был капитальный, но он уже 30 лет (все свое время насколько я знаю никак оформлен не был, и так и стоит не оформленным.

Благодарю за ответы! Возможно, я не верно понял своего отца. Действительно, зачем задаваться этим вопросом, если он ни как не оформлен. Скорее всего - гараж оформлен, я не знаю каким образом, но отец уточнял, что дед на дарственную ставил подпись а бабушка нет (то есть ее подпись должна была быть) но ее на тот момент уже не стало. Подскажите, пожалуйста в этом случае, если мое уточнение стало более понятным. Спасибо!