Нарушение закона в начислении пени по ипотеке - результаты судебного разбирательства и возможные меры
Согласно Федеральный закон от 23.06.2016 N 217-ФЗ "О внесении изменения в статью 9.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" размер пени по просрочке не может превышать размер ключевую ставку Центрального банка РФ на день заключения договора в случае, если по условиям договора предусмотрено начисление процентов за соответствующий период нарушения исполнения обязательств. На год, когда я брала ипотеку эта ставка была 5.5% годовых.
Тем не менее сегодня я выяснила, что суд удовлетворил требования банка несмотря на то, что банк требует с меня сумму, включающую пени 0.5% в сутки, что в год составляет 182.5%.
Правомерно ли это? Как получается, суд выносит решения противоречащие действующим законам?
Какую жалобу подавать апелляционную или сразу кассационную?
Можно ли сменить судью?
Закон об ипотеки дополнен: в статью 9.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2013, N 51, ст. 6683) изменение, дополнив ее пунктом 3 следующего содержания:
"3. Размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита (займа) и (или) по уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.".
Вопрос? Распространяются эти нововведения на договора, заключенные ранее, с 2008 г до 2015 г. надо ли вносить изменения в текст договоров.
Как верно расcчитать пени 1. В ипотечном договоре от 2008 года написано "В случае неисполнения обязательств по возврату кредита кредитор вправе требовать, а созаемщик обязан уплатиnь пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки" ""В случае неисполнения обязательств по уплате процентов на сумму кредита кредитор вправе требовать, а созаемщик обязан уплатить пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки" В законе об ипотеке "Размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита (займа) и (или) по уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору... не может превышать ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.". Объясните пожалуйста какая сумма штрафа верная 0,06% или по ключевой ставке? '
Как верно расcчитать пени
1. В ипотечном договоре написано "В случае неисполнения обязательств по возврату кредита кредитор вправе требовать, а созаемщик обязан уплатиnь пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки" ""В случае неисполнения обязательств по уплате процентов на сумму кредита кредитор вправе требовать, а созаемщик обязан уплатить пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки"
В законе об ипотеке "Размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита (займа) и (или) по уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору... не может превышать ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.".
Объясните пожалуйста какая сумма штрафа верная 0,06% или по ключевой ставке?
В договоре займа от 2009 года указано условие о начислении неустойки в размере 0,2% в день за каждый день просрочки по погашению платежа по процентам и погашению основного долга. Законом от 23.06.2016 года внесено дополнения в статью 9.1 закона об ипотеки: 3. Размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита (займа) и (или) по уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются." 2. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования.
Вопрос: распространяются ли указанные положения статьи 9.1 на отношения по договору от 2009 года. Необходимо ли вносить изменения в текст договора, они действуют по факту или положения статьи не распространяются на условия в договоре 2009 года.
Банк считает пени за просрочку платежа по КД под залог квартиры от всей суммы выданного кредита. Не противоречит ли это ч. 5 ст 6.1 Федерального закона от 21.12.13 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заёмщиком обязательств по возврату кредита (займа) и (или) уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заёмщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.
Можно ли побороться с банком?
Возник вопрос по расчеты неустойи. Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования ЦБ РФ в 2015 г. составляет величину 8.25% С 1 января 2016 г. Ставка рефинансирования - 11%.
Что конкретно понимает Закон под днем исполнения обязательств, например, дата исполнения обязательства 1.09.2015 г., обязательство исполнено 1.03.2016 г. Как это случае выполнить расчет пени за просрочку?
Я МОГУ ОСПОРИТЬ РЕШЕНИЕ СУДА ОТ 24.06.2014 Г. ПО ШТРАФУ 200 000 РУБ. ЕСЛИ ПРИНИМАЕТСЯ ПОПРАВКА К ЗАКОНУ А КАК ЖЕ ПОПРАВКА к проекту федерального закона № 892318-6
«О внесении изменения в статью 91 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
(старое наименование - «О внесении изменения в статью 9.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
(в части ограничения размера неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой) рекомендуемых Комитетом Государственной Думы по вопросам собственности к принятию.
Договор от 2015 года предусматривает пеню за просрочку долга в размере 1/300 ставки рефинансированияДоговором от 2015 года предусмотрена пеня за просрочку долга в размере 1/300 ставки рефинансирования. Спустя полтора года после заключения договора контрагент требует оплатить пеню в размере 1/130 ставки, ссылаясь на закон от 2010 года. Договором какие-либо условия об изменении размера пени не предусмотрены. Условий какого документа (договора или закона) нам придерживаться? Спасибо.
Принята ли поправка к закону «О внесении изменения в статью 9.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
(в части ограничения размера неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой)
