Что делать, если арендатор коммерческого помещения игнорирует необходимость обслуживания вентиляционной установки с загрязненным фильтром?
Арендатор коммерческого помешения эксплуатирует вентиляционную установку с загрязненным фильтром (горит индикатор ошибка грязного фильтра) ранее прендатор проводил обслуживание. Сейчас опять требуется чистка/замена фильтра, на мои устные замечания о необходимости либо оьслужить либо прекратить эксплуатацию - игнор. Как в таком случае поступить? Ч ИП он ООО, сначала договор с монй стороны был как физ. Потом когда ИП зарегистрировалось, по доп соглашению прописали меня как ИП. Касательно вопроса знаю сто по ГК статья 616 арендатор обязуется нести эксплуатационные расходы по имуществу.
Здравствуйте, согласно п. 3 ст. 615 ГКРФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Таким образом, если указанный вентилятор не прописан в договоре, внесите изменения дополнительным соглашением, указав какие вещи для пользования арендатором включены в аренду, их рыночная стоимость и обязанность арендатора возместить их утрату. Кроме того, укажите все свои претензии в письменном виде, для задокументирования. В конечном итоге стоимость сломанного оборудования можно возместить через суд. Удачи!
СпроситьК договору аренды есть приложение в виде акта приема-передачи, там перечислено все оборудование которое я передаю арендатору вместе с арендуемым помещением, он им может пользоваться, я для того и делал ремонт и установку всего оборудования (вентиляционное оборудование, кондиционер, тепловая завеса, мебель). Главное, чтобы все, что требует регулярного обслуживания, обслуживалось как положено, без нарушения эксплуатации данного оборудования. Эксплуатация вентиляции с грязным фильтром (о чем сигнализирует индикатор на пульте) является нарушением. Расторгать договор я не хочу так как в остальном арендатор добросовестный, но эта ситуация с игнорированием данного вопроса мне не понравилась. Вот и хотел узнать, как действуют в таких случаях, может пишут официальное уведомление с фиксацией нарушений договора и требованием устранить его и на будущее обслуживать регулярно, если арендатор продолжает использование оборудования или компромис-отключаем вентиляцию, что меня тоже устроит? Просто не понравился игнор наемного директора арендатора в мой адрес, хотелось бы привести арендатора в чувство.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей!
Во всех случаях, не урегулированных законодательством, вопрос решается в соответствии с Договором. Так прописано в ГК РФ и т.д.
Сошлитесь на условие договора о том, что Арендатор обязан выполнять условия договора и поддерживать помещение в работоспособном состоянии, не нарушать требования санитарных норм. Что-то такое у вас есть? Если нет - это повод заключить дополнительное соглашение.
СпроситьАлексей, необходимо крайне внимательно и квалифицированно составлять договор аренды, который должен обязательно содержать в себе такие моменты как порядок передачи имущества, целевое использование этого имущества, а также, ответственность арендатора за сохранность имущества.
Законодательство предусматривает, что возмещение ущерба арендатором арендодателю, может быть осуществлено в денежной форме, либо виновное лицо за свой счет производит ремонт поврежденного имущества.
Особенности компенсации причинённого вреда устанавливаются в договоре аренды и могут варьировать в зависимости от конкретной ситуации и разновидности имущества.
Вы можете в любое время направить арендатору претензию по поводу порчи Вашего имущества (вентилятора), установить срок для добровольного устранения недостатков (ремонта) либо возмещения Вам денежных средств.
В случае, если виновное лицо отказывается добровольно возместить стоимость поврежденного имущества либо произвести его ремонт за свой счет, необходимо обратиться в суд с дальнейшим взысканием причиненного ущерба поврежденному имуществу и упущенной выгоды при помощи судебных приставов.
Образец претензии могу выслать на электронный адрес. Услуга платная.
СпроситьГоспода! У меня такой вопрос: был заключен непоименованный договор, по которому одна сторона физ. лицо обязалось финансировать строительство квартиры в строящемся доме, а другая сторона - ООО обязалось предоставить физ. лицу квартиру после ввода дома в эксплуатацию и расчетов по договору. На сегодняшний день физ. лицо полностью рассчиталось по договору. У ООО по договору только обязательства. У физ. лица - только право требования. Есть необходимость замены стороны - ООО на другое - предпринимателя. Такое возможно по договору перевода долга с согласованием физ лица?
Арендатор устно уведомил о прекращении договора - съезжаем в конце месяца.
В договоре нет пункта о сроках уведомления арендодателя о прекращении договора. О расторжении договора прописано:
Договор может быть расторгнут в любое время по письменному соглашению сторон.
В случае расторжения договора аренды по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ или по соглашению сторон при соблюдении АРЕНДАТОРОМ своих обязанностей по данному Договору, АРЕНДОДАТЕЛЬ возвращает АРЕНДАТОРУ задаток и арендную плату в размере пропорционально количеству непрожитых календарных дней и неиспользованного задатка.
Подписан акт приемки имущества, датированный днем освобождения помещения.
Обосновано ли требование арендатора вернуть залог, если письменного соглашения о досрочном прекращении договора и договоренностях сторон нет? Применима ли в данном случае ст.610 ГК о необходимости арендатора уведомить арендодателя о прекращении договора за 3 месяца?
Вопрос такой: мы являемся арендаторами офисного помещения по договору с собственником данного помещения, с ним заключен договор с Газпромом о тех обслуживании. Кто должен нести расходы по данному обслуживанию объектов системы газораспределения? Собственник или арендатор?
Добрый день! Собственник помещения-физическое лицо. Но сдает он его в аренду как ИП. Договор аренды заключен между ИП (арендодатель) и ООО (арендатор). Коммунальные он платит как физическое лицо, ООО (арендатор) согласно договора аренды возмещает ему коммунальные услуги.. Сейчас собственник помещения (арендодатель) хочет заключить тройственное соглашение (между арендодателем, арендатором и управляющей компанией по коммунальным услугам), о том, чтобы оплату коммунальных услуг арендатор производил напрямую в управ. Компанию. При этом в этом в соглашении собственник выступает как физ. лицо, а договор аренды у нас заключен с этим же лицом, но как ИП.Не будет ли в дальнейшем у ООО (арендатора) проблем с таким соглашением, правомерно ли тогда арендатору принять эти расходы в налоговом учете? Заранее спасибо за ответ.
Вчера потек отсечной, он же первый вентиль водопровода в квартире, того, что установлен перед счетчиком. Старый (потекший) вентиль был с фильтром в одном корпусе. Пришел сантехник из жэка. Принес с собой вентиль без фильтра и говорит: "Надо фильтр купить сходить." А потом добавил: "Начальник запретил ставить краны с фильтром. Могу и без фильтра поставить, мне пофиг смотрите сами." Я сначала не понял, зачем он мне это говорит. Купил, принёс фильтр. После установки вентиля с фильтром (который я купил), сантехник попросил 1500 р, за замену именно фильтра, т.к. кран и его установка бесплатны, а оплатить нужно якобы именно установку фильтра. И тут я понял, зачем он мне рассказывал про своего начальника. Круто придумано! Снимать вентиль с фильтром, а вместо него устанавливать вентиль без фильтра, и брать, как я считаю, немалые деньги за его установку. 1500 за две закрученные гайки, я считаю - это перебор. Никаких документов об оплате не выдал. Правомерны ли действия сантехника? Куда обращаться, если сантехник взял с меня деньги необоснованно? Чувствую, что меня надули, хочу призвать к ответу этих мошенников!
Как правильно составить договор аренды коммерческого помещения. Арендатор ООО, собственник помещения Физ. лицо, предлагают заключить на ИП. ИП сын собственника.
Я ИП Здравствуйте! Я сдаю в аренду помещение новый арендатор представил договор с таким пунктом.4.4. В случае привлечения Арендатора к ответственности из-за нарушений, предусмотренных в.1. ст. 126 НК РФ, Арендодатель обязуется компенсировать Арендатору расходы по оплате штрафа путем уменьшения Арендной платы на соответствующую сумму в месяце по выбору Арендатора или путём перечисления суммы на счет Арендатора. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется. Что это значит Спасибо!
Было помещение в собственности, им владело ООО. Помещение продали физ. лицу.
Через ООО были заключены договоры на обслуживание с МГТС, Мосэнерго, охрана и т.д.
Также были заключены договоры аренды с другими организациями, т.е. им предоставлялся юридический адрес через договор аренды нежилого помещения.
Как правильно поступить, чтобы не перезаключать договоры по обслуживанию помещения на физ. лицо, а оставить ООО?
Помогите решить ситуацию: между ООО и ИП заключен договор аренды нежилого помещения, Арендатор должен большую сумму за аренду. ООО заключило с ИП договор залога имущества в счет долга, сейчас хотим заменить сторону-кредитора, необходимо заключить доп. соглашение о замене стороны для двух договоров (аренды и залога) или какие-то еще другие договоры?
Всем добрый день! Вопрос по аренде нежилого помещения у физ. лица.
Арендатор хочет расторгнуть договор аренды без обсуждения и уведомления в письменном виде арендатора. Арендатор несет убытки в связи с тем, что рассчитывал работать до истечения срока договора и не имеет возможности перезда для дальнейшего осуществления деятельности. Арендатор своевременно платил арендную плату и произвел ремонт помещения о чем было только устное согласование с арендодателем, акта приема передачи имущества нет. Что делать арендатору и имеет ли какие-нибудь права арендатор в данном случае?
Спасибо.