Нужно ли получать разрешение соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире. И если да, то как это лучше оформить.
Вы должны им предложить купить комнату (уведомить о сделке). Детально рассказать как оформить без наличия полной информации от Вас не представляется возможным.
Спросить
Уважаемая Наталия, г.Москва !
Если принадлежащая вам комната принадлежит вам на Праве ДОЛЕВОЙ собственности то в этом случае вам необходимо руководствоваться "Правом первой покупки":
«ПРАВО ПЕРВОЙ ПОКУПКИ»
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН !!! известить !!! в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 11.12. 2011г
12:45 моск. вр.
Спросить
Все зависит от правового статуса . Если Вы собственник комнаты, то поскольку при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены,то Вы должны письменно известить их об условиях продажи(ст.41 ЖК РФ). Если же Вы наниматель комнаты,то продажа ее по Вашему желанию невозможна.
Спросить
Здравствуйте Наталия!
Разрешения как такового - не нужно!
единственное - если планируете продавать комнату третьим лица, то должны сначало предложить купить Вашу комнату Вашим соседям по коммуналке.
Если переоформляете комнату кому то из близких родственников - оформляйте дарение комнаты, тогда правило первой покупки - не действует в этом случае.
Спросить
Наталия, вы должны направить уведомление о намерении совершить сделку с предложением о выкупи вашей доли. Оформляется это исключительно у нотариуса. После того как сособственники - соседи получат уведомление, они должны дать нотариальный отказ от выкупа доли или согласие на выкуп, после чего только можно совершать сделку. Рекомендую вам обратится на очную консультацию к юристу/адвокату или специалисту занимающемуся куплей-продажей недвижимости (риэлтору). Чтобы в дальнейшем исключить возможность оспаривание сделки вашими соседями в судебном порядке.
Спросить
Наталия, здравствуйте! Вам дано много ответов. Но так как они немного отличаются друг от друга, решила тоже ответить. Вам нужно уведомить (!) собственников соседних комнат о продаже Вашей комнаты, так как у них есть преимущественное право покупки. Если комната кого-то из соседей муниципальная - уведомляете ДЖП и ЖФ. Уведомления должны быть в письменном виде. Нотариальные - по желанию. Но, обычно, уведомления отсылаются именно нотариальные.
Если в течение одного месяца со дня получения уведомления соседи-собственники комнат не купят Вашу комнату, не ответят или откажутся от покупки - продаете любому найденному покупателю.
Оспорить сделку соседи не могут. У них есть право на обращение в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя в случае, если их преимущественное право покупки будет нарушено. НО обратиться в суд они могут только в случае, если имеют средства (всю сумму, за которую Вы продали комнату), которую они должны будут положить на депозит суд. департамента. Такой иск должен быть подан в течение трех месяцев со дня, когда сосед-собственник узнал о нарушении его преимущественного права покупки.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
