У меня очень серьёзный вопрос к Вам. подскажите пожалуйста: как быть? Я работаю агентом по недвижимости. Недавно покупатели купили квартиру у женщины, которая живёт в Краснодаре, т.е далеко от нас, сдали документы на регистрацию, всё хорошо. Накануне получения документов нам звонят с рег. палаты специалисты и говорят, что не хватает заявления об отсутствия мужа от продавца, и сделали приостановку. Женщина-продавец отправила заявление об отсутствии мужа, так как на момент приобретения этой квартиры она в браке не состояла и сейчас не состоит +отправила копии паспорта, все страницы. Заявление было написано не оченьправильно: шапка немного не првильно сформулирована, и много ненужного написано. Я решила, что в рег. палате такое заявление не примут и написала похожим почерком правильно и расписалась за неё, суть то одна: что нет и не было мужа. Всё это отнесли в рег. палату с покупателями. У нас сначало не хотели принимать, типу продавец должен отправить нотариально заверенное заявление об отсутствии мужа, потом приняли, но заметили, что почерк немного не тот: буквы покрупнее. Отправили на экспертизу у себя в рег. палате. Я позвонила продавцу и объяснила всю ситауцию, она сказала, что будет говорить специалистам, что сама лично написала это заявление и отправила, т.е. не подставит меня. Я хотела как лучше, помочь покупателю: она пенсионерка, переживает, а продавец не хочет больше приезжать и оплачивать расходы за заявлению у нотариуса, тем более продавец получила деньги за квартиру, пускай типу судятся покупатели, если будет приостановка. Здесь вина специалиста рег. палаты в том, что она не усмотрела и не приняла документы на регистрацию как надо, ведь обычные люди откуда знают все тонкости сделок, ведь не каждый день продают квартиры. А мы, риелторы как можем уследить: писали они заявление об отсутствии мужа или нет, ведь 3-х лиц не пускают в кабинет. Продавец говорит, что это их ошибка, т.е рег. палаты, пусть тогда оплатят у нотариуса. А рег. палате это тоже не надо! Как быть, где справедливость? Неужели у них в программе не видно, была продавец замужем при покупке квартиры или нет, ведь свидетельство о гос. регистрации она в рег. палате получала? Ведь можно же в архиве посмотреть, продваец же на тот момент не имела мужа и сейчас не имеет. Не знаю, чем закончится дело. Чем это может грозить мне или продавцу? Ведь я за неё расписалась? Но,конечно, продавец об этом рег. палате говорить не будет сказала.
Если нет у Вас доверенности с полномочиями на подпись документов за своего клиента, то нечего Вам и брать на себя эти обязанности. Вы непрофессионально повели себя, а расплачиваться за это будет клиент в виде приостановки регистрации сделки или вовсе отказе в регистрации.
Скажите, пожалуйста,
Мы собираемся покупать квартиру в Псковской обл. Продавцу она перешла по наследству (документы у него все собраны, чтобы вступить в права наследства но не отданы в регистр палату)
Возможно ли одновременно подавать в регистрационную палату документы на вступление в наследство по квартире и ее продажу (нам - мы покупатели), при этом договор купли-продажи у нотариуса заверять невозможно (я это спрашивала у нотариуса), т.к. продавец - еще не собственник (а продавец квартиры предлагает оформить договор без нотариуса сразу в рег. палате, говоря что там есть люди которые составляют договора и в данной ситуации они составят договор который имеет юр. силу)
Возможно ли - что из регистр палаты документы вернутся? (и если да - то по какой причине)
После того как документы поданы - мы (покупатели) имеем право проживать в квартире? И какие-либо права на квартиру у продавца еще остаются? До момента получения нами документов на квартиру из регистр палаты.
Мой бывший муж имея 1/3 доли в квартире решил 1/6 от этой доли подарить нашему сыну. Сдали документы. Их приняли. Выдали расписку о принятии. Потом позвонили из регпалаты, оказалось нет разрешения органов опеки, на дарение доли, тк квартира в кредит взята. Он сходил все написал, приняли в опеку документы. На след. День он скоропостижно скончался. В рег палате сказали, что сделки не будет. Ничем не мотивируя. Органам опеки регпалата сказала что не надо теперь это заключение. Что мне делать? Подскажите пожалуйста!
Я продаю квартиру, я не замужем. В регистрационной палате мне сказали, что для регистрации сделки необходимо предоставить заявление заверенное нотариально о том что я на момент приобретения квартиры не была замужем и покупала ее одна. Посмотрев перечень документов, предоставляемых в регистрационную палату для регистрации сделки (на информационной доске в регистрационной палате) такого документа я не увидела, там только согласие супруга на продажу.
Что это за заявление и нужно ли оно?
Покупатель купил комнату в коммуналке. Подписали предварительный договор, внес задаток. Далее подписали договор купли-продажи. Все документы отдали на регистрацию в рег. палату. Произвели рассчет. - Т. е. деньги переданы продавцу. Прошло 3 недели - позвонили с рег. палаты и сказали, что продовец
хочет остановить сделку - написал заявление в рег. палату. Чем чревато и какие у покупателя шансы в его пользу?
Я решила купить квартиру и пошла с оформить сделку в рег. палату. Там спросила у сотрудника, как лучше оформить сделку, договором дарения или купли - продажи, т. к. владелец квартиры не очень надежный человек. Сотрудник мне посоветовала сделать договор дарения, т.к. его уже отменить нельзя. Мы вместе с владельцем подписали договор и все необходимые документы в рег. палате, я отдал владельцу 50% суммы. И мне сказали, что позвонят, когда будут готовы документы. Через 2 дня позвонили из рег. палаты и сказали, что эта квартира уже была продана 3 года назад, и ее владелец уже другой человек. Могу ли я пожаловаться или подать в суд на сотрудников рег. палаты, что они не проверили чья это квартира, ведь я отдал деньги после того, как рег. палата приняла все документы для сделки? Посоветуйте, как быть?
РЕшили купить квартиру. Человек продававший имел все необходимые оригинальные документы что является собственником оформеленные в рег палате. Мы отдали все документы на оформление квартиры на себя в рег палату. Через неделю оказывется что на квартиру наложен арест еще до того как нами были поданы документы (рег палата об этом не сообщила!) мы подумали что все чисто и отдали деньги. Стали выяснять почему арест, оказалось объявились родственники и подали иск что продавец квартиры купил ее незаконно по генеральной доверенности. Сам продавец ничего не знал о незаконности. Что делать? Что будет? И как так рег палата не сообщила об аресте не квартиру?
Мы купили с мужем квартиру, все оформили правильно у нотариуса куплю продажу, после этого пошли отдали документы в рег. палату и 26 апреля мы получили документы на квартиру что являемся собственниками квартиры! Но через какое то время нам пришло письмо с рег. палаты что суд. приставы наложили обременение на квартиру! У меня вопрос должны ли в рег. палате знать об этом и что теперь делать в такой ситуации?
Должен ли продавец недвижимости после оформления сделки у нотариуса идти вместе с покупателем в регистрационную палату? Или покупатель вправе самостоятельно оформить право собственности?
Ситуация: Сделка купли-продажи земельного участка с жилым домом оформляется у нотариуса; оба объекта приобретены до 1998 г., в рег. палате владельцем не регистрировались, о чем имеется выписка из той же палаты (т.е. об отсутствии сведений об объектах). Продавец получил деньги, покупатель договор. Далее необходима регистрация права собственности в рег. палате - покупатель может это оформить самостоятельно или нет?
Мы покапаем дом в ипотеку, уже назначен день подачи документов в рег. палату, в этот же день мы отдадим часть стоимости дома - первоначальный взнос продавцу. Сам продавец живет в другой области и ехать надолго в наш город ему не хочется (т.е. на 7 дней, пока готовятся все документы в рег. палате).
Риэлтор говорит, что присутствие продавца в рег. палате через 7 дней (условно 7) обязательно, но толком не объяснил, для чего он там. После того, как мы заберем документы из рег. палаты, в тот же день банк перечислит продавцу оставшуюся сумму, т.е. расписка как таковая не нужна вроде бы... При подаче документов - понятно, и продавец и покупатель подписывают договора и т.д., и присутствие продавца необходимо.
Так нужно ли продавцу ждать окончания решения рег. палаты в нашем городе? Или можно ему отправить по почте все что нужно, а он уедет к себе?
И что он должен забрать себе по окончании сделки?
