Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

И можно как-то оформить так, что бы мне банк выдал ипотеку по данному документу?

12.12.2011, 13:17
• г. Москва

Нашел объект недвижимости в Москве.

Стоимость 2 150 000 рублей. Собственник женщина и владеет собственностью менее 3 лет.

При продаже хотят оформить договор дарения, но у меня ипотока в банке. Какие риски при совершения данной сделки. И можно как-то оформить так, что бы мне банк выдал ипотеку по данному документу?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Нет. Дарение безвозмездная сделка. И банк Вам кредит (а не ипотеку, т.е. это просто залог имущества) может выдать именно на приобретение квартиры. А тут покупки нет, а есть именно дарение - безвозмездная передача. Иного пути нет, как приобрести квартиру по договору купли продажи, мены с доплатой.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Анна
12.07.2009, 02:49

И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?

Такая ситуация: я хочу купить конкретный объект недвижимости, собственник этого объекта заключил договор с агентством по продаже этого объекта. Для того чтобы совершить сделку купли-продажи мне это агентство навязывает свой договор, где обязуется оказать услуги, связанные с приобретением в собственность этого объекта недвижимости, аргументируя тем, что без этого договора я не смогу подписать с собственником договор купли-продажи. Меня очень смущает этот договор, так как все условия в нем диктует агентство, даже в выборе банка через который будет осуществляется сделка. Как агентство может гарантировать совершение сделки, если оно не собственник объекта? На сколько правомерны действия агентства? И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?
Читать ответы (1)
Элеонора
25.10.2018, 16:27

Риски и возможные проблемы при покупке квартиры в ипотеку, находящейся в обременении и с недооцененной стоимостью

Приобретаю квартиру в ипотеку в Сбербанке. Квартира находится в обременении по ипотеке в этом же банке. Сделка сопровождается моим риэлтором и банком. Квартира у продавца в собственности менее 3-х лет. Продавец просит в договоре прописать 2 млн. рублей, хотя реальная стоимость квартиры 2,4 млн. рублей. Каковы мои возможные риски при заключении данной сделки? Может ли в дальнейшем продавец аннулировать сделку купли-продажи и по каким причинам? Спасибо!
Читать ответы (1)
Юлия
23.11.2007, 15:20

Трехкомнатная коммуналка, три собственника, один (владеет комнатой по договору дарения менее трех лет) продает свою комнату.

Трехкомнатная коммуналка, три собственника, один (владеет комнатой по договору дарения менее трех лет) продает свою комнату. Соседка не претендует. Я хочу выкупить эту комнату по ипотеке. Если банк одобрит, можно ли мне оформить с соседом договор дарения в простой письменной форме или обязательно заверять у нотариуса? Какую сумму налога по этому договору мне придется уплатить, если по БТИ стоимость комнаты - 60 тыс. рублей (это-7800 руб.), а по рыночной - 1500 000 рублей (это - 65000 руб.)? Если будет право выбора - как бы ВЫ посоветовали оформлять сделку, по договору дарения или договору купли-продажи с указанием цены до 1000 000 рублей. С нетерпением жду совета и ответа. С уважением и благодарностью, Юлия.
Читать ответы (1)
Инна
20.10.2018, 06:58

Оформление консесуальной сделки-договора дарения с отсрочкой вступления в права собственности при оплате ипотеки за сына

Как можно оформить консесуальную сделку-договор дарения с отсрочкой вступления в права собственности? Плачу ипотеку за сына, он не тянет финансово. Договорились что дом после погашения перейдет мне в собственность. Знаю что можно перестраховаться-оформить договор дарения на недвижимость с обременением. В ипотечном договоре конечно пункта нет что можно дарить залоговое имущество. Консесуальный договор дарения-после выполнения обязательств перед банком вступает в силу. Как это можно оформить у нотариуса? Если вдруг не получим разрешения банка? На сына ипотека оформлена тк банк мне отказал.
Читать ответы (1)
Алексей
16.12.2016, 08:21

Недвижимость от застройщика дома ипотека

Планируем покупку недвижимости, дом сдан, от застройщика. Предлагают программу "ипотека без первоначального взноса". Суть в том, что застройщик "искусственно" делает квартиру дороже на 20%. В заявке на ипотеку в банк указывается стоимость квартиры "реальная" + 20%. Далее, застройщик сам оформляет договор пожертвования на эти 20%, а ипотека в банке берется на "реальную" стоимость квартиры. Таким образом получается, что банк выплачивает всю стоимость за счет ипотеки. Застройщик известный. Скажите, это "легально"? Какие риски?
Читать ответы (12)
Ольга
10.12.2015, 16:41

Как убедиться в снятии обременений с квартиры при покупке с ипотекой и какие документы нужны для этого?

Мне предлагают купить квартиру по которой еще не выплачена ипотека. Ипотеку обещают закрыть в момент совершения сделки. Какие документы мне должны предоставить продавцы и банк, чтобы я была уверена, что при совершении сделки все обременения с квартиры будут сняты? Спасибо.
Читать ответы (2)
Татьяна
08.02.2020, 16:15

Покупка квартиры через ипотеку - риски и возможности при разбивке стоимости на две части

Рассматриваем к покупке через ипотеку квартиру стоимостью 9 400 000, владелец которой в целях избежания уплаты налога (владеет менее 5 лет) предлагает разбить в договоре купли-продажи стоимость квартиры на 2 части: цена квартиры 8 200 000 и цена ремонта и мебели 1 200 000. 1)Банк не включает неотделимые улучшения в договор. Как поступить? Составлять отдельный ДКП на мебель или..? 2)Каковы мои риски как покупателя при таком разделении стоимости квартиры?
Читать ответы (1)
Олег Владимирович
12.04.2014, 10:58

Риски при покупке дома без разрешения от банка - как избежать и куда обратиться в Белгородской области

Покупаю дом в другом регионе, его продаёт не собственник дома по генеральной доверенности, он же выплачивает ипотеку в банке за собственника жилья, т.е. отсутствует разрешение на проведение сделки от банка. Каковы риски при покупке такого дома и как данную сделку осуществить без риска? Посоветуйте юридическую фирму в Белгородской области по обеспечению данной сделки.
Читать ответы (1)
Анастасия
22.11.2019, 18:29

Как проверить действительность доверенности для покупки квартиры и какие документы требуются для совершения сделки?

Хотим приобрести квартиру, собственники живут Заграницей, один из собственников недееспособен. Продажа по доверенности, выданной в консульстве. На сайте нотариусов данная доверенность не находится. Как еще можно проверить, что доверенность действительна? Какие требуются документы при совершении данной сделки? Какие возможны риски после совершения сделки? Стоит ли вообще соглашаться на данную сделку?
Читать ответы (6)
Екатерина
11.03.2014, 19:34

Проблемы с декларацией продажи недвижимости и правильность использования одного договора для всех объектов

Я имею четыре объекта недвижимости: два участка земли и два дома. Три объекта, в частности 2 дома и одна земля мене 3-х лет в собственности, а четвертый объект - земля более 3-х лет в собственности. Сегодня у меня их купили и составили на все четыре объекта один договор купли продажи, в котором на объект, который более 3-х лет в собственности указали сумму более 1 млн. рублей, а на остальные три объекта, которые менее 3-лет в собственности цену менее 1 млн. рублей. Общая стоимость конечно более 1 млн. рублей. Вопрос: не будет ли у меня проблем при подачи декларации о продаже объектов, находящихся менее 3-х лет в собственности в налоговую из-за того, что все объекты проданы по одному договору? И правильно ли сделали риелторы, что составили один договор на вышеуказанные объекты? И как мне отчитываться перед налоговой если расписка одна и договор один на все объекты? Спасибо.
Читать ответы (1)