Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как юридически обезопаситься при оформлении сделки по ипотеке от родственников

27.11.2018, 13:34
• г. Кызыл

Меня зовут Алексей.

На основании плохой кредитной историей мне не получается оформить ипотеку, в данный момент у меня и у жены стабильная работа стаж 9 лет на одной работе, есть средства на первоначальный взнос но везде отказывают.

В связи с этим, поступил предложение от родственника Евгения, у него в собственности есть квартира, по договоренности с его родным братом Иваном, оформили на Ивана ипотеку и Евгений по условиям договоренности должен был ежемесячно оплачивать за ипотеку вместо Ивана, но не смог исполнить свои обязательства, полученные средства за продажу Евгений потратил. Судебные приставы арестовали счета заработной платы Ивана на 50% заработная плата Ивана теперь идут на погашение ипотеки, а Евгений каждый месяц возмещает Ивану взысканные приставом 50%.

Евгений знает о моей проблеме и предложил мне взять оплату по ипотеке, Иван не возражает, по окончании срока по ипотеке квартиру переоформить на меня.

Я конечно доверяю своим родственникам, но всякое бывает.

Есть-ли возможность юридически обезопасить себя, правильно оформить сделку чтобы при возникновении разногласий и форс-мажора остаться при квартире.

Спасибо.

Читать ответы (2)
Оформить ипотеку Первоначальный взнос Юридически правильно Есть ли возможность Судебные приставы
Ответы на вопрос (2):

Оформить что-либо в такой ситуации в любом случае можно только с согласия банка. Т.к. речь идет о заложенном объекте (ст. 334 ГК РФ).

Минуя банк все Ваши договоренности не будут иметь значения.

Спросить

Можно оформить между вами договор цессии (уступки право требования).

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Татьяна
06.09.2012, 12:39

Каковы шансы у него выиграть дело, и что необходимо предпринять чтобы не допустить выписки данных людей.

Имеется 2 х-комнатная муниципальная квартира. В ней прописаны: Иван со своим несовершеннолетним сыном, совершеннолетняя дочь Ивана, бывшая жена Ивана, сын бывшей жены со своим несовершеннолетним ребенком. Фактически проживает в квартире только дочь Ивана, оплачивают квартиру дочь, бывшая жена Ивана и ее сын равными долями. Иван (не проживающий в квартире) подал судебный иск с требованием выписать из квартиры бывшую жену и ее сына с ребенком. Каковы шансы у него выиграть дело, и что необходимо предпринять чтобы не допустить выписки данных людей. Спасибо.
Читать ответы (5)
Ольга
24.07.2018, 17:06

Возможность переоформления ипотеки на родственника заемщика, который не является созаемщиком, но внес все взносы

Возможно ли переоформить квартиру, находящуюся в ипотеке у сбербанка, на родственника заемщика, не включенного в договор ипотеки, но давшего всю первоначальную сумму взноса по ипотеке в долг заемщику (расписка с указанием данного факта есть, заверена двумя свидетелями с указанием их паспортных данных). Заемщик согласен, родственник готов выплачивать данную ипотеку с переоформлением квартиры на свое имя. Есть жена заемщика, дававшая согласие на покупку квартиры, не работающая и не платившая ни одного взноса в данной ипотеке (ипотека только началась 1 месяц назад), Является ли этот родственник созаемщиком ипотеки?
Читать ответы (1)
Серге
23.06.2005, 12:00

Вопрос 1: могла ли Клавдия без согласия Ивана (или его матери Иры, т.к. Иван несовершеннолетний) приватизировать квартиру?

Опишу Вам следующую житейскую ситуацию. Действие (в частности, приватизация квартиры) происходит в апреле 1999 года в г. Апрелевка Московской области. Есть несовершеннолетний ребенок (6 лет), назовем его Иваном. У него есть мать (25 лет, Ира), отец умер. Иван прописан в квартире вместе с 90-летней старушкой (Клавдией) - его двоюродной прабабушкой (по линии отца), т.е. квартира делится пополам между Иваном и Клавдией. Больше в квартире никто не прописан. Клавдия приватизирует квартиру на двоих (себя и Ивана), пишет дарственную на свою дочь (Катю, двоюродную бабушку Ивана) и через некоторое время умирает. Таким образом, после смерти Клавдии квартира переходит к Ивану не полностью, а опять делится пополам, только уже между Иваном и Катей. Вопрос 1: могла ли Клавдия без согласия Ивана (или его матери Иры, т.к. Иван несовершеннолетний) приватизировать квартиру? Вопрос 2: действительно ли, если бы квартира не была приватизирована, после смерти Клавдии она бы полностью досталась Ивану, или есть какие-нибудь государственные препоны? Заранее большое спасибо PS: в настоящий момент умерла и мать Ивана (Ира). Опекуном назначили его бабушку по маминой линии.
Читать ответы (1)
Ирина
02.03.2014, 09:33

Иван получает дарственную долю и продает квартиру - какой налог он должен заплатить?

Первоначально квартира находилась в собственности 50%/50% у Ивана и Федора. Прошло 10 лет и Федор подарил Ивану свои 50%. С даты дарения прошло 1,5 года и Иван продает квартиру за 2500000. должен ли Иван платить налог со всей суммы или только с с суммы 1250000 ведь он являлся собственником 50% части квартиры более 3 лет?
Читать ответы (2)
Сергеевна
24.03.2021, 09:29

Как обезопасить себя при получении ипотеки через друга - советы и необходимые документы.

В связи с плохой кредитной историей не могла взять ипотеку. Мне согласилась помочь лучшая подруга. Она оформила ипотеку на себя, но все средства включая первоначальный взнос вносила я. Платежи тоже вношу от своего имени. Подруге я доверяю, она проверена временем. Но, все же хочется обезопасить себя. Хотелось бы заключить документ (подруга тоже за это), что после полного погашения ипотеки она обязуется передать квартиру мне и в случае, что если с ней что то случиться, то квартира переходит мне и я продолжаю гасить ипотеку. Чтоб ни кто из ее родственников на нее не смог претендовать. Подскажите пожалуйста какие документы нужно составить. Спасибо!
Читать ответы (9)
Ирина
24.02.2010, 07:45

Как юридически оформить переписку квартиры после погашения ипотеки в гражданском браке?

Я два года проживаю в "гражданском браке", в начале нашего проживания, мы приобрели в ипотеку квартиру, ипотека оформлена на супруга, т.к. на меня оформить не получилось. Деньги на первый взнос дали мои родители, взносы по ипотеке платим с моей зар. платы, т.к. мой доход на сегодняшний день в несколько раз превышает его. Есть устные договоренности, что как только погасим ипотеку квартиру перепишем на меня. Подскажите, как это можно юридически оформить. Ипотека взята на 20 лет.
Читать ответы (3)
Екатерина
02.06.2016, 18:35

Продажа квартиры после смерти Виталия - будет ли налог на наследство?

Виталий, Иван и Алиса имеют в собственности квартиру по 1\3 доли каждый. Более 3 х лет. Недавно умирает Виталий и его 1\3 доля переходит по наследству Ивану. Получается у Ивана 2\3 и 1\3 у Алисы. Иван и Алиса хотят продать эту квартиру. Будет ли налог на наследованную 1\3 от Виталия? Стоимость квартиры 4000000 р.
Читать ответы (1)
Наталья
06.04.2016, 22:01

Как правильно обезопасить себя при оформлении ипотеки на сестру, чтобы избежать потери квартиры после окончания срока

Ипотеку оформлена на сестру. Я отдала первоначальный взнос, продав свою прежнюю квартирую. Оплачиваю исправно ипотеку я. Как мне себя обезопасить, чтобы по истечении срока окончания ипотеки, она не забрала квартиру себе?
Читать ответы (1)
Мария
14.09.2019, 18:18

Как оформить договор о передаче квартиры после выплаты ипотеки и обезопасить себя

У знакомого квартира в ипотеке, он предлагает мне эту квартиру забрать и платить ипотеку мне самой, но ипотека останется на нем оформлена. Как нам можно оформить наш договор, чтоб квартира после выплаты мной его ипотеки, перешла в мою собственность. Как обезопасить себя.
Читать ответы (1)
Светлана
27.03.2020, 11:42

Банк изменил условия ипотеки после одобрения - что делать и как защитить свои права?

Такая ситуация. Банк одобрил ипотеку. Мы дали задаток продавцу за квартиру. Оплатили оценку квартиры. Оплатили юридические услуги. На момент сделки банк меняет условия ипотеки - увеличивает первоначальный взнос. Подскажите, что делать в таких ситуациях. Прав ли банк? Может ли он менять условия ипотеки, когда ипотека уже была одобрена на других условиях?
Читать ответы (3)