Перестройка крыши - нужно ли оформлять капитальный ремонт, если помещение остаётся нежилым?

199₽ VIP

Вам следует оформить разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса Рф

Разрешением на строительство называют документ, удостоверяющий соответствие документации проекта с установленными требованиями градостроительного плана земельного участка.

Разрешение на строительство включает в себя схемы организации участка, в которых обозначаются места нахождения жилого дома или объекта жилого назначения. Разрешение является подтверждением права застройщика осуществлять возведение индивидуального жилища на конкретном земельном участке.

Правовая база для оформления и получения разрешения на строительство индивидуального жилища описана в 51-й статье Градостроительного кодекса России.

Решив заняться строительством индивидуального жилища, в первую очередь нужно определиться, требуется ли в вашем случае получение разрешения или нет.

Согласно правовой базе, этот вопрос, прежде всего, регламентируется видом разрешения, выданного на используемый земельный участок. Если изначально участок предоставлялся с целью индивидуального жилищного строительства, тогда оформление разрешения необходимо.

Здравствуйте, вообще, если произошло изменение конфигурации или площади помещения, то это будет перепланировка. ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

...

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вам не нужно получать разрешение на строительство, как тут пишут. Если вы делаете капитальный ремонт крыши или просто изменили форму крыши, то никакого разрешения на строительство согласно ст.51 ГрК РФ не нужно. Просто надо вызвать кадастрового инженера (БТИ) и внести изменения в техдокументацию.

Если у Вас реконструкция, то нужно получать разрешение на реконструкцию.

Если же у Вас была все-таки обычная перепланировка, то для этого нужно получать вначале разрешение, ст.25-29 ЖК РФ.А потом заниматься самой перепланировкой. После проведения работ по перепланировке требуется внести изменения в техническую документацию.

ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

4) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

14.1) реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

(п. 14.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 215-ФЗ)

14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

В данном случае, Вам нужно воспользоваться административной процедурой легализации реконструкции. Это необходимо сделать, если увеличится жилая площадь за счет мансардного помещения. В этом случае понадобится новый техпаспорт. Затем нужно будет внести изменения в кадастровый паспорт, на основании п. 3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.07 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». После этого следует обратиться в регистрирующий орган и воспользоваться упрощенной процедурой регистрации, в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Да есть у меня разрешение на строительство дома, свидетельство ИЖС, я форму крыши поменял, мне надо ее узаканивать?