Выселение из служебной квартиры - права жителей и возможности защиты

199₽ VIP

Здравствуйте.

Согласно ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", служебные жилые помещения не подлежат приватизации.

Однако, в части 2 данной статьи содержится оговорка, согласно которой, приватизация всё же возможна, с согласия собственника жилого фонда.

Поэтому, чтобы сохранить за собой право на квартиру, Вам нужно её приватизировать. А чтобы приватизировать, необходимо согласие собственника.

Если такого согласия Вы не получите, то квартиру придется освободить, поскольку служебное жилье предоставляется только на период трудовых отношений, ст.104 ЖК РФ.

Квартира служебная она не ваша они действительно вас могут выселить. Надо вам почитать договор на основании которого давалось это жильё квартиру вам давали на время работы.

Возражайте против таких исковых требований...

В соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями и дополнениями) имеюте право на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку ранее жилые помещения не приватизировали

А также имеет право на подачу встречного иска - о признании права собственности (если пытались ранее приватизировать и получили отказ)

В соответствии со ст. 103 ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ выселение военных из предоставленного им жилья недопустимо без переселения их в иное помещения жилого типа, если эти граждане состоят на учете как нуждающиеся в комнате или квартире, а также:

- Граждане, которым была присвоена инвалидность I или II категории из-за травм, приобретенных при исполнении должностных обязанностей. Лица, достигшие пенсионного возраста.

- Членов семьи военного, который исчез (пропал без вести), умер (погиб) при исполнении должностных обязательств.

- Лица, получившие инвалидность I или II групп по вине своего работодателя.

Если военный был вселен в должностную квартиру до принятия нового ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (до 01.03.2005 г.) и занесен в перечень очередников на улучшение своих жилищных условий, его не могут выселить из квартиры, не предоставив ему другое жилье. А кроме того, выселение недопустимо, в том случае, если у военного отсутствует иное жилище (он не занесен в список очередников), но входит в следующую группу.

- Военные, ставшие инвалидами и получившие ранение, увечье или контузию при исполнении должностных обязательств.

- Недееспособные граждане, ставшие инвалидами по причине болезни, связанной с участием в боевых действиях.

- Участники ВОВ.

- Граждане, не относящиеся к военным, но состоящие в трудовых взаимоотношениях с учреждением, которое им дало жилье.

- Одинокие люди, которые живут совместно с несовершеннолетними, их переселение допустимо, если новое жилье не уступает по своим техническим характеристикам старому.

- Семьи военных.

- Граждане, отработавшие в учреждении, которое выделило им служебное жилье, не менее 10 лет.

Безусловно, необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вселения, службы, сроках и другими факторами и нюансами, но все же, оставить за собой жилье, при соблюдении определенных условий, о которых сказано выше, имеется.

В соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Здравствуйте. Нет Не получится. Выселение возможно только по решению суда. НО.. Не подлежат выселению военнослужащие, которые были заселены в квартиру или комнату ДО вступления в силу ЖК РФ, и проживающие по договору соцнайма или получившими право состоять на этом учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ). А Вы вселились до вступления в силу ЖК РФ.Далее, для сведения. Служебное жилье в на основании ст. 92 ЖК РФ относится к помещениям специализированного жилищного фонда. Предназначено оно для проживания граждан во время их учебы, работы или службы. Договор найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, а по решению суда — при наличии следующих условий: задолженность оплаты более чем за 6 месяцев; разрушение жилья по объективным причинам или по вине нанимателя, а также тех лиц, за которые он несет ответственность; постоянное нарушение прав соседей; использование жилого пространства не по назначению. Если договор найма расторгнут в связи с прекращением трудовых отношений между гражданином и его наймодателем, по соглашению сторон или по решению суда, гражданину предстоит выселение из служебного помещения. Принудительно оно совершается только по решению суда. Соответственно согласно ст. 103 ЖК РФ, если выселяют, то должны предоставить другое жилье пенсионерам; инвалидам; членам семьи работника или служащего, который умер. Если на ВАс подадут в суд. Тут же пишите жалобу в прокуратуру. Желаю удачи. В.

Обратите внимание, на то что Вы вселялись в жилое помещение по старому кодексу и на переходные положения, когда перешли на новый кодес, без предоставления иного жилого помещения Вас не выселять, дайте им аргументированный ответ.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ

(ред. от 03.07.2018)

"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Добрый день.

Приватизация служебного жилья, кроме четкого запрета, изложенного в Законе №1541-1, никак не регулируется. Но в последние годы участились случаи судебных разбирательств по поводу права приватизировать такие объекты, поэтому к 2018 году сложилась некоторая практика, которая разъясняется Постановлениями Верховного суда и разъяснениями от него. Принимая решение о возможности получения жильцами ведомственных помещений прав собственности, следует руководствоваться статьями Жилищного кодекса РФ и учитывать конституционные права граждан. Эти нормативные документы позволяют координировать спорные отношения и принимать правильные решения в непростых ситуациях.

Здравствуйте.

В указанной ситуации порядок выселения из служебных жилых помещений регламентирован в ст. 103 Жилищного кодекса РФ.

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 488-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2018 N 267-ФЗ в часть 5 статьи 103 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.

5. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Если Вы под эти льготные категории не подпадаете, в любом случае процедура выселения должна производиться только в судебном порядке.

В суде будет уточнён статус данного помещения (возможно оно не относится к категории служебных, а предоставлялось Вам КЭЧ войсковой части на условиях найма, либо документы, подтверждающие это, утрачены за давностью). В этой ситуации у Вас есть право приватизировать его у собственника-министерства обороны по праву давности владения имуществом (более 15 лет).

Кроме того, служебное жильё предоставлялось Вам до введения в действие ЖК РФ, поэтому в суде будет выясняться вопрос-состояли ли Вы на учете Нуждающихся в обеспечении жильём как военнослужащая и почему не были обеспечены жильем, правомерно ли сняты с данного учета.

С уважением Касаткин А. Н.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, из вопроса не усматривается ни каких прав на это жильё, так как оно служебное принадлежит МО, и находится на территории в/ч, на которой нахождение иных лиц не связанных со службой, не допускается. В соответствии со ст. 93 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. В силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.