Поясните, каким образом это возможно, если квартира в добавок находится в обременении у банка?!.

Как перевести право собственности на квартиру после развода, если она находится в залоге у банка по ипотеке?

После развода супругов каким образом перевести право собственности на квартиру на одного из супругов, если квартира в залоге у банка по ипотеке. В данный момент квартира является совместной собственностью супругов (одно св-во на двоих), основной заемщик - супруг, супруга - созаёмщик с нулевым доходом. После развода супруг продолжает платить ежемесячные взносы по кредиту, супруга готова отказаться от своей доли квартиры в пользу супруга, но банк отвечает на это отказом, настаивая на том, что любые изменения в договоре займа и, соответственно, в правоустанавливающих документах могут быть сделаны только после снятия обременения с квартиры, т.е. после полного погашения кредита. Каким образом можно оформить решение этой ситуации? Если будет решение суда по переходу права собственности, возможно ли будет на основании этого решения внести изменения в регистрационные документы после погашения кредита через несколько лет? Не получится ли так, что будет решение суда, супруг будет гасить кредит, а после погашения супруга потребует раздела?

Читать ответы (1)

Проблемы с переоформлением ипотеки после развода - варианты и решения

Ситуация следующая: в феврале 2013 года была взята ипотека в совместную собственность (не долевую) мою и супруги, с поручителем - отцом супруги. В свидетельстве о регистрации права собственности указыны я и бывшая супруга. Был внесен первоначальный взнос в размере 1 млн. руб. Полная стоимость квартиры составляла 2350000 руб. На оставшеюся сумму была оформлена ипотека в ОАО Газпромбанке. Через 2 года разошлись по обоюдному согласию сторон (детей нет). Был оформлен брачный договор (до развода) и заверен нотариально, в котором прописано, что супруга отказывается от своей части квартиры и взамен получает от меня компенсацию в размере 250000 руб. (расписка написана). Деньги были переданы бывшей супруге. Банку был предоставлен данный документ и свидетельство о расторжении брака. Все выплаты по ипотеке и страховкам согласно кредитному договору производил я сам и произвожу на данный момент. Банк отказывается переоформить договор на меня единолично, (зарплата позволяет сделать это). Филиал банка в Туле, как можно на него воздействовать? Какие есть варианты? Могут ли быть какие-либо решения данной проблемы? Бывшая супруга требует скорейшего снятия с неё обременения, так как она не может взять кредит. Буду рад любой информации. Спасибо!

Читать ответы (1)

Влияние первоначального взноса на раздел имущества при разводе

Квартира 1 куплена в ипотеку в браке, первоначальный взнос 1,5 млн руб внес супруг из личных накоплений (полученных не от продажи иного имущества, не наследство и не дарение), через несколько лет Квартиру 1 продали (ипотека закрыта за счет продажи Квартиры 3, которая куплена супругой ДО брака в ипотеку, часть платежей совершена до брака, часть во время брака) и купили Квартиру 2 также в ипотеку, сумма первоначального взноса от продажи всех квартир составила 4,8 млн руб, сумма ипотеки 4 млн. руб. При разводе и разделе имущества каким образом будет учтена сумма в 1,5 млн руб, предоставленная супругом в качестве первоначального взноса на покупку Квартиры 1: в качестве общего имущества или в качестве личного имущества супруга? Квартиры 1 и 2, приобретенные в браке, оформлены как совместная собственность, квартира 3 была в собственности супруги.

Читать ответы (2)

Вопросы разделения имущества и кредитов при разводе

Разъясните пожалуйста ситуацию. Мы с женой состоим в браке менее года. В браке купили однокомнатную квартиру в ипотеку, в общую долевую собственность. Для покупки квартиры супруга брала кредит в размере 160.000 р для первоначального взноса. Я же свою очередь брал кредит в размере в размере 260.000 р для добавления на первоначальный взнос (он составлял 210.000 р) и ремонт квартиры. Мой доход превышает доход супруги в 2,5 раза и я плачу ипотеку и свой кредит. При разводе, как будет делиться квартира и взятые нами кредиты. Супруга сама не в состоянии платить ипотеку. У меня имеется такая возможность.

Читать ответы (1)

Вопросы раздела имущества при разводе и ипотечного кредита - возможные варианты решения

Если Вас не затруднит варианты решения проблемы: Супруги в браке через 10 дней после регистрации брака взяли ипотечный кредит (кредитный договор оформила супруга, а договор поручительства - супруг) и приобрели 2-х комнатную квартиру. При этом в качестве взноса в банк было внесено 800 000 рублей, взятые по договору займа супругом до регистрации брака у своей сестры. Через два года супруги решили развестись и разделить имущество. Ипотечный кредит фактически оплачивал супруг. Супруга имея невысокий доход оплачивать ипотечный кредит не сможет. Квартиру отдавать она не хочет. Супруг готов оставить квартиру у себя и платить ипотеку полностью. Если суд примет решение по последнему варианту, то нужно ли будет супруг компенсировать супруге половину суммы оплаченной по ипотеке за 2 года. Если суд примет решение о разделе квартиры и долга пополам, то как быть с суммой 800 000 рублей, принадлежавшей супругу до брака. Спасибо.

Читать ответы (1)

Судебное разбирательство по разделу имущества при ипотеке - права и ожидаемые результаты

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Была приобретена квартира в ипотеку, жили с супругой тогда в гражданском браке. Я единственный заемщик, без поручителей. Все документы на кредит и на собственность оформлены только на меня. Первоначальный взнос (50%) от стоимости квартиры вносили вскладчину (мои 75%, её 25%, никаких документов об этом не составляли), через 3 года после приобретения квартиры был зарегистрирован брак, прописали в квартире только жену. Еще через год решили развестись. Детей нет. Развод уже состоялся. Предлагаю вернуть жене её часть первоначального взноса и треть от всех совершенных платежей за весь период (пропорционально доходам каждого), чтобы оставить квартиру себе и продолжать выплачивать ипотеку. Все ранее совершенные платежи совершались тоже мной, т.е. во всех платежных документах фигурирую только я. Бывшую супругу такой вариант не устраивает... Сам вопрос: на что она может рассчитывать в принципе, если дело дойдет до суда? Хочу сохранить квартиру и максимально честно рассчитаться с бывшей супругой. И как законно заставить её выписаться из этой квартиры (разрешение на прописку было получено в банке после регистрации брака)? Спасибо!

Читать ответы (2)

Раздел имущества при разводе - возможности в случае ипотечного кредита и финансовой несостоятельности

В браке была куплена квартира в ипотечный кредит, право собственности на обоих супругов в равной доли. Кредит оформлен на жену, все 6 лет фактически оплачивает ипотеку муж (кредит на 10 лет). 3 месяца назад состоялся развод, вопрос встал о разделе имущества. Каким образом возможен раздел квартиры, которая находится в залоге у банка до полной оплаты стоимости? Как происходит раздел при финансовой несостоятельности жены разделить оплату по кредитному договору с бывшим супругом? В квартире фактически с момента сдачи дома проживают родители мужа, там прописаны и муж хотел бы оставить квартиру за собой, выкупив долю жены. При каких условиях это возможно? Спасибо! Елена.

Читать ответы (3)

Как изменить заёмщика по ипотеке без развода и согласия банка

Как поступить в сложившейся ситуации... Находясь в браке, мы с супругом купили квартиру по ипотеке Сбербанка. Кредитный договор оформлен на супруга, я являюсь созаёмщиком. Право собственности - общая совместная. Так как мы расстаёмся, но решили не оформлять развод, составили брачный договор, в котором разделили имущество. А конкретно, в договоре указано, что квартира, купленная по ипотеке и все обязательства по ипотечному кредиту достаются мне - супруге, в свою очередь я, после регистрации права собственности, выплачиваю супругу денежную компенсацию за вложенные им материальные средства за квартиру. Нам необходимо, чтобы в кредитном договоре нам поменяли заёмщика, чтобы основным заёмщиком банк поставил меня, а супруга созаёмщиком. Проблема возникла в банке, так как они могут менять заёмщика только в случае развода супругов, оформивших ипотечный кредит и на основании соглашения о разделе имущества, а не на основании брачного договора. Без согласия банка мы не сможем оформить перерегистрацию собственности на меня. Что делать? Как поступить? Может быть как то этот вопрос можно решить без банка? С помощью дарственной?

Читать ответы (8)

Как обезопасить обоих супругов при расторжении брака и переоформлении ипотеки на строящуюся квартиру?

Ситуация следующая: 1. Оформлена ипотека на строящуюся квартиру. Срок сдачи - 3 квартал 2017 года. 2. Собственник квартиры по договору - супруга. 3. Заемщик - супруга, созаемщик - супруг. Необходимо срочно расторгнуть брак. Супруги готовы поступить следующим образом: 1. Право собственности переходит супругу. 2. Кредитные обязятельства переходят супругу путем рефинансирования при согласии банка. Шаги (по итогам консультации со специалистом банка): 1. Приемка квартиры от застройщика (3 квартал 2017 года). 2. Оформление закладной. 3. Регистрация собственности (срок - до 8 месяцев). 4. Обращение в банк о проведении рефинансирования кредита с переоформлением на супруга (без участия в займе супруги). 5. При согласии банка: нотариально заверенный отказ от права собственности в пользу супруга. 6. Оформление рефинансирования. В результате, весь процесс растягивается на год. Супруг не дает развод, так как после развода опасается остаться без права собственности на квартиру, супруга же не имеет возможности выплачивать по кредиту и все предыдущие платежи были за счет средств супруга. Каким образом поступить в данной ситуации, дабы обезопасить обоих супругов от рисков? Брачный контракт, договоренность, нотариально заверенная, иное?

Читать ответы (1)

После чего мне пришёл ответ что банк одобрил квартиру

Мне банк одобрил ипотечный кредит без первоначального взноса, я нашёл квартиру, собрал все документы и предоставил в банк на рассмотрение. После чего мне пришёл ответ что банк одобрил квартиру, но изменил условия ипотечного кредита в виде первоначального взноса в размере 10%,законно ли это основание после того как я собрал все документы на квартиру когда банк сначала одобрил кредит без первоначального взноса.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59