Вопрос повышения арендной платы после приобретения помещения от государства с торгов

По договору аренды собственник сдал одно из помещений арендатору на срок 10 лет (действие договора оканчивается в 2023 году). При этом, собственник владеет не только этим помещением, но и всем заданием торгового центра. В 2022 году до истечения срока действия нашего договора аренды собственник сдал по договору аренды арендатору-2 всё здание торгового центра, включая наше помещение. Собственник настаивает на заключении к нашему договору аренды дополнительного соглашения, согласно которому наш договор аренды переводят в договор субаренды, Субарендодателем становится Арендатор-2, а мы - Субарендатором. Срок договора субаренды оканчивается тогда, когда и должен был закончится наш договор аренды (в 2023) году. Мы считаем заключение такого дополнительного соглашения юридически неграмотным, так как это превышает пределы свободы договора, а условия договора субаренды отличаются от условий договора аренды, заключенного между нами и собственником изначально. Мы настаиваем на расторжении договора аренды, заключенного между нами и собственником 10 лет назад, и заключении договора субаренды на новый срок. Подскажите, пожалуйста, можно ли в рамках ГК перевести договор аренды в договор субаренды по дополнительному соглашению, или корректным будет расторжение договора аренды и заключение договора субаренды. Новый арендатор-2 не препятствует нашему нахождению в помещении, заключение такого договора аренды на все здание торгового центра было произведено "номинально", а не с целью фактического нахождения в здании арендатора-2.

Можно ли без подписания сторонами договора аренды муниципального нежилого помещения, обращаться в суд для взыскания арендной платы за данное помещение? Либо на основании каких документов можно обращаться в суд для взыскания арендной платы? То есть какой документ можно считать за доказательство - пользованием помещением: договор аренды, распоряжение КУМИ (комитет по муниципальному имуществу) о предоставлении помещения в аренду, заявление арендатора о предоставлении ему в аренду помещения, либо какие то другие документы? Дело таково: суд, решил в пользу КУМИ, о взыскании с меня арендной платы за помещение, причем договор аренды не был подписан, но суд, на основании РАСПОРЯЖЕНИЯ администрации города: О предоставлении мне в аренду помещения, постановил оплатить аренду. Законны ли такие действия?

Есть договор аренды помещения между ООО и ООО, у Арендатора нет денег платить арендную плату за помещение, и ООО решило пойти на уступки и неначислять арендую плату за последний месяц действия договора. Какого содержания должно быть соглашение о приостановке договора аренды? И какие обязательные пункты должны быть в не 5 м прописаны? В договоре о приостановке договора ничего непрописано. Если содержания дополнительного соглашения о приостановке договора аренды помещения будет такого рода? 1. Стороны пришли к соглашению с 01 февраля 2010 г. по 11 февраля 2010 г. Арендатор пользуется нежилым помещением, расположенным на 5 этаже административного здания по адресу: , комната, всего общей площадью 25,5 кв.м. безвозмездно. 2. Арендатор имеет преимущественного права на заключение нового договора аренды по его окончании на тех же условиях на согласованный срок. 3. В остальной части положения заключенного между сторонами договора № 5 от 12.03.2009 г. аренды помещения остаются в силе, и стороны подтверждают по ним свои обязательства. 3. Настоящее дополнительное соглашение составлено в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. 4. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания. Заранее спасибо!

Я ИП. ежегодно перезаключал договор аренды помещения с муниципалитетом до 1 года. Сейчас арендую без договора, тк истек срок действия но плачу по старому тарифу. Был проведен аукцион на право заключения договора аренды на новый срок с двумя участниками. Который я выиграл. Протокол подписала комиссия. Я (победитель) не подписывал. Затем через 3 дня я письменно отказался от аренды и задатка тк цена аренды была сильно завышена 1-вым участником. Договор аренды тоже не заключал. Сейчас спустя 3 месяца после проведения торгов меня пытаются понудить заключить договор аренды помещения и взыскать убытки из расчета новых цен в 10 раз выше преждних в арбитраже/ СкажитЕ как быть в этой ситуации. Есть ли практика. Заранее благодарю.

Заключила срочный договор аренды нежилого помещения на 2011 г. в торговом центре. В конце января уволился продавец, выручки за январь не было. Образовался за январь долг по аренде. В февраля я решила продать этот бизнес, т.е. погасив долг по аренде, расторгнуть договор аренды, а покупатель бизнеса сам заключает договор аренды (имущество остается на месте, не нужно его не куда вывозить). Февраль близится к концу, бизнес мой пока не продан, а арендная плата начисляется (хотя там ни кто не работает). Я понимаю, что мне нужно будет заплатить аренду и за январь, и за февраль. Но дело в том, что когда администрация торгового центра звонила мне и спрашивала, когда я закрою долг по аренде, я сообщила, что жду покупателя, с вырученной суммы я буду погашать долг. На что они мне ответили, что с новым арендатором договор аренды они не будут заключать, т.к на том месте они хотят строить эскалатор и им там не кто не нужен. Вопросы: 1) если администрации было известно заранее о том, что на том месте они поставят эскалатор в 2011 г. (когда еще будет действовать договор аренды), могу ли я обратиться в арбитражный суд о признании договора аренды не действительным. Ведь зная такие обстоятельства, я не заключила бы договор аренды на пару месяцев. 2) какова судебная практика в таких вопросах, есть шанс на положительное решение судьи? 3) в случае если суд признает сделку не действительной, то арендную плату за январь, февраль платить мне не придется? Спасибо.

Наша компания заключила Договор субаренды нежилого помещения сроком на 5 лет. Помещение принадлежит Арендатору на основании Договора Аренды. После подписания Договора, оплаты арендной платы и проведения ремонта в помещении мы выяснили, что у Арендатора договор аренды заключен на 11 месяцев и свой Договор мы не можем зарегистрировать в Росреестре, а также фактически он действует тот же срок, что и Договор Аренды, т.е. 11 месяцев. Арендатор отказывается перезаключать Договор Аренды. Может ли наша компания в судебном порядке взыскать с Арендатора возмещения всех затрат, связанных с ремонтом и арендой? Договор сроком на 11 месяцев нам не интересен.

В 2009 году был мною было арендовано нежилое помещение. В договоре аренды помещения в разделе Порядок расчетов есть пункт: За ПЕРВЫЙ и ПОСЛЕДНИЙ месяцы аренды нежилого помещения арендная плата подлежит внесению в день заключения сторонами настоящего договора. Больше про ПОСЛЕДНИЙ месяц в договоре ничего не сказано. Срок договора аренды не определен. Т.е. при заключении договора Арендодатель удержал арендную плату за ПЕРВЫЙ месяц аренды и ПОСЛЕДНИЙ месяц аренды (который не известно когда наступит). В течении срока аренды произошло повышение арендной платы, что было оформлено дополнительным соглашением к договору. Про ПОСЛЕДНИЙ месяц аренды в доп. соглашении ничего не сказано. Последний месяц аренды стал октябрь 2012 г. Арендодатель отказывается подписать акт приема передачи помещения, требуя уплаты разницы стоимости аренды за последний месяц между текущей стоимостью и стоимостью аренды в 2009 году. Я же настаиваю на том, что последний месяц (октябрь 2012) был оплачен полностью еще в 2009 году и изменения стоимости аренды к этому месяцу уже не относятся. На чьей стороне правда?

Мною был заключен договор аренды нежилого помещения с Юридическим лицом (ООО) по стандартной форме, взятой из интернета (т.е. договор аренды между Арендодателем и Арендатором, сроком на 11 месяцев). Единственное отличие от стандартных условий договора аренды то, что в пункте договора «Платежи и расходы по договору», по настоянию Арендатора, было записано – «По согласованию сторон, помещение предоставляется в аренду, на безвозмездной основе». Таким образом, договор аренды превратился в безвозмездный договор. При этом устно мы договорились, что Арендатор будет платить за аренду наличными один раз в месяц. Первая оплата была произведена при подписании договора. Больше Арендатор не платил, в том числе и за коммунальные услуги. В настоящее время Арендатор покинул моё помещение, не заплатив мне арендную плату более чем за полгода. От долга он отказывается, ссылаясь на якобы безвозмездность договора аренды. Вопрос: есть ли у меня судебная перспектива признания условия безвозмездности договора аренды незаконными или ничтожными, чтобы в итоге взыскать с Арендатора хоть какую-либо арендную плату или долги по коммунальным платежам (эти долги я уже погасил)?

Интересует следующий вопрос! Федеральный закон № 58-ФЗ от 14.03.2022 пункт 3 3. До 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что: 1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды; 2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка. Просрочил договор аренды земли для завершения объекта незавершенного строительства с 2017 по 2020, строительство завершено на 85%, объект зарегистрирован в егрн, министерство имущественных отношений никаких исков об изяътии объекта и выставления его на торги не подавала, больше скажу, что министерству было все равно, я продолжал платить аренду земли, и в суд первый подал я об побуждении заключения договора аренды МОГУ ЛИ Я ОСНОВЫВАТЬСЯ НА ЭТО ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН И КАК ПОДПУНКТ 1" арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды" ? Спасибо.

Торгую головными уборами в торговом центре. В договоре аренды прописано, что я единственный арендатор имейщий право торговать этой группой товара. Но вот как уже больше месяца в другом паввильоне торгуют головными уборами той же марки причём, как и у меня. В ответ на мою претензию, администрация начала давить меня по поводу того, что кроме головных уборов я торгою аксессуарами. Дескать вы должны торговать только головными уборами.. Хотя в договоре аренды это не прописано. Соответственно мер никаких не было принято, а началось активное копание под меня. У меня вопрос, что делать в данной ситуации? В какую инстанцию обращаться? Строки из договора аренды: ...Помещение предоставляется для использования под торговлю головными уборами. Арендодатель гарантирует, что в течении срока аренды арендатор будет являться единственным в здании, реализующим следующую продукцию: головные уборы. Исключает ли данная фраза торговлю сопутствующими товарами, такими как, перчатки, и т.д. ? При заключении договора, я по своей инициативе предоставила им ассортиментный перечень, но никаких бумаг я на это не получила в ответ. Теперь они заявляют, что не приняли мой ассортиментный перечень, хотя меня об этом не известили, и я заключила договор аренды, согласно перечня.

Я являюсь, индивидуальным предпринимателем и веду торговлю в предоставленном городом в аренду помещении. Договор аренды был заключен на 1 год. За две недели до окончания срока действия арендного договора я передала комиссии заявление о перезаключении договора на новый годичный срок. Комиссия при мэрии города отклонила мое заявление и рекомендовало передать помещение в аренду другому предпринимателю. Я, в свою очередь, обратилась в суд с иском об обязании комиссии заключить с ней договор аренды на то же самое помещение на тот же срок. Представитель комиссии при рассмотрении дела в суде вынужден был признать, что в течение срока действия договора аренды я, как арендатор, не допустила каких-либо нарушений договорных условий, однако основываясь на том, что заявление о намерении заключить договор аренды на новый срок было подано с опозданием – всего за две недели до истечения срока действия договора – тогда как комиссия начала принимать и рассматривать заявки на заключение и перезаключение договоров аренды за месяц до этого. Поэтому мне было отказано в заключении договора на новый срок. Подскажите, пожалуйста, возможно ли другое разрешение вопроса, что в такой ситуации делв\ать и на что ссылаться чтобы отстоять свои права!

В договоре аренды нежилого помещения предусмотрено (заключен 31 октября) оплата залоговой суммы (первые 2 месяца аренды каникулы, залоговая сумма - в счет оплаты за третий месяц аренды) в течении трех дней с момента заключения договора аренды. Арендатор помещение занял, но срок оплаты оттягивает. В договоре аренды прописан пункт одностороннего расторжения договора при задержке в оплате на 15 дней. Какого числа я имею право в одностороннем порядке расторгнуть договор - 17 или 18 ноября? Спасибо.

Помогите, пожалуйста, разобраться: Наша организация намерена заключить договор аренды нежилого помещения с целью использования его под офис. Данное помещение принадлежит арендодателю по праву собственности. Подскажите, не будет ли проблем с законадательством и налоговой инспкцией, в случае если мы заключим договор аренды помещения на срок менее 1 года (без регистрации в Регистрационной палате). Какие документы (копии или оригиналы и в каком количестве) нужно предоставить юридич. Лицу для регистрации договора аренды помещения.

Арендодатель заключил договор аренды с арендатором, на торговое помещение без указания сроков аренды помещения. Арендатор внес арендную плату за 1 год. Далее, в определенный срок арендатор, не въехал в помещение по состоянию здоровья (находился в постоянном алкогольном опьянении) На протяжении полу-года данное помещение пустовало... Далее, арендатор умер... Наследники, подали в суд на возмещение возврата денежных средств в полном объеме плюс требование возмещения доп. средств как незаконное обогащение... На сколько правомочны такие требования? Наследники основываются на том, что между арендодателем и арендатором не был подписан акт приема-передачи помещения. Стоит учесть тот факт, что арендодатель не имел возможности подписать такой акт, ввиду вышеизложенных обстоятельств (постоянное алкогольное опьянение) многочисленные свидетели имеются... Вопрос: считается ли отсутствие акта-передачи помещения между арендодателем и арендатором как не исполненный договор аренды? И обязан ли арендодатель возмещать возврат в полном объеме если арендатор в течении полу-года не использовал помещение по не зависящим от арендодателя причинам?

У нежилого помещения поменялся собственник (физлицо) по договору купли-продажи помещения. Обременение помещения: договор аренды на 10 лет. Вопросы: 1) Можно ли внести в регистрационную запись по аренде изменения в части замены стороны договора аренды ЕДИНОЛИЧНО? Тогда какие документы и размер пошлины? 2) Если нужно всё же ДВУХСТОРОННЕЕ соглашение с арендатором, то что это Доп. соглашение или что-то типа «изменения в договор аренды №...»? Как лучше такое соглашение назвать соотнеся с размером госпошлины за его регистрацию? 3) Может ли новый собственник подписывать такое Доп. соглашение с арендатором, если по существующему договору аренды он не является ни одной из сторон этого договора (т.к. его подписывал еще старый собственник)? Росреестр в регистрации не откажет в связи с этим? 4) Что, если арендатор вообще ОТКАЖЕТСЯ подписывать такое Доп. соглашение? Невозможно внести изменения в ЕГРН о смене арендодателя?

Как решить проблему. Я являюсь арендодателем нежилого коммерческого помещения. Сдаю помещение в аренду под магазин с 2010 года. В июне 2011 года я предложила арендатору выкупить арендуемое помещение за 4.500.000 рублей. Арендатор согласился на мое предложение и внес в июле 2011 года часть суммы в размере 2.200.000 рублей. Оставшуюся часть суммы арендатор найти не смог, поэтому сделка по продаже помещения не состоялась. Возвращения от меня внесенной суммы арендатор не требовал, но продолжал использовать арендованное помещение, не внося арендную плату. На сегодняшний день, не внесенная арендатором арендная плата составила сумму 2.600.000 рублей. При этом арендатор нарушает условия договора аренды, не делает текущий ремонт на протяжении 3-х лет. Уведомление о необходимости проведения текущего ремонта я направила арендатору заказным письмом, однако ремонт арендатор производить так и не начал. Тогда я направила арендатору письмо с уведомлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Освобождать арендуемое помещение арендатор отказывается, при этом требует вернуть внесенные им деньги в размере 2.200.000 рублей. Продолжает осуществлять свою деятельность в арендуемом помещении.

Не нашел ни одного вопроса по моей теме. Я ИП и хочу снять помещение под магазин в субаренду сроком на 11 месяцев с пролонгацией, которое принадлежит Департаменту имущества г.Москвы, на основании договора аренды с ООО "Фирма". В одном из пунктов договора аренды предусмотрена сдача всего помещения или части его в субаренду. Вопрос: 1. Могу ли я, если не потяну арендную плату за все помещение, также часть площади сдать в субарену, если у меня тоже будет договор субаренды? Договор субаренды пока еще не подписан, но подготовлен. Пункта сдачи всего помещения или его части в нашем предварительном договоре - не прописано. Предварительная обоюдная устная договоренность есть (в Московской коллегии адвокатов сказали, что по поводу пересдачи помещения в субаренду по договору субаренды в Гражданском Кодексе РФ ничего не сказано...). 2. Можем ли мы отобразить в договоре субаренды, тоже пункт субаренды, также, как и в договоре аренды между Москомимуществом (арендодателем) и арендатором ООО "Фирма"? В договоре аренды прописано, чтобы арендатор уведомлял арендодателя, в случае сдачи помещения или его части в субаренду и обязан получить письменное согласие арендодателя. Т.е. мне обязательно нужно потребовать это письмо? 3.Регистрируется ли 11 месячный договор субаренды? И если все-таки мы можем по закону сдать также в субаренду часть торговой площади другой организации (юр. лицу), ИП, физ. лицу, какой договор нам нужно/можно заключать и на какой срок? Спасибо всем, за оперативно-предоставленные ответы. С уважением, Сергей.

По договору аренды Арендатор обязялся произвести неотделимые улчшения (восстановить деятельность завода ЖБИ), что и было им сделано, акты приема-передачи сделанных работ имеются (между Арендодателем и Арендатором). Согласно договора аренды Арендатор по первому требованию Арендодателя обязывался выкупить половину арендуемого здания за 10 млн руб. В случае, если Арендодатель продавал завод третьим лицам, то он обязан был возместить Арендатору стоимость произведенных расходов за восстановление завода в двойном размере. В феврале 2008 г. Арендатору стало известно, что Арендодатель намерен продать завод, в связи с чем последнему было направлено письмо о желании выкупить его в соответствии с условиями договора. Данная просьба была оставлена без внимания и в апреле 2008 года помещения завода были проданы собственником (Арендодателем) третьему лицу. С апреля 2008 г. Арендодатель, имеющий в собственности на территории завода 6 стационарных грузовых кранов, цех, без которого невозможно производство ЖБИ, не имеет возможности попасть на территорию завода, деятельность его из-за чего приостановлена, идут большие убытки. ВОПРОС: 1.можно ли в судебном порядке оспорить договор купли-продажи помещений завода по причине неисполнения условий договора аренды об извещении Арендатора Арендодателем о предстоящей продаже и отсутствия предложения о выкупе? 2. Как лучше приостановить деятельность нового собственника, использующего незаконно производственное оборудование восстановленное Арендатором и находящееся в его собственности? Арендатор владеет помещениями на правах аренды в течении 5 лет. До этого времени завод не работал.

Хочу заключить договор аренды помещения для предпринимательской деятельности. У меня вопрос: если моя предпринимательская деятельность не даст ожидаемого дохода и я не смогу платить за аренду помещения смогу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды? И как данный вопрос отражается в договоре аренды?

Уважаемый Веремеев Игорь Викторович! Спасибо за Ваш ответ на вопрос №276452 от 10 сентября 2005 г. 13:17 "Разъясните, пожалуйста, следующую ситуацию. Наша организация арендует у юридического лица по договору пятилетней аренды помещение для производственной деятельности, находящееся на 1-ом этаже жилого дома. Жилой дом принадлежит ТСЖ. Собственник арендуемого помещения-другое юридическое лицо. Имеет ли право собственник помещения без согласия арендатора установить камеру наружного наблюдения над служебным входом сданного в аренду помещения, мотивируя это тем, что его интересует сохранность сданных в аренду основных средств? Какие права арендатора при этом нарушаются и нарушаются ли? Cпасибо за любой ответ." Вы ответили: 10 сентября 2005 г. 19:58 В соответствии со ст. 606 ГК Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование имущество. В связи с этим, вы вправе по своему усмотрению распоряжаться и пользоваться им. А все изменения вносимые в имущество должны быть согласованы с Арендатором. Веремеев Игорь Викторович. Возможно, мы несколько "размазали " наш вопрос. Может ли арендодатель без согласия арендатора (без внесения каких-либо изменений в договор аренды) устанавливать камеры наружного наблюдения за действием арендатора, мотивируя тем, что собственнику все можно. Как это может классифицироваться, Как промышленный шпионаж? Разве он имеет право наблюдать за нашим бизнесом? Откуда мы знаем, в каких целях он воспользуется полученными видеозаписями? Ведь в договоре аренды это не оговаривалось. Имеет ли он по законодательству на это право? Cпасибо.