Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Отказ жилищной компании в подписи справки - правомерно ли это при оформлении сделки купли-продажи квартиры с задолженностью по ЖКУ?
199₽ VIP

10.12.2018, 16:37
• г. Красноярск

Хотим оформить сделку купли-продажи квартиры. На лицевом счету собственника имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам, которую он по договорённости сторон сделки выплатит за свой счёт после регистрации сделки в определённый срок. Обратившись в жилищную компанию получили отказ в подписи справки и не ставят печать. Правомерно ли поступает жилищная компания?

Читать ответы (12)
Оформить сделку продажи квартиры Оформить сделку купли продажи Сделка купля квартиры Оформить сделку купли Коммунальные услуги
Ответы на вопрос (12):

Факт непогашения задолженности является основанием для ее взыскания через суд, а не для невыдачи справок, предусмотренных действующим законодательством. Лицо, чье право нарушено, вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица Жилищной инспекции вышестоящему должностному лицу, в прокуратуру либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Спросить

Смотря что за справка - если о долге-, то правомерно. А вообще наличие долга не является препятствием к сделке, все равно на нового собственника долги не переходят, ст.153,155 ЖК РФ (за исключением взносов на капитальный ремонт, например). Даже если по договору купли-продажи ничего не будет предусмотрено.

Спросить

Главное в акте приема-передачи квартиры укажите все показания приборов учета и задолженность на момент передачи квартиры. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате ЖКУ возникает с момента регистрации права собственности. Печать на справке ВАм не требуется.

Спросить

Жилищная компания не должна отказывать в выдаче справки о задолженности. Можете обратиться в прокуратуру с заявлением о неправомерности их действий (бездействий). Проверка займет определенное время.

Поэтому, если задолженность известна, можете отразить ее в договоре с собственником (без справки). Это будет являться основанием для взыскания (если он не погасит).

Спросить
Это лучший ответ

1.Непонятно только-что это за фирма "жилищная компания", в которую вы обращались, и зачем вы вообще туда обращались, какую справку вы там хотели получить.

2.Для совершения сделки купли продажи (ст.454 ГК РФ) и для государственной регистрации права собственности в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ,никаких справок ни из каких "жилищных компаний не требуется.

3.А по поводу оплаты вам вообще нет причин для беспокойства-ваша обязанность по оплате услуг ЖКХ возникнет только после регистрации права собственности (ст.153 ЖК ЖФ)

Спросить

Это не основание для отказа в предоставлении данного документы - ст.155 ЖК РФ. Удачи Вам.

Спросить

То есть мы можем подать заявление в жэк и нам обязаны подписать справку? В течение какого времени?

Спросить

Справку обязаны выдать сразу при обращении.

Спросить

Справка о задолженности УК носит " информационный" так скажем, характер.

Выдадут ее собственнику нынешнему. Для Вас она нужна толькл в части указания суммы долга в договоре купли-продажи квартиры, не более того (ГК РФ)

Обычно справка подписывается специалистом, выдавшим ее.

Спросить

Необходимо подписать выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета, которую требует Росреестр.

Спросить

Росреестр не может требовать эти данные, т.к. они не требуются для регистрации сделки и не входят в обязательный перечень документов для регистрации согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", да и выписки из домовых книг отменили давно. Их вообще не должны выдавать, это атавизм.

Спросить

Берите выписку из финансово-лицевого счета. Она включает в себя в том числе сведения из домовой книги.

Через МФЦ - получает собственник (ЖК РФ)

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталья Анатольевна
23.03.2020, 10:18

Электронная подпись в сделке по продаже квартиры - возможно ли подать заявление в ЕГРН по месту жительства?

Сделка по продаже квартиры по ипотеке. Собственник не может выехать в др. регион на сделку купли-продажи своей квартиры из-за ситуации коронавируса. Хотим прибегнуть к электронной подписи. Вопрос: Можно ли подать заявление в ЕГРН по месту др.пребывания /жительства/,об электронной подписи с учетом предстоящей сделки, т.к. сделка будет происходить в регионе, где продается квартира от собственника?
Читать ответы (6)
Жанна
15.07.2020, 04:13

Как выбрать между куплей-продажей и обменом квартиры, если доля принадлежит несовершеннолетнему?

Какую сделку лучше оформить, куплю-продажи или обмен квартиры? Доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему. Согласие собственника аторой доли на эти сделки имеется. Квартира, которую хоттм купить или на которую обменять, по плошади не меньше доли несовершеннолетнего собственника.
Читать ответы (1)
Сергей Сергеевич
08.09.2014, 20:27

Купля-продажа квартиры - возможно ли отменить сделку при обнаружении недочетов после регистрации?

Имеется следующая проблема. Была совершена сделка купли-продажи квартиры. Для нас это был по сути обмен (продали свою, купили другую). При первоначальном осмотре квартиры было не досмотрено много нюансов. После регистрации сделки, когда приехали в уже пустую квартиру было обнаружено, что квартира находится в ужасном состоянии. Можно отменить такую сделку?
Читать ответы (1)
Татьяна Николаевна
23.04.2016, 16:59

Покупатели требуют съезда после продажи квартиры, но встречная сделка ещё на регистрации - кто имеет право?

Продали квартиру в СПб, по встречной сделке купили новою, но в ленинградской обл. Первую сделку по продаже зарегистрировали в гбр быстрее, чем сделку по покупке. Один из собственников ненесовершеннолетний ребёнок. Покупатели нашей квартиры требуют, чтоб мы съехали в течении недели после регистрации сделки продажи, или они подадут в суд. Съехать в новую квартиру мы не можем, поскольку сделка ещё на регистрации. Подскажите, имеют ли право покупатели требовать съезда от нас, если встречная сделка ещё на регистрации.
Читать ответы (2)
Сергей
26.03.2013, 23:46

Необходимость справки ТСЖ или УК о задолженности по коммунальным услугам при продаже и регистрации жилья

Нужна ли справка ТСЖ или Управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным услугам при продаже жилья и регистрации сделки?
Читать ответы (1)
Екатерина
14.03.2013, 18:28

Квартиру в ипотеку купила от юр.лица, но оказалось, что есть задолженность по коммунальным платежам - как мне избавиться от нее?

В сентябре 2012 года купила квартиру в ипотеку у юр.лица. Свидетельство о праве собственности было оформлено на генерального директор строительной компании (представителя этой фирмы). В квартире после сдачи дома никто не проживал. По запросу банка строительная компания выдала справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и финансово-лицевого счета. После покупки квартиры и оформления права собственности выяснилось, что финансово-лицевой счет существует и задолженность по коммунальным платежам (содержание жилья и вывоз мусора) составляет 20000 рублей (накапливалась с начала 2011 года). Строительная компания заявила, что не знала о задолженности и счет ей никто не предъявлял. Оплачивать долг отказывается. Лицевой счет в связи со сменой собственника квартиры не поменяли и долг теперь проходит в моей квитанции. Написала заявление с приложением свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи в управляющую компанию с просьбой снять с меня долг.
Читать ответы (1)
Татьяна
23.07.2014, 09:33

Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи квартиры после регистрации данной сделки в регистрационном органе по согласию сторон?

Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи квартиры после регистрации данной сделки в регистрационном органе по согласию сторон?
Читать ответы (1)
Алексей
14.03.2014, 21:32

Проблема с долгами за коммунальные услуги при смене собственника жилья - обязан ли энергосбыт открыть новый лицевой счёт?

Я купил квартиру, на момент совершения сделки жильцы дома оплачивали квитанции за жилищно коммунальные услуги и электроэнергию управляющей компании. В этой управляющей компании прежние собственники взяли справку об отсутствии задолженности. Месяц назад наш дом передали на расчёты напрямую в энергосбыт. Первая квитанция пришла сразу с каким то долгом, номер лицевого счёта квитанции совпадал с N лицевого счета прежнего собственника т.к. они уже были на расчетах в энергосбыте 3 года назад до выбора ими управляющей компании. Открыть новый лицевой счёт они отказываются, списать долг из за срока давности то же отказываются. Вопрос: должны ли в энергосбыте открыть новый лицевой счет при смене собственника жилья, если да то на основании каких правовых документов?
Читать ответы (1)
Жанна
20.07.2005, 13:56

Нотариус или Инком-недвижимость - гарантия безопасности при покупке квартиры?

У меня такой вопрос: я покупаю квартиру. Сделку сопровождает компания ИНКОМ-недвижимость. Они предлагают оформить договор купли-продажи квартиры либо в их компании, либо у нотариуса (что увеличит мои расходы). Есть необходимость заключения договора купли-продажи у нотариуса (ведь такая известная компания Инком дорожит репутацией и при заключении сделки должна проверить документы)? Является ли Инком гарантом чистоты сделки? Или все-таки перестраховаться с нотариусом?
Читать ответы (1)