Сажите пожалуйста, в годы брака приобретены квартиры квартира и дом. Дом оформлен только на меня. Сейчас мы в разводе. По брачному договору дом принадледит после развода мне, квартира мужу. Нужно ли идти в регистрационную палату и что-то менять в документах на дом или делать новые, если он по документам оформлен на меня. Нам у нотариуса сказали, что нужно. А когда составляли брачный договор, то ничего об этом не сказали. Спасибо.
Здравствуйте! Да нужно после развода оформить право собственности на имущество в соответствии с условиями брачного договора.
СпроситьОтвет отключен модератором
Никуда не нужно идти. Т.к. там Вы зарегистрированы как собственник (ст. 8.1 ГК РФ)
Спросить
Ольга, в ст. 131 ГК РФ, возникновение у супругов права на недвижимое имущество, переход подобного права или его прекращение в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Спросить
Вы сначала закажите выписку из Росреестра о правообладателях на дом. Если он зарегистрирован только на Вас, то все нормально и ничего менять не нужно. Если у Вас брачный договор составлен в соответствии со ст. 40 СК РФ, то сохраняйте его в таком случае для собственной подстраховки, чтобы в случае чего отмести лишние к Вам вопросы. А если в Росреестре на дом зарегистрированы права по 1/2 доли на домовладение, то конечно же нужно на основании брачного договора регистрировать право собственности на дом только за собой.
Спросить
Ничего менять в документах не требуется. Основания для владения имуществом установлены брачным договором.
СК РФ Статья 40. Брачный договорСпросить
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Здравствуйте. Государственная регистрация прав производится на основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018) Согласно ст. 1
3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В настоящее время право уже зарегистрировано за Вами. Вы просто установили договорный режим супругов, который регулирует ваши семейные имущественные и отношения. В данном случае перерегистрация не нужна, т.к Вы уже являетесь собственником имущества.
Спросить
И нотариусы также ошибаются В вашей ситуации нет никакой необходимости что менять в документах на дом, потому что дом изначально ст 8.1 гК РФ оформлена Вас в Рореестре
А чтобы быть уверенной на 100% нужно ли вам что менять закажите выписку из ЕГРП на дом Если из этой выписки следует что вы единственная собственница то точно ничего менять не нужно Если же будет указано что это совместная собственность, то предоставьте брачный договор стст 40-42 сК РФ для внесения изменений.
Спросить
Добрый день! В соответствии со ст. 42 СК РФ
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Регистрировать брачный договор в Росреестре нет необходимости, так как он не является в вашем случае правоустанавливающим документом. Брачный договор регистрируют в Росреестре, если в нем предусмотрен переход права собственности. То есть, к примеру, вы бы купили дом на себя, а в брачном договоре написали бы что он принадлежит Вашему мужу, брачный договор стал бы правоустанавливающим документом и его нужно было бы регистрировать в Росреестре.
Своим брачным договором Вы изменили режим совместной собственности, установив режим раздельной собственности. Скорее всего, вы еще и прописали пункт: «на кого оформлено имущество, тому и принадлежит».
Хотя договор и связан с имущественными отношениями, но права собственности он не дает. Он лишь регламентирует, кто и на каких условиях будет распоряжаться имуществом, его и нужно оформить при последующих сделках. Если вы будете отчуждать дом в договоре купли-продажи нужно будет указать, что вами с супругом был заключен брачный договор, и имущество не является совместной собственностью. И для регистрации перехода права собственности в Росреестр вместе с пакетом документов вместо согласия супруга предоставляется брачный договор.
Удачи!
Спросить
Здравствуйте, Ольга! В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" предметом регистрации является не договор (брачный договор), а право собственности на недвижимое имущество или переход права собственности на недвижимое имущество. Поскольку Ваше право собственности уже зарегистрировано, необходимости повторно регистрировать право нет. При этом основанием приобретения права собственности на дом у вас, даже после развода, будет именно тот документ, на основании которого вы ранее зарегистрировали это право. Брачный договор не влияет на уже зарегистрированное право собственности, а лишь определяет правовые последствия раздела имущества после развода в части Ваших имущественных отношений.
Спросить
