Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы об отчуждении 1/3 доли в жилом доме и бане при условии наличия судебного решения, наследственных прав и незарегистрированной бани

11.12.2018, 09:38
• г. Москва

Вопрос об отчуждении 1/3 доли в жилом доме. Я являюсь сособственником по решению суда и имею 2/3 доли в жилом доме и 2/3 бани в СНТ. Земля на которой построен дом и баня являются моей собственностью (по наследству). Бывший супруг является вторым сособственником и имеет 1/3 доли в доме и 1/3 доли в бани. Также хочу сообщить о том, что баня не зарегистрирована в Росреестра, и в кадастре не числится. В данный момент сособственник решил продать мне 1/3 доли в доме. Изначалально была речь о том, что объявленная им стоимость включает баню, но потом когда я попросила внести этот пункт в ДКП-он отказался, и сказал что продаёт только 1/3 дома. И что если я у него не куплю - он продаст третьим лицам. Вопрос следующий: учитывая факт того, что его доли расположены на моей земле, а также что я являюсь сособственником общедолевого имущества и по факту если я выкупаю только 1/3 дома, то не будет ли считаться сделка с обременением ведь 1/3 бани все равно остаётся его собственностью? Могу ли я его обязать продать мне 1/3 бани по закону? Также если я захочу продать свою собственность после того как выкуплю его долю 1/3 в доме (но 1/3 доли в бане останется его) не будет ли это противоречить закону? Посоветуй как правильно поступить?

Читать ответы (2)
Доли в доме
Собственность по наследству
Сделка с обременением
Ответы на вопрос (2):

Обязать продать ВАм 1\3 долю невозможно, даже в судебном порядке. Понуждение к заключению сделки недопустимо. Вы имеете право преимущественной покупки доли.

Спросить

Дворовые постройки (баня, сарай, гараж и т.п.) относятся к типу объекта капитального строительства "Здания".

БУ Муж в любой момент может зарегистрировать свою 1\3 на баню.

А потому сделка не будет обременена чем-либо.

А вот затем, можно предъявить иск в судо принудительном выкупе 1\3 бани, думаю суд будет на Вашей стороне, так как надворные постройки созданы в период брака, используются в составе единого домовладения, расположены на одном земельном участке с домом, являются придомовыми и носят вспомогательный характер по отношению к самому дому.

Не будет противоречить закону продажа дома без бани.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России