В Крыму мне отказали в передаче в аренду земельного участка в порядке дооформления прав, возникших до вступления Крыма в Россию. На основании того, что у меня кроме первого решения о разрешении на разработку проекта отвода этого земельного участка для передачи в аренду, имелось уже и второе уже решение властей, об утверждении проекта отвода данного участка и передаче мне его в аренду. Т.е. почти полностью его уже оформила. Но договор аренды не успели заключить. При вхождении в Крым Россия признавала все документы, ранее выданные. Договор аренды земли должен быть заключен с Администрацией города. Право же аренды возникает с момента заключения договора, а не второго решения о передаче мне участка. Мотивируют, тем,что это второе решение якобы правоустанавливающий документ. Но договор аренды со мною все равно ж должна Администрация города заключать. А она отказывается, т.к. первое решение было не исполнено получается. А они на основании 38 Крымского закона, дооформляют участки только на основании первого решения о разрешении на составление проекта отвода. А у меня есть уже второго. Об утверждении этого проекта отвода и передачу мне этого участка в аренду. Мне оставался один шаг до заключения договора аренды и получается, я теперь не могу это сделать. Что вот теперь делать, по каким основаниям может в суд подать. Спасибо большое.
Имеет ли право (основания) арендодатель начислять арендную плату по договору аренды земельного участка по истечении срока его действия? Договор был зарегистрирован в УФРС. Акт приёма-передачи подписывался только при заключении договора аренды. В договоре чётко прописаны сроки его действия. В обязательства арендатора входит передача участка на основании акта приёма-передачи, после окончания срока действия договора.
Между мной и администрацией района, был заключен договор аренды земельного участка под строительство склада в 2014 г.. При заключении договора не прописано о передаче мне земельного участка по акту. Земельный участок я не использовал, за аренду не платил.
В 2014 г я говорил администрации, чтобы они передали мне участок в надлежащем виде (участок завален мусором, что для очистки участка потребовались большие вложения
В ноябре 2016 г пришло уведомление о задолженности за аренду, до этого никакой переписки не было, это первое уведомление. Сейчас администрация подала в суд. Как мне быть ведь я землей не пользовался по назначению и участок не был передан по акту –передачи.
В 2009 г. был заключен договор цессии между мной и гр. Н. о передаче мне права аренды земельного участка (ранее между администрацией города и гр. Н был заключен договор аренды земельного участка сроком на 4 года). В договоре аренды значилось, что без согласования с администрацией переуступка прав по договору аренды не считается действительной. При регистрации договора цессии в органах юстиции в администрацию было отправлено уведомление о том, что право аренды зем. участка переходит мне. Так же были отправлены необходимые копии документов. В феврале 2009 года договор цессии был зарегистрирован в юстиции. В настоящее время администрация договор не признает, ссылаясь на то, что у них есть письмо с отказом, однако данное письмо в юстиции не получили в установленные законом сроки. Деньги за аренду земли я плачу от собственного имени. Может ли администрация признать через суд договор цессии недействительным?
Мною был заключён договор аренды земельного участка с администрацией города. Основанием явился протокол несостоявшихся торгов (я была единственным участником). Договор зарегистрирован Росреестром. В последствии мною было принято решение о разделе участка. Администрацией утверждена схема раздела, получены кадастровый паспорта. Прочитав статью 11.8 ЗК РФ сделала выводы, что администрация должна расторгнуть со мной договор на старый участок и заключить договоры на вновь образованные без торгов с соблюдением условий прежнего договора (срок, аренда и т.д) однако в Росреестром я получила другую информацию. Мне сказали, что администрация должна сделать объявление в газете и вообще провести все процедуры как при первоначальном предоставлении, но в таком случае если будут иные заявления, участки администрация должна выставить на аукцион? Как же тогда быть с маим правом на заключение договоров без торгов? Какие документы должна оформить администрация для обращения в Росреестр для регистрации договоров аренды вновь образованных участков?
Организация купила базу с 9 ю объектами. При этом зем. участок находится в аренде у администрации. У предыдущей организации был договор с администрацией аренды зем. участка. После покупки базы продовец и покупатель составили согласование о передаче участка покупателю. Нужно ли еще делать договор о переуступке прав? И нужно ли нам заключать договор с администрацией на аренду? В администрации сказали что договор не нужен, что они нам будут выставлять расчеты на оплату аренды на основании договора уступки прав.
У меня в аренде был земельный участок переданный мне по договору аренды и акту приема передачи, при выкупе земельного участка в договоре купли продажи было указано, что участок передается по акту приема передаче, однако продавец уклоняется от подписания и передаче акта по причине того, что он уже был заключен при аренде. Правомерны ли действия продавца в данном случае?
У меня в аренде есть участок земли, земля получена в аренду на 3 года под строительство жилого дома в результате аукциона. У нас с фирмой застройщиком есть договоренность о том что они строят дом на данном участке, и я в результате получаю определенную жилую площадь, а остальное они забирают себе и распределяют между гражданами заключающими со строителями договора долевого участия в строительстве. В настоящее время на участке построен цокольный этаж.
В договоре аренды нет пункта о запрете субаренды. Но администрация города не дает согласие на передачу прав строителям. Строителям необходимо переоформление – регистрация документа по передаче прав на землю или любого аналогичного соглашения в Регпалате, для того что бы они могли заключать договоры долёвки с будущими владельцами квартир.
Регпалата говорит, что регистрирует только передачу прав, а не прочие договоры.
1) Каким актом регулируется необходимость получения согласия у арендодателя (администрации) для передачи участка в краткосрочную аренду строителям?
2) Как переоформить разрешение на строительство на стройфирму (Партнера)
3) Как временно передать права на участок, если собственник (администрация) возражает?
4) Какой документ дающий право строителям заключать договора долевки можно зарегистрировать в Регпалате?
Вариант 2:
Если ничего из вышеуказанного невозможно, то как продать на время незавершенное строительство, с последующим выкупом своей части, но при этом не попасть на налоги?
Уважаемые юристы, понимаю что задачка запутанная, поэтому приношу извинения за возможно невнятное объяснение ситуации. Пожалуйста не торопитесь. Ответ нужен только в 19.00 по МСК, до этого времени я выбирать юриста чьим советом воспользовался не буду.
Такая ситуация заключили договор аренды земельного участка, акт о приеме-передаче не было, сейчас срок договора закончился. Нужно ли составлять акт приема-возврата? И когда передают по договору аренды необходимо заключать акт приема-передачи земельного устка? И действуют ли данные правила на договор субаренды?
1. Договор аренды земли заключен на 3 года. По истечении срока договора арендодатель не заявил возражений об использовании участка, значит ли это, что договор признается продленным на неопределенный срок?
2. Но договор не зарегистрирован в юстиции, и теперь администрация хочет выставить право его аренды на аукцион, т.к. незарегистрированный договор считается незаключенным. Но тогда, простите, на каком основании администрация в течении трех лет выставляла мне квитанции на оплату аренды земельного участка? Как мне пояснили в администрации, что аренда исчисляется на основании акта приема-передачи, но этот акт является неотъемлемой частью договора! А раз нет договора, то и нет никаких обязанностей по этому договору? Значит ли, что выставляя мне квитанции на оплату аренды, администрация признает факт заключения договора аренды?
Оформление земельного участка в собственность.
Живём в Крыму, коренные жители. При Украине, на протяжении 15 лет арендовал участок земли под ведение садовых, с/х работ общей площадью 1 Га.Сейчас хотели бы оформить его в собственность, договор аренды с поссоветом при России ещё не успели заключить. Вопрос: есть ли у нас основания для приватизации данного усастка? И как это сделать?
