Неужели для меня все так плохо и я бессильна что –либо сделать?

• г. Казань

Кто такой «добросовестный покупатель»? Дело в том, что недвижимость, построенная в браке и подлежащая разделу, может быть бывшим мужем продана «втихую» (пока документы о принудительном обмене через суд идут по инстанциям). Говорят, что если это будет «добросовестный приобретатель», то своей части денег я не увижу и эту сделку не признают недействительной. Неужели для меня все так плохо и я бессильна что –либо сделать?

Читать ответы (2)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (2):

Уважаемая Елена!

Термин добросовестный приобретатель используется в Гражданском кодексе РФ. На основании ст.302 если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Спросить
Пожаловаться

В соответствии с п. 2 ст. 35 ГК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной при отсутствии согласия другого супруга. Однако, это возможно только в том случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. То есть если не будет доказательств, сделку не признают недействительной. Однако, у нас остается еще и гражданское законодательство, которое вводит понятие «добросовестный приобретатель» и способы изъятия имущества из его «добросовестного» владения.

Добросовестный приобретатель - это лицо, которое на момент заключения договора купли-продажи не знало и не могло знать о том, что заключает договор с лицом, не имеющим права отчуждать имущество, являющееся предметом договора (ст. 302 ГК РФ). Лицо, считающее себя собственником, может истребовать имущество у добросовестного приобретателя, если оно выбыло из его владения помимо его воли, так как дача подлежит разделу, то супруге полагается ее часть дачи, которая в случае такой продажи выйдет из ее владения против воли бывшей супруги, а значит, путем удовлетворения виндикационного иска, можно вернуть часть дачи (но не деньги от продажи, потому, что виндикация-это возврат имущества из незаконного владения).

Спросить
Пожаловаться
Евгения Сергеевна
27.08.2015, 07:23

Как изменить покупателя и признать сделку недействительной в части купли-продажи недвижимости

Как называется сделка, при которой состоялась купли-продажа недвижимости, но при этом настоящий покупатель - другой человек. Нужно признать сделку типа недействительной в части (изменить покупателя). Как это сделать? Как и какое исковое заявление написать?
Читать ответы (3)
Юлия
20.12.2006, 16:11

Как должна быть оформлена сделка на недвижимость чтобы меня в случае каких-то проблем признали добросовестным?

Чем отличается добросоветный приобретатель от недобросовестного? Как должна быть оформлена сделка на недвижимость чтобы меня в случае каких-то проблем признали добросовестным? Спасибо заранее.
Читать ответы (3)
Елена
26.04.2017, 08:09

Как защитить свои права добросовестному приобретателю квартиры, приобретенной через агентство недвижимости

Как может защитить свои права добросовестный приобретатель квартиры, приобретенной через агентство недвижимости? Квартира ранее была предметом судебного спора, суд не наложил на нее ареста, а теперь одна из сторон судебного процесса пытается выселить из квартиры ее добросовестного приобретателя. Как быть? И можно ли было приобретателю избежать этой ситуации заранее?
Читать ответы (1)
Рулёв
24.01.2020, 18:44

Супруга обращается в суд для раздела имущества после продажи недвижимости без ее согласия

Во время брака была приобретена недвижимость. Во время брака супруг продал недвижимость без согласия супруги. Сейчас супруга обратилась в суд для раздела имущества, и просит признать сделку недействительной. Могу ли я подать иск о признании меня добросовестным приобритателем? Или только в рамках дела о разделе имущества? Например если я узнала, что должно быть нотариальной удостоверение, чего у меня нет. Могу я подать иск в суд о признании сделки действительной?
Читать ответы (4)
Ирина
14.02.2005, 14:05

Если муж не захочет отдавать мою часть денег, то смогу я признать эту сделку недействительной?

К вопросу 218885! Если муж не захочет отдавать мою часть денег, то смогу я признать эту сделку недействительной? Я еще слышала понятие "добросовестные приобреталели" . Это мне не повредит? С уважением,
Читать ответы (1)
Ирина
15.02.2005, 08:40

Если муж не захочет отдавать мою часть денег, то смогу я признать эту сделку недействительной?

К вопросу 218885! Если муж не захочет отдавать мою часть денег, то смогу я признать эту сделку недействительной? Я еще слышала понятие "добросовест ные приобреталели" . Это мне не повредит? С уважением,
Читать ответы (1)
Ирина
20.05.2016, 09:19

Возможные последствия невыплаты за недвижимость в случае нарушения договора купли-продажи

Если в договор купли-продажи недвижимости будет включен пункт о том, что в случае не оплаты по договору в установленный срок, недвижимость возвращается продавцу, и придется обращаться в суд, вынесет ли суд решение о возврате недвижимости продавцу? Мне сказали, что суд признает сделку недействительной, но недвижимость останется у покупателя. Так ли это? Спасибо.
Читать ответы (2)
Ирина
28.06.2016, 00:39

Спор о действительности сделки - Суд не удовлетворил иск бывшего собственника квартиры, я стала добросовестным приобретателем.

Купила квартиру. Бывший собственник подал иск о признании сделки К-П квартиры недействительной, Суд его не удовлетворил. Считается ли такое решение Суда, это, что я - добросовестный приобретатель, или нужно было подавать для этого дополнительно исковое заявление? Если-да, то можно ли это сделать сейчас, когда решение уже вступило в законную силу.
Читать ответы (2)
Сергей
11.02.2019, 15:07

Как сохранить свою недвижимость при заявлении о признании сделки недействительной?

Купил недвижимость. А сейчас в отношении недвижимости конкурсным управляющим в рамках банкротства подано заявление о признании сделки недействительной, только не со мной, а с предыдущим владельцем. Банкротится не тот человек который мне продал, а юридическое лицо у которого купил тот который мне продал. Слышал что у добросовестного приобретателя не могут забрать имущество. Как мне не лишиться недвижимости.? Я ведь добросовестный приобретатель.
Читать ответы (4)
Алина
03.04.2012, 12:21

Как оформить покупку недвижимости без присутствия покупателя? Возможность использования доверенного лица.

Необходимо совершить покупку недвижимости, но покупатель (тот, на кого будет оформлена недвижимость, и кто будет являться владельцем ее) не может присутствовать во время сделки. Можно ли оформить сделку без его присутствия? Как? Должно быть доверенное лицо? Как это сделать?
Читать ответы (1)
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение