Перспективы судебной борьбы за право собственности на торговый павильон на земельном участке в Росреестре без акта ввода в эксплуатацию
199₽ VIP
Какая моя перспектива в суде на установление собственника на объект (Торговый павильон) построенный на земельном участке (уч-к у меня в собственности), зарегистрированный в Росреестре и к тому же этот объект появился в личном кабинете ФНС для расчета налога. В Росреестре говорят что право собственности узаконить могу только через суд, данный объект не имеет акта ввода в эксплуатацию.
Добрый день!
Вы обращались за получением разрешения на строительство? Пытались узаконить постройку через архитектуру? Постройка соответствует категории и ВРИ земельного участка? Построена с соблюдением СНИПов?
Трудно сказать -- надо анализировать ситуацию документами -- обратитесь к адвокату по месту жительства.
Спросить
Здравствуйте.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьёй 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Таким образом, согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьём правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей.
Поэтому, чтобы говорить о перспективах, необходимо, прежде всего, уточнить, для каких целей предоставлен Вам в собственность земельный участок. Если для размещения объектов торговли, то вопросов нет. Если для других целей, то до обращения в суд необходимо менять разрешенное использование земельного участка.
Кроме того, до обращения в суд, необходимо предпринять меры для получения акта ввода в эксплуатацию объекта. Основание для обращения в суд будет являться отказ в выдаче такого акта. Необходимо также уточнять, является ли торговый павильон капитальным строением или же нет. Только проанализировав все указанные документы, можно говорить о перспективах.
Спросить
Если земля находится у вас в собственности ст 209 ГК РФ то перспектива признания этой самовольной постройки ст 222 ГК РФ (так как нет акта ввода в эксплуатацию-то эта самовольная постройка) вашей собственностью имеется. В суде по таким спорам в обязательном порядке назначается строительно-техническая экспертиза Если экспертиза положительно ответит на следующий вопрос:
Соответствует ли павильон установленным строительным нормам и Правилам?
И будут отрицательные ответы на следующие вопросы
Затрагивает ли существование павильона права и интересы третьих лиц.
Угрожает ли существование павильона жизни и здоровью граждан-то вы через суд можете узаконить право собственности на павильон
:
Спросить
Александр Иванович, если Росреестра не проводит регистрацию объекта, то у Вас либо обжаловать действия Россреестра, либо обращаться в суд о признании право собственности на объект ст. 222 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Сначала нужно выяснить, является ли торговый павильон объектом недвижимости в смысле ст.130 ГК РФ
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Или это временное строение.
Спросить
Уважаемый Александр Николаевич г. Родники!
При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ, что
в соответствии с Градостроительным кодексом РФ для РАЗМЕЩЕНИЯ! Торгового павильона Земельном участке находящимся в Собственности лица (ст.209 ГК РФ) необходимо:
1)Получить от Администрации муниципального образования письменное Разрешение;
2)Согласовать Проект Торгового павильона со ВСЕМИ Надзорными инстанциями (Пожарнадзором, Роспотребнадзором и т.д.).
При этом, для признания Права собственности на Торговый павильон в Судебном порядке (Арбитражный суд) у вас также отсутствует соответствующий Пакет документов в частности:
- Разрешение на СТРОИТЕЛЬСТВО (ст.51 ГрКод РФ);
- согласованный Проект Объекта;
- Акт ввода в эксплуатацию Объекта капитального строительства и т.д.
Поэтому перспектив на положительное Решение Арбитражного суда у вас НЕ имеется.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.12.2018 г.
Спросить
Читайте мой ответ на ваш вопрос Если экспертиза даст такие ответы то вы сможете в судебном порядке признать право собственности на павильон Тем боле земля находится у вас в собственности и предназначена для размещения объектовторговли.
Спросить
Добрый день, Вам необходимо подготовить технический документ на объект, техническое заключение, и возможно заключение СЭС, выводы которых определят дальнейшие перспективы. Более того, земельный участок находится в собственности его предназначение соответствует назначению. Обращайтесь в администрацию, в отдел архитектуры, если последует отказ, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности.
Согласно ст. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольнойной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку мо-жет быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на по-стройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спросить
В 1998 году построен торговый павильон в соответствии с полученным разрешением на строительство. Объект является недвижимым, имеет облегченный бетонный фундамент, инженерные коммуникации, адресный номер, как объект недвижимости, стоит на кадастровом учете (есть кадастровый паспорт). Акт на ввод в эксплуатацию отсутствует. С 1998 года по настоящее время у муниципальных органов нет претензий по вопросу эксплуатации, все вопросы реконструкции, благоустройства, архитектурных изменений выполняются в соответствии с распоряжениями упомянутых органов. Отсутствует акт ввода в эксплуатацию, но есть распоряжение главы администрации о вводе в эксплуатацию в 2000 году упомянутого павильона. Существует ли срок исковой давности на отсутствие акта ввода в эксплуатацию? Павильон работает более 15 лет.
Имеется земля в собственности, разрешенное использование - расположение торговых объектов.
На земле стоят 2 торговых павильона, на которые юристы 2 года в суде получали право собственности, все-таки получили. Собственник земли построил третий торговый павильон капитальный и сейчас хочет зарегистрировать право собственности на него.
Разрешение на сторительство не нают т.к. уже объект стоит. Через суд признают право собственности и какие доки для этого нужны?
Если есть документы выписка из ЕГРН на недвижимое имущество с номером права, но в личном кабинете на сайте Росреестра в вкладке Мои объекты нет зарегистрированных объектов недвижимости, хотя получил с сентября 2 выписки на 2 объекта, а их в Личном кабинете нет. Что делать? Один объект земельный участок занесли сразу на сайт ФНС.
ООО, малое предприятие в 1993 г построило торговый павильон. Имеется постановление мэрии об отводе земельного участка под эксплуатацию торгового павильона. План размещения торгового павильона. Подведены коммунальные и инженерные сети 10 лет заключался договор аренды земельного участка. Решением суда павильон признан недвижимым имуществом. В данное время заключен договор о размещении временного объекта с мэрией. Имеется технический паспорт. В 1993 г нам не выдано разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.
Что можно сделать для регистрации в собственность торгового павильона?
Земля в собственности, назначение земли ижс, но на данном земельном участки построил собственник, торговый павильон, как его оформить в собственность, для дальнейшей эксплуатации!
Имеется торговый павильон, земля в аренде. Есть постановление о предоставлении земли для размещения торгового павильона, есть разрешение на строительство, акты ввода в эксплуатацию, временное свидетельство БТИ, постановление о вводе в эксплуатацию. Строение на фундаменте, подключено к инженерным коммуникациям. Вопрос в том, как можно оформить его в собственность, если он находится на красной линии?
Выше нашего магазина есть такой же павильон, тоже на красной линии, но он в собственности, видимо лазейка какая-то есть.
Регистрационная палата отказывает в регистрации права собственности на торговый павильон на основании того, что земля предоставлена в аренду без проведения торгов в 2002 г. Есть акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объкта 2004 г. и выданный в 2016 г. кадастровый паспорт на этот объект. Получить отказ и идти в суд? Или можно на основании акта ввода продлить договор аренды (с участием в торгах), а затем зарегистрировать право собственности? Причем в предыдущих договорах аренды ДУГИ почему-то павильон указывает как временное строение. Как быть? Спасибо!
На земельном участке в собственности - для эксплуатации торгового павильона, установила на ж/б фундаменте торговый павильон - вагончик самовольно Как признать право собственности на него в соответствии со веми требованиями: градостроительными, противопожарными и другими.
На основании Решения об отводе земельного участка под строительство гаража-бокса, в 1974 г. был построен данный объект. Разрешение на строительство гаража и Акт о вводе его в эксплуатацию отсутствуют. Земельному участку и гаражу присвоены кадастровые номера.
Какова перспектива признания права собственности на гараж через суд с последующей регистрацией права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации?
С уважением, Владимир.
Является ли торговый павильон объектом недвижимого имущества?
В документах описывающих данный павильон содержится информация о том, что данный объект является объектом некапитального исполнения, его стены изготовлены из сэндвич-панелей. И даже разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на него не дают. Регистрируется ли право собственности на такой объект в Федеральной регистрационной службе? И если могут отказать в регистрации, то по какой норме?
