Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа недвижимости с участием несовершеннолетнего собственника - проблемы с опекой и получение разрешения на снятие денег

21.12.2018, 11:45
• г. Великий Новгород

Продавали недвижимость, где одним из собственников был несовершеннолетний ребенок, опека дала разрешение на продажу при поступлении денег на в банк на счёт ребенка, сейчас покупаем квартиру и часть суммы в ипотеку, банк отказал в доле ребенку сразу, берет ипотеку только муж а часть суммы наличными, но опека не даёт разрешение на снятие денег так как пока доли ребенка там нет. Ипотека всего 450 тысяч, и закроется через три недели мат капиталом, т.е через месяц я смогу предоставить доли детям плюс ещё одну долю старшему сыну за снятие денег со счета, договор оформлен, задаток отдан, что делать? Как получить разрешение, с обязательством что доля будет предоставлена в течение двух месяцев к примеру.

Читать ответы (3)
Снятие денег Собственник несовершеннолетний Покупаем квартиру в ипотеку Несовершеннолетний ребенок Как получить разрешение
Ответы на вопрос (3):

Анна, гарантией выделения имущественных долей детям служит письменное обязательство, взятое на себя покупателем (родителем — титульным собственником) жилого помещения.

Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

Так что не вижу никаких проблем.

Спросить

Добрый день!

Согласовывать этот вопрос с опекой, они отказывают даже при наличии нотариального обязательства по выделению доли ребенку после перехода права собственности?

Спросить

Нет, они требуют преддоговор где одним из собственников будет ребенок, для разрешения снятия денежных срйедств с закрытого счета, но такой договор предоставить не могу, так как берется ипотека (ипотека равна маткапиталу) т.е через месяц ипотека закроется, поэтому я и консультируюсь можно ли настаивать в опеке на предоставление натариально заверенного обязательства с моей стороны, что в определенный срок предоставлю долю ребенку, деньги которого идут на покупку жилья.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Оксана
18.09.2014, 16:18

Как решить проблему с продажей недвижимости и выплатой ипотеки в случае, когда доля ребенку не выделена?

Погасила часть ипотеки маткапиталом. Есть долг теперь перед банком. Хочу теперь продать другую недвижимость, чтоб погасить полностью ипотеку. Доля ребёнку не выделена ещё. Могут ли мне помешать продать, сославшись, что нет доли. Долю хотела выделить в ипотечной квартире, но банк не даёт согласия, пока не выплачен долг. Что делать?
Читать ответы (1)
Ольга
31.10.2016, 07:29

Опека требует выделить долю ребенку при продаже дома через риелтора, несмотря на обязательство после ипотеки

Мы купили квартиру ипотека+ мат. кап. на 10 лет. Есть в котором мы жили до ипотеки, в нем имеется 1/3 доля старшего ребенка. Хотим продать этот дом, но опека просит выделить долю ребенку. Долю выделить пока не можем из-за ипотеки, но есть обязательство, что после окончания ипотеки в течении 6 мес. мы выделяем доли детям. Дом хотим продать через риелтора, но дело в том что на сделку приезжает его клиент с мат. капиталом, мы от этой сделки забираем только 130 тысяч. Подскажите может ли опека требовать выделения доли если есть обязательство выделения доли после ипотеки?
Читать ответы (2)
Юля
22.12.2014, 10:05

Продажа квартиры - Невыполнение обязательств перед опекой в отношении несовершеннолетнего

Продали квартиру в которой была доля несовершеннолетнего по разрешению опеки, выделили долю в другой квартире (кваритра в ипотеки), по обязательству перед опекой должны положить на счет ребенка 1/3 доли от продажи квартиры. Денег нет все сумму ото продажи квартиры внесли за ипотеку. Что может пременить ко мне опека за не выполнение обязательств в части отсутсвия денег на счету несовершеннолетнего.
Читать ответы (1)
Константин
05.12.2014, 10:11

Продажа квартиры с использованием материнского капитала и проблемы с предоставлением долей детям

Загасили ипотеку мат. капиталом. Решили продать квартиру и купить другую. По закону выделили детям доли в той за которую отдали МК. Взяли разрешение в опеке на продажу квартиры, но опека дала такое разрешение, что со дня отчуждения квартиры, мы должны предоставить детям доли в течении 3-х месяцев в квартире которую приобретаем. Но на другую квартиру денег не хватило и пришлось взять ипотеку естественно с обременением, и теперь не можем в течении 3-х месяце предоставить детям доли, что за это будет? У нотариуса сами сделали обязательство, что после снятия обременение доли детям выделим.
Читать ответы (1)
Наталья Шарапова
26.08.2020, 12:06

Как получить разрешение от опеки на снятие денег счета несовершеннолетнего для покупки мебели в новую квартиру без прописки

Решили переехать в другой регион. В семье один несовершеннолетний. Чтобы получить разрешение на продажу квартиры от опеки бабушка подарила ребенку 1/2 доли своей квартиры. Опека дала разрешение. Квартиру продали, долю ребенка (13 лет) положили на его счет. Взяли квартиру в ипотеку в другом регионе, квартира будет сдаваться через месяц, нужно будет приобретать мебель, кухню и т.д. Прописки, естественно, пока нет. Временная регистрация. Можно ли обратиться в опеку за разрешением о снятии денег со счета несовершеннолетнего на приобретение мебели в новую квартиру, если еще нет происки постоянной?
Читать ответы (1)
Дина
28.05.2012, 07:09

Мы взяли нотариальное заверение, что выделим доли детям после выплаты ипотеки.

Помогите разобраться в ситуации: у ребенка была 1\2 доля в доме. Дом продали, деньги положили на счет в размере 100 тыс. рублей. Переехали в город, купили квартиру в ипотеку. Банк не разрешил выделить долю несовершеннолетним детям, только после выплаты ипотеки. Мы взяли нотариальное заверение, что выделим доли детям после выплаты ипотеки. Сейчас хотим снять деньги на ремонт этой квартиры. Органы опеки отказали, что делать?
Читать ответы (1)
Ирина
17.01.2014, 11:23

Влияние развода на распределение доли в ипотеке и право на проживание в квартире

В октябре прошлого года мы с мужем взяли в ипотеку квартиру Доли в квартире были распределены сразу 1/4 моя, 3/4 мужа. Часть ипотеки в декабре были погашены материнским капиталом При оформлении ипотеки заключали у нотариуса обязательство, о выделении доли ребенку после выплаты ипотеки. В квартире сделали ремонт. В этом году муж решает разойтись, угрожает продать квартиру (свою долю). Возможность выплатить оставшуюся сумму по ипотеке у него есть, т.к. есть его квартира, приобретенная до брака. Вопрос: может ли муж продать свою долю 3/4 без выделения доли ребенку? С чьей доли должна быть выделена доля ребенку по закону? Может ли он меня с двумя детьми выселить из квартиры?
Читать ответы (2)
Полина
29.09.2020, 17:52

Наследственный вопрос при продаже квартиры, полученной в ипотеку и выделяемой долей на несовершеннолетнего ребёнка.

Взяли квартиру в ипотеку, получили субсидию на первого ребёнка, после погашения ипотеки выделили ребёнку долю. Квартиру решили продать, опека дала добро на продажу при условии, что в новой квартире выделим ребёнку долю. Новая квартира тоже в ипотеку и банк не разрешает несовершеннолетнему участвовать в регистрации права, чем нам это грозит, если не выделили обещанные доли и оформили собственность только на меня и мужа? Есть момент, родился второй ребёнок, будем оформлять материнский капитал, нужно будет делать нотариальное обязательство, что будут выделены доли на всех членов семьи, этого будет достаточно опеки почему я не выделила долю первому ребёнку и что обязуюсь выделить в дальнейшем?
Читать ответы (3)
Продажа Квартиры Через Органы Опеки
22.11.2015, 01:00

Продажа доли ребенка при приобретении новой квартиры с использованием материнского капитала - возможно ли это при условии

Что делать в такой ситуации: продается квартира, где у ребенка есть доля. Приобретается квартира большей площади, но с использованием ипотеки, частично погашаемой мат капиталом. Пишется обязательство о выделе доли ребенку согласно правилам об использовании мат капитала. Но позволит ли опека продать долю ребенка, ведь в новой квартире он станет собственником после выплаты всей ипотеки, лет через 10?
Читать ответы (3)
Наталья Сергеевна
24.06.2014, 04:47

Продажа квартиры с долей ребенка - проблемы с ипотекой и возможность выделить долю в другом жилье без согласия опеки

Продаю квартиру с долей ребенка, опека дала разрешение, с условием выделения доли ребенку в новой покупаемой квартире. За день до сделки вдруг банк, который одобрил ипотеку, отказывает выдавать всю сумму, потому что есть доля ребенка. Могу я выделить долю ребенку в другой квартире (у бабушки), не ставя в известность опеку, и купить квартиру без доли ребенка?
Читать ответы (2)