Её дочь от первого брака, у неё 3/4 доли и она вообще живёт в другом городе, хочет продать эту квартиру.
Мне 76 лет. Два месяца назад умерла моя жена. Мне достаётся 1/4 доли квартиры. Её дочь от первого брака, у неё 3/4 доли и она вообще живёт в другом городе, хочет продать эту квартиру. Говорит, что в течении месяца я должен дать ответ и если я не соглашусь, то это сделают без моего согласия, могут даже заставить через суд, и я получу 1/4 денег от полученных после продажи. А куда мне идти жить потом? Этих денег даже на комнату в коммуналке не хватит в нашем городе. Что посоветуете? Могут ли это сделать по суду или как еще? Или в любом случае должны договариваться со мной?
При Вашем отказе от покупки ее доли, а также отказе продать свою одновременно с ее долей она может подать исковое заявление в суд в порядке п. 4 ст. 252 ГК РФ, а может и продать свою долю покупателю, если конечно покупатели ее пожелают купить. Согласно ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 в п. 36 говорится , что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.п.
Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли;
а в п. 37 говорится о том, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
То есть, при рассмотрении иска , поданного дочерью Вашей умершей супруги, суд будет решать имеется ли у Вас существенный интерес к использованию данной квартиры и на основании этого будет вынесено решение. Это весьма непростой вопрос, поэтому Вам необходимо обращаться за очной консультацией к юристу, и, соответственно, в Ваших же интересах чтобы в данном процессе у Вас был квалифицированный представитель. Не пытайтесь защищать себя сами. Вам не обойтись без юридической помощи.
Спросить
Иван, если это Ваше единственное жильё, то она не сможет принудительно выкупить Вашу долю! Но если обратится в суд, то Вам нужен будет представитель.
Свою долю 3/4 - она может продать, при этом обязана предварительно предложить её купить Вам. А Вашу долю 1/4 -продать или по-иному распорядиться - можете только Вы.
Попытайтесь с ней договориться, чтобы прийти к компромиссу.
С Уважением,
Спросить
Моя дочь хочет через суд заставить меня продать ей мою 1/3 долю в приватизированной 2-х комнатной квартире без моего на то согласия. Имеет ли она право это сделать через суд, если да, то на каком основании? Я не могу ей продать свою долю, т.к другого жилья больше не имею. Дочь говорит, что я уже много лет живу в другой квартире с другой женщиной и вот эта женщина должна меня уже прописать в свою квартиру. Если женщина не хочет тебя прописать к себе, то дочь заставит ее это сделать через суд. Возможно ли это?
Помогите пожалуйста. Несколько лет назад я отказалась от приватизации квартиры, в которой зарегистрирована по настоящий момент. Двухкомнатная квартира была разделена в равных долях между родителями. Сейчас родители разведены и отец хочет жениться снова. Он говорит, что хочет продать свою долю, и в любом случае сделает все чтобы она не досталась мне. Можно ли как нибудь расприватизировать квартиру, или что вообще делать, чтобы не остаться в комнате в комуналке. Сейчас в квартире зарегистрирована еще и моя двухлетняя дочь.
Жена собирается со мной развестись. У нас есть совершеннолетняя дочь. И совместно нажитая 3-х комнатная квартира, приватизированная по 33% на каждого члена семьи. Но жена разменивать квартиру не собирается после развода. Говорит, что будем жить пока вместе в разных комнатах, а дальше она подождет, когда я найду себе жилье и оставлю ей свою долю. Меня интересуют следующие вопросы: 1. Может ли жена меня оставить без моей доли 33% и как она может это сделать? 2. Как я могу заставить ее разменять квартиру и получить свои 33%? 3. Может ли жена после развода прописать в квартире кого-нибудь без моего согласия? 4. Могу ли я продать свою долю 33% без согласия жены и соответственно может ли она продать свою долю без моего согласия? 5. Как для меня лучше разводиться в данном случае, через ЗАГС или через Суд, чтобы не потерять свою долю квартиры?
Разьясните, пожалуйста, ситуацию.
Есть комната в коммуналке, приобретенная в браке. В период брака жена дает мужу согласие на продажу комнаты, затем происходит развод, и через год после развода муж хочет продать эту комнату.
Возможно ли это сделать с разрешением полученным до развода?
Заранее благодарна за ответ.
У меня вот какая проблема: есть 3 х комнатная квартира, одна комната в этой квартире принадлежит другому человеку. Сейчас мы собираемся продать квартиру, но т.к. одна комната не в нашей собственности - сделать это очень проблематично. Хозяйка комнаты отказывается продавать свою долю, единственное на что она согласна - 1 к квартиру взамен и в крайнем случае продажа по завышенной цене. В комнате она сама не проживает, сдает ее. Вопрос: имеет ли право она пользоваться моей кухней и ванной? Как можно заставить ее продать комнату? Слышала, что можно сделать это через суд? Что посоветуете? Заранее спасибо!
, комнату сдает уже два года, остальные две комнаты принадлежат старому деду, жена умерла и к нему три месяца назад приехала племянница, которая за ним ухаживает, а взамен он передает ей эти комнаты в наследство, когда он это сделает она хочет обменять их на квартиру, а коммуналку она сказала будут расселять, если у нас с хозяйкой нашей комнаты договор на год и вдруг коммуналку через полгода будут расселять нас тоже выселят?
Квартира куплена в браке. После развода был суд, было решение суда о разделении долей, доли официально еще не разделены. На данный момент квартира записана на жену, прописан там только я. Жена не хочет разменивать квартиру, комнаты смежные, превратить ее в коммуналку тоже нельзя.
Вопрос:
Можно ли через суд заставить жену разменять квартиру или продать ее с равным разделом денег? Что для этого нужно сделать?
После развода суд выделил жене 1/2 доли 3-х комнатной квартиры. Я уже несколько лет не могу продать квартиру (в которой не проживаю) (по моему предложению бывшей жене-мне деньги на комнату, жене на двушку (моя часть денег при покупке записывается как доля двушки на детей)). Жену не устраивают любые варианты предлагаемые мной, но сама искать квартиру она не хочет. А сейчас она ссылается на какой то новый закон по которому на детей нужно выделять доли в квартире и отказывается даже просматривать варианты квартир. В квартире зарегистрированы 5 человек: я, бывшая жена, 2 мои дочери (1 несовершеннолетняя) и падчерица. Причем падчерица никогда нежила с нами, но сейчас живет в квартире. 1) При выделелении доли в натуре 1 комнату на какую комнату могу рассчитывать (11,5 м; 14,5; 16 м). 2) Будет ли бывшая доплачивать мне за квадратные метры которые ей отойдут (вместо 1,5 комнат получает 2) 3) Какую часть своей доли я должен переписать на дочь, что бы суд мне выделил 1 комнату. Я хочу продать комнату, не хочет жить отдельно в двушке - пусть живет в коммуналке. Любимый повод для шантажа меня - Как твои девочки будут жить с чужими людьми.
Такая семейная ситуация. Отец, инвалид 1 гр. Прожили с женой 50 лет. После болезни она отказалась от мужа. Живет отдельно. Есть квартира, она оформлена на жену. Она хочет продать эту квартиру. Отец против. Отец хочет свою половину квартиры оставить мне, (сыну). Написать завещание. Можно ли написать в завещании просто свою долю квартиры оставляю сыну, или либо надо сначала разделить имущество пополам через суд? На суд же может уйти много времени... Она в любом случае не соглашается на пополам, говорит это моя квартира. Квартира покупалась в совместном браке. Сейчас отец живет у меня, я за ним ухаживаю, лечу, а жена бросила и живет в другом городе.
Обращаюсь к Вам вот с каким вопросом. Я живу в трёхкомнатной квартире (квартира не приватизирована) в г.Мурманске. В ней прописаны семь человек, а живет трое (я, моя дочь-2 года и папа). Папа был прописан на тот момент без права на жилплощать. (где то 30 лет назад, точно не знаю). Сестра с двумя детьми живут в другом городе (дети несовершеннолетние), они так же прописаны в этой квартире. Ещё там прописана дочь (11 лет) моего брата. Он умер полтора года назад. На момент его смерти он уже был в разводе. У его бывшей жены есть квартира в г.Апатиты. Там у нее прописана ещё одна дочь, тоже от моего брата. Она (бывшая жена) прописана в г.Апатиты, а работает здесь в г.Мурманске. Месяц назад у меня умерла мама и началась делёжка квартиры. Бывшая жена моего брата хочет жить в этой квартире. Имеет ли она право жить в этой квартире, со своими детьми. Она утверждает, что имеет право жить в этой квартире, на законных метрах своей дочери. Скажите пожалуйста какие она вообще имеет права на эту квартиру? Скажите ещё пожалуйста можно ли сейчас выписать из квартиры её дочь (без согласия матери), т.к. на момент смерти моего брата они уже были в разводе два года.
