В этом случае имущество передается одаряемому обремененным соответствующими правами дарителя, что не запрещено законом.

На форуме http://www.zonazakona.ru/showthread.php?t=49021 прочитал, что 11 августа 2004 г. Чертановский районный суд ЮАО г. Москвы, в составе председательствующего федерального судьи Ивлевой Е.В. принял решение, в котором было сказано следующее: Спорный пункт Договора дарения имеет следующее содержание:

«10. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают следующие граждане: Галина Степановна и Олег Павлович, которые сохраняют право пользования указанной квартирой».

Таким образом, согласно условиям указанного договора за дарителем О.П. сохраняется право пользования отчуждаемой квартирой. Данное право пользования возникло у дарителя до заключения договора дарения, может быть сохранено за ним и после перехода права собственности, если это прямо установлено договором. В этом случае имущество передается одаряемому обремененным соответствующими правами дарителя, что не запрещено законом. Данное условие также не может быть признано встречным обязательством со стороны одаряемого, так как одаряемый не может предоставить дарителю право, которого у него еще не возникло и которое может возникнуть только после государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

Так как в действующем законодательстве отсутствуют ограничения по сохранению за дарителем каких-либо прав в отношении предмета дарения, какие принадлежали бы ему до передачи вещи (имущественного права), условия заключенного между сторонами Договора дарения соответствуют требованиями действующего законодательства.

Таким образом, отсутствуют законные основания для отказа в государственной регистрации указанного договора и такой отказ является недействительным.

В соответствии с п. 5 ст. 20 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ при отказе в государственной регистрации права внесенная плата за государственную регистрацию права не возвращается. При признании отказа в регистрации незаконным в судебном порядке, данное положение закона не подлежит применению, а государственная регистрация должна быть возобновлена без взимания дополнительной оплаты.

Поскольку у меня сейчас сходная ситуация с мамой, которая опасается давать мне дарственную с правом пожизненного проживания, поскольку ей знакомая риэлторша сказала, что такая дарственная будет признана притворной и ничтожной, прошу, если это возможно, дать мне ответ относительно того, было ли в практике вашего бюро подобное дело и если было, то каким было окончательное решение.

С уважением, Константин Утолин.