Продажа квартиры с использованием вычета - возможно ли применить его к двум налоговым периодам?

199₽ VIP

Вы не учитываете положения подпункта 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ, согласно которому имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 НК РФ, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Кроме того, если будет факт одной продажи объекта недвижимого имущества, то весь доход независимо от рассрочки ляжет в один налоговый период независимо от факта его получения в виде денежных средств.

Т.е. в этом случае этот вычет предоставляется 1 раз по 1 объекту в 1 налоговом периоде. Нельзя по одному объекту дважды использовать этот вычет.

Только в одном случае можно: если продать сначала 1/2 доли, а потом в следующем году еще 1/2 доли. В этом случае закон это допускает при продаже двумя разными договорами. Были разъяснения Минфина по этому поводу. Но в этом случае нужен будет нотариус, т.к. будут отчуждаться доли.

Вопрос совершенно не спорный, решается однозначно, продаете 1 обьект недвижимости, предоставляется 1 налоговый вычет 1 млн. руб,Вы его просто смешали с налоговым вычетом при ПОКУПКЕ жилья, а это разные вещи.

Законы не пишутся вот Ваши конкретные случаи, оно имею общее правовое регулирование.

В том-то и дело, что если не будете разрывать сделку на продажу 2 отдельных долей, то и вычет в 1 млн. руб., предусмотренный ст.220 НК РФ, и доход пойдут в один налоговый период. На 2 можно разделить в случае продажи объекта по долям 2 отдельными договорами. Об этом были разъяснения Минфина в письмах.

Вера! Оценивая правовые позиции авторов прихожу к следующему:

продажа квартиры несомненно связана кроме НК РФ с ФЗ о сделках с недвижимостью. Если будете продавать квартиру за свои 2 млн. руб с рассрочкой оплаты - Росреестр просто откажет Вам в регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю поскольку полная оплата по сделке - не произведена. В итоге Вы получите 1.87 млн руб. (2-1 - НДФЛ) и останетесь при квартире. Росреестр жестко контролирует этот момент, да и покупателю это будет подозрительно - деньги отдал а хаты легально нет и пол-хаты тоже - нет. И в этом случае все войдет в один налоговый период. - одна сделка - один налоговый период.

Другое дело - раздробить сделку и продать квартиру долями по 1/2 с участием нотариуса, о чем Вы знаете. Тогда возможно получить 2 вычета по 1 млн. с каждой сделки и регистрация в Росреестре пройдет "на ура" покупатель получит полквартиры и Вы будете довольны... Вот только пойдет ли покупатель на данную оферу, ему в любом случае платить 2 млн., нужна ли ему рассрочка покупки жилья по долям в Вашем интересе?7 Ведь придется разделить на двух хозяев счета по уплате услуг и т.д. Общайтесь с покупателем, если он будет согласен - дробите сделку. Относительно писем Минфина: они не являются законом и не обязательны к исполнения даже налоговым органом, поскольку это лишь мнение Минфина, которые могут быть разными, например у судьи. Да и Минфин отвечает обычно на конкретный вопрос, в данном случае не Ваш.. Заранее благодарен за Ваш отзыв.