Юрист ищет наиболее выигрышный вариант иска в связи с отказом регистрации перехода прав собственности на квартиру по договору купли-продажи
ФРС вынесло решение об отказе регистрации перехода прав собственности по договору купли продажи на квартиру в связи со смертью собственника. Планирую подать в суд.
Сам юрист, просто практики по таким делам нет, посоветуйте какой вариант будет наиболее выигрышный.
Какой иск лучше подать:
1. О признании права собственности (кто будет ответчиком если наследников нет)
2. иск о вынесении решения о государственной регистрации перехода прав собственности (полагаю, что в этом случае ответчиком будет ФРС)
В 2014 году я полагая, что регистрация завершена обратилась в рег. палату чтоб выдали документы на квартиру и мне сказали, что регистрация по решению рег. палаты прекращена. Написала иск на рег. палату, в суде то и стало известно, что регистрацию прекращена по инициативе продавца, суд вынес решение об отказе в иске. Сейчас я подала иск, в качестве ответчиков привлекла продавца и рег. палату.
В требовании указала:
1. Признать договор действительным
2. Обязать Росреестра произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности.
Получила возражение из Росреестра, там сказано, что требования заявителя о обязании Росреестра произвести регистрации договора-купли продажи и регистрацию перехода права собственности не подлежит удовлетворению, т.к. требования не относятся к Росреестра. А так же указали что суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Начала изучать схожие дела в интернете и вообще запуталась. Как все таки должны в иске звучать мои требования? Правильно ли я их изложила? Может ли суд отказать мне в иске при таких требованиях. Просто читала, что я могу обратиться с таким иском только один раз. И если не удовлетворять, то все потеряю квартиру и деньги и больше не смогу требовать регистрации.
Уважаемые юристы помогите решить задачу, в период ликвидации совхоза арбитражный управляющий признал право собственности в арбитражном суде на нежилдое здание, я его купила, как положено договор купли-продажи, акт приёма-передачи, чеки и квитанции о перечислении всей стоимости строения, обращаюсь в арбитражный суд с иском о признании права поскольку право собственности у совхоза по решению суда не было зарегистрировано, отказывают сославшись на п.62 Постановления Пленума ВС, апелляция оставляет решение в силе, обращаюсь снова с иском о признании отказа ФРС незаконным и обязании зарегистрировать переход права, судья спрашивает почему иск, почему ФРС ответчики, ничего не понимаю, что делаю не так, ведь глава 24 АПК отсылает к исковому производству, в практике есть решения п таким искам удовлетворенные?
По одному договору купли-продажи супруги продавали по 1/2 доли квартиры. За мужа по доверенности действовала жена. Сама жена действовала в силу закона-приватизация. После подачи на регистрацию в ФРС документов муж отзвал доверенность. В регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности отказали. Отказ будет обжаловаться в суд.
Как правильно написать просительную часть? Обязать зарегистрировать договор купли-продаж и квартиры и переход права собственности на нее или Зарегистрировать догвор-купли продажи квартиры и переход права собственности на каждую из долей?
В 1998 году по договору купли-продажи мной был приобретен гараж. Договор был удостоверен нотариусом, но переход права собственности в регистрационной палате не был зарегистрирован. Место нахождения продавца на сегодняшний день не известно.
Вопрос: Какой размер государственной пошлины по иску о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.
Какие документы прилагать к иску? Заранее спасибо.
Если можно, подскажите, что можно сделать в этой ситуации: была проведена незаконная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости на основании решения суда. Суд обязал Ч передать Ж в собственность свою недвижимость., не указав, на основании каких норм Ч должен (обязан) передать безвозмездно свое единственное место для проживания. Те оснований для передачи прав и ее регистрации не было никаких. Суд постановил восстановить запись о праве собственности, но право собственности судом не было признано за Ж, и не прекращено у Ч (суд это не установил в своем решении) те право не возникло и не прекратилось на основании недействительного договора купли-продажи либо на основании другого договора, в силу неисполнения которого у Ч возникла обязанность передать Ж свою недвижимость.
Регистратор провел регистрацию перехода прав собственности, не имея на то никаких оснований. Вопрос: могу ли я просить суд о вынесении частного определения регистратору? Право не возникло, но его зарегистрировали. Перехода не было, (не зарегистрирован сам переход права от одного собственника к другому), а регистрация прошла. Как мне лучше заявить свои требования об отмене записей о регистрации и признания выданных свидетельств недействительными? Помогите!
С какого момента начинает отсчитываться 3 х летний срок в целях получения налоговой льготы при продаже недвижимости, если право признано по решению суда?
Дело в том, что решением суда за мной признано право собственности на квартиру и указано также, что я могу на основании этого решения зарегистрировать свое право. Решение суда вынесено более трех лет назад. Однако право я до сих пор не зарегистрировал.
С какого момента будет исчисляться срок моего права собственности в целях получения налоговой льготы при продаже квартиры - с момента вынесения решения суда о признании права или с государственной регистрации права собственности?
Дайте, пожалуйста, по возможности ответ на вопрос, является ли договор купли-продажи квартиры недействительным в следующем случае: квартира приобретена в 2004 году мужем в период брака с согласия жены, в ЕГРП в качестве собственника был указан только он. 21.07.2008 г. жена умирает. 29.07.2008 муж подписывает с покупателем и подает на регистрацию договор купли-продажи этой квартиры. Вместо согласия супруги на отчуждение квартиры ФРС принимает, как достаточное, свидетельство о смерти супруги. 28.08.2008 регистрируются договор купли-продажи квартиры и переход права собственности к покупателю. 01.09.2008 один из наследников жены (теща) подает иск в суд о признании договора купли-продажи от 29.07.2008 недействительным в связи с нарушением прав наследников. Заранее спасибо за ответ:)
Прошу от вас четкого и однозначного ответа а следующую ситуацию: между сторонами был подписан (уточняю именно подписан) договор купли продажи квартиры. Деньги были переданы о чем есть расписка. Квартира была передана по передаточному акту, покупатель фактически владеет ей. Далее продавец пропал и уклоняется от гос регистрации настоящего договора и перехода права собственночти по нему. В отсутствие продавца при участии представителя, назначенного в порядке ст. 50 ГПК Рф было вынесено заочное решение суда об обязании УФРС зарегистрировать данный договор купли продажи квартиры и об обязании зарегитсрировать переход права собственности по нему. Данное решение суда вступило в законную силу, однако до того как истец, он же покупатель намеревался подать данное решение и договор купли продажи на регистрацию в УФРС из его автомобиля была совершена кража в результате которой был похищен единственный экземпляр договора купли продажи квартиры. Теперь вниание вопрос. Как в таком случае покупателю восстановить свои права на купленную квартиру? Какой иск подавать в суд? Можно ли на основе уже имеющегося решения сцда о регистрации договора купли продажи признать право собственности на спорную куартиру? За грамотный ответ буду премного благодарен!
15.09.2011 г, подали документы в россреестр на регистрацию прав собственности на квартиру на основании договора купли продажи, от имени продавца выступал представитель по нотариальной доверенности.
19.09.2011 г. Продавец умер, в связи с этим доверенность прекращает свое действие.
27.10.2011 г. ФРС выносит решение об отказе в совершении регистрационных действий по указанным основаниям.
Правомерно ли вынесено решение об отказе в совершении регистрационных действий?
Если подавать исковое заявление о признании прав собственности, кто буде являться ответчиком?
Кто является ответчиком по искуо признании права собственности после смерти продавца для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости земельный участок.