Незаконное вскрытие и замена замка - что делать, если вы стали жертвой нового владельца проданной квартиры?

199₽ VIP

Пишите апелляционную жалобу на решенеи суда, Ст.320,330 ГПК РФ. Если решенеи суда вступило в законную силу, то оно обязательно для исполнения.

Уж точно не вскрывать замок, т.к. это будет проникновение в жилище (ст.139 УК РФ). Если были торги, то новый собственник вправе вскрыть свою квартиру.

Новый хозяин-собственник. Он имел право это сделать (ст. 30 ЖК РФ)

Здравствуйте, собственник вправе совершать данные действия в отношении своего имущества согласно статьи 209 ГК рф. Регистрация дает вам право пользования, поэтому можете обратиться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании. Однако, особого смысла нет, поскольку новый собственник сможет обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Остается лишь обжаловать решение суда.

Удачи вам и всего наилучшего.

Ответ отключен модератором

Единственное, что можете заявить о пропаже вещей, в том числе и дорогостоящих,но не не надо забывать о ст.306 УК РФ,заведомо ложный донос.

Суд квартиры не продает, а только принимает решение о прекращении права собственности и обращении взыскание на имущество. Судя по тому, что квартиру продали, решение суда вступило в законную силу. Но если не было решения о выселении, то вы по прежнему вправе проживать в квартире. Поэтому если вашей целью является вселение в квартиру, то вам необходимо обращаться в суд с соответствующим иском о вселении в порядке ст.131 и 132 ГПК РФ. ОДнако вы должны иметь ввиду, что новый собственник имеет право подать также иск уже о вашем выселении на основании ст.31 ЖК РФ и поскольку у вас прав на квартиру нет, то вас выселят однозначно, пусть и позже. Если нужно забрать вещи, свяжитесь с новым собственником и договоритесь об этом. Более, к сожалению, в данной ситуации сделать нельзя ничего.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы имеете право на проживание, пользование жилым помещением без права им распоряжаться при этом у вас есть право на защиту интересов и прав в соответствии с российским законодательством. Если у вас есть ваши вещи в этой квартире Вы можете обратиться к участковому либо решать вопрос в судебном порядке. Тем более если прописан несовершеннолетний вас могут выписать но это займет время и согласие органов опеки

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

Здравствуйте, уважаемый Максим!

Во-первых, суд не занимается продажей квартир, рассматривает иски согласно статей 3, 131, 132 ГПК РФ с разными предметами исковых требований, в т.ч. о выселении из жилых помещений.

Во-вторых, это судебный пристав-исполнитель вправе на основании Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" на основании исполнительных документов накладывать арест на жилые помещения и организовать их реализацию согласно статьи 87 Федерального закона № 229-ФЗ.

Статья 87. Реализация имущества должника

1. При отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 05.12.2017 N 382-ФЗ)

3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

4. Реализация дебиторской задолженности осуществляется путем проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 76 настоящего Федерального закона.

5. Для реализации инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов судебный пристав-исполнитель предъявляет требования к управляющей компании об их погашении.

6. Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

(часть 6 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 441-ФЗ)

7. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

(часть 7 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 441-ФЗ)

8. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

9. Цена дебиторской задолженности не может быть меньше стоимости дебиторской задолженности, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущественного права, за исключением случая перечисления дебитором денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов в соответствии со статьей 76 настоящего Федерального закона. Цена дебиторской задолженности уменьшается пропорционально отношению суммы основного долга дебитора перед должником к сумме перечисленных дебитором денежных средств.

10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

14. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 225-ФЗ)

15. Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.

В-третьих, если Вы ничего не знали о решении суда, которое уже в указанном случае вступило в законную силу, то Вам следует начать почти детективное расследование по этой квартире с судебного пристава-исполнителя. Вы прямо сейчас можете узнать Ф.И.О. его.

Удачи Вам.

Здравствуйте. Статья 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» устанавливает, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Если публичные торги уже состоялись и не было заявлено о нарушениях процедуры их проведения, то покупатель (новый собственник) имеет полное и законное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В том числе и менять замки в свою квартиру. Решение вопроса о выселении и снятии с регистрационного учета - дело времени. Но пока Вы там зарегистрированы - теоретически и юридически Вы имеете право проживать в данном жилом помещении, пока судом не установлено иное.

Здравствуйте!

Если спорная квартира до настоящего времени является местом жительства Вашей семьи и в ней хранятся ваши вещи, то действия нового собственника вполне могут подпасть под признаки состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ.

Обращайтесь с заявлением в полицию.

Проблема выселения решается иным способом - иск в суд, а потом к приставам.

Новый собственник должен был решить вопрос с Вашим выселением - подать иск в суд, получить положительное решение и исполнительный лист с которыми обратиться в ОССП На основании Постановления приставы возбудят ИП. Указанных действий новый собственник - не совершил. Однако он без участия компетентных органов вскрыл квартиру и поменял замки.

Между тем, в настоящее время спорная квартира является местом жительства Вашей семьи и в ней хранятся ваши вещи. При таких обстоятельствах в действиях нового собственника усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ согласно которой - 1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев. Обращайтесь в полицию.