Как обезопасить себя при покупке квартиры с долгом по квартплате и рискованными условиями?
199₽ VIP
Выбрал квартиру для покупки. В ней проживает семья с 3-мя несовершеннолетними детьми. Все дети в доле. У них долг по квартплате 107 тыс. руб. Риэлтор предлагает мне оплатить данный долг, оформив это как предварительный договор с выплатой залога (что-то в этом духе). Без погашения долга, естественно, купля-продажа невозможна. Я думаю, что квартиру их обязали продать по суду. Взамен они берут частный дом большей площади (добавляют мат. капитал) и с опекунской проблем не будет. Вопрос. Как обезопасить себя в данной ситуации? Ведь оплатив долг по квартплате они закрывают и судебное разбирательство. Далее они могут, по разным причинам, отказаться от покупки жилья и тогда судиться с ними придется мне. А так как взять с них нечего, то отдавать долг они будут крайне долго. Судом, возможно, снова будет поставлен вопрос о продаже квартиры и далее - все по кругу. Повторюсь. Возможно ли себя обезопасить в данной ситуации? Или не стоит связываться с такой квартирой, так как исключить описанного мной нежелательного исхода невозможно?
Правильно оформляйте предварительный договор. Пишите по нему сумму в размере этой задолженнгости как предварительную оплату. И проблем не будет (ст. 429 ГК РФ)
СпроситьЗдравствуйте! Заключите предварительный договор.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Спросить
При таких обстоятельствах лучше вообще не связываться с такой квартирой. Вы в любом случае будете нести риск. Если люди не платежеспособны, они могу погасить долг Вашими деньгами и отказаться от сделки. А Вы потом долго будете взыскивать с них уплаченную Вами сумму в рамках фЗ РФ "О исполнительном производстве".
Спросить
Добрый день.
Сложная ситуация даже в случае заключения предварительного договора нет гарантии что обязательства будут выполнены в срок учитывая положение вещей.
Полагаю лучше не связываться с проблемной покупкой т к неименуемые обстоятельства приведут к расторжению договора согласна ст 450 ГК РФ.
Обстоятельства: задолженность, дети, мат.капитал и т.д.
Спросить
При таких обстоятельствах - оставьте эту затею. При любом раскладе Вы обречены на риск поскольку предложение заключить предварительный договор - это уже риск вечных судебных процессов т.к ст. 429 ГК РФ определяет, что п.5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
П.6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Семья - не платежеспособна, погасят долг за Ваш счет и откажутся от сделки. А Вас в этом случае ждут суды в статусе Истца (взыскателя).
СпроситьВ собственности есть 1 к квартира, под эту квартиру у знакомого беру в долг 150 тыс. дол. для покупки квартиры большей площади. После покупки новой квартиры, 1 к квартира будет выставлена мной на продажу, полученные за нее деньги будут переданы знакомому в счет погашения долга.
Вопрос: как и какими документами я могу гарантировать моему знакомому возврат денег? От предложения переоформить на него квартиру он отказался.
Погиб бывший муж. Остался большой долг по алиментам. У мужа была доля в квартире пополам с братом. При вступлении в наследство долг автоматически ложится на брата. Брат предложил продать квартиру и после продажи оплатить мне этот долг. Но для этого я должна отказаться от долга и заключить с ним договор, в котором будет прописано, что в течении 2 месяцев после продажи он обязуется отдать мне определенную сумму. Как поступить? Если не соглашусь-это будет тупик. Квартира просто будет стоять недооформленная, так как в наследство никто не вступит и продать ее будет невозможно. В случае согласия, боюсь, что обманут и точно также останусь без денег... есть какой нибудь способ дать согласие на продажу и обезопасить себя от потери денег?
У меня такая схема покупки квартиры: я (из-за разных сроков встречных покупок-продаж) в счёт покупки квартиры покупаю на себя владельцам покупаемой мной квартиры другую квартиру с дальнейшим переоформлением её на них при сделке на покупаемую у них квартиру. Покупаемая в счёт покупки квартира стоит 1900000 руб и на эту сумму будет договор купли-продажи. При переоформлении для избежания уплаты налога на продажу мне в договоре предлагают указать 1000000 руб. насколько это юридически правомерно? Придётся ли платить при этом налог при продаже квартиры бывшей в собственности меньше 3 х лет?
Вопрос такой, родители хотят взять займ под залог квартиры в г.Москве, риэлторы предлагают сделать следующие переоформить по договору купли продажи и составить договор займа и указать в нем что займ взят под залог данной квартиры, без расписок что квартира продана, а договор залога не регистрировать, правильно ли так или это мошенники и лучше сними не связываться, смогу ли я потом в суде доказать что квартира не продана если у меня будит такой договор займа, но деньги нужны очень срочно.
Я покупаю квартиру, она находится в собственности у одного человека и имеется долг по ней около 400 тыс. руб. Риэлтор будет оформлять квартиру на другого человека, который согласился взять на себя погашение долгов. Затем через 10 дней оформляют со мной договор купли-продажи, в котором будет прописано, что я покупаю квартиру без долгов и бывший собственник берет на себя ответственность по их погашению. Не получится ли так, что долги перейдут на меня?
Хочу купить квартиру. Дом не поставлен на кадастр, у продавца Дду и акт приемки квартиры. Без постановки дома на кадастр нельзя получить права собственности и продать квартиру. Риэлтор со стороны продавца предлагает мне купить квартиру по договору предварительной купли продажи, при этом я перевожу полную стоимость квартиры на счет продавца, он пишет расписку о получении денег и какую то доверенность на получение прав собственности. Законен ли такой вариант покупки квартиры, не потеряю ли я свои деньги? Как обезопасить себя в такой ситуации? Риэлтор уверяет, что юридически предварительный договор купли продажи приравнивается к обычному.
Я хочу купить квартиру, но квартира с долгами около 100 тыс. руб. Мы договорились с продавцом, что я оплачиваю долг, т.к у нее средств нет на оплату долга, пишем предварительный договор купли-продажи, она вывозит все, а стальную сумму с вычетом долга 1 млн. руб при совершении сделки. Подскажите как составить предварительный договор, так что бы если я оплачу долг, а она вдруг передумает продавать, и я останусь без квартиры, без 100 тыс. руб и получается что долг ее оплачу даром. Можно ли купить квартиру с долгом, скинув цену на долг, разрешат ли такую сделку в Федеральной регист. Службе?
Договор купли-продажи квартиры.
Можно ли принудительно продать долю в коммуналке или ипотечную квартиру для погашения долга в банке?Есть долг в банке (600 000 руб), позвонил судебный пристав и пригласил на встречу по долгу. Имеется квартира в ипотеке (выплачу через 2 месяца)-социальное жилье, и доля в коммуналке. Вопрос: могут ли принудить продать долу или квартиру для погашения долга в банке, если нечего больше продать?
При покупке квартиры через риэлтора застройщик обещал продать квартиру в готовом доме, склонял к ускорению покупки, не давали долго договор купли продажи, звал в регистр палату, сказав, что там выдадут договор и с юристом все подпишите. При получении справки от мужа на согласие о покупке квартиры нотариус выяснил, что квартира в доле, а не в готовом доме. В отделе продаж что-то туманно обьясняют про то,что ск состоит из нескольких подразделений. Что делать? Квартиру долго выбирали, заплатили нотариусу, квартира нравится. Но чем опасна такая покупка? Что делать? Я разочарована. Столько сил потрачено, ездили далеко, нервы итд. Могу ли я просить компенсацию за обман с застройщика и риэлтора? Ведь это-подлог. Как обезопасить себя при покупке такой кв?Квартира вроде не в залоге, застройщик большой-"Энко" в Тюмени. Но малая ложь рождает большое недоверие.
