Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

В этом случае органы опеки могут не разрешить мне эту сделку или предложить покупку только на имя ребенка.

05.04.2004, 01:10
• г. Москва

Я, мой брат и несовершеннолетний сын имеем в равнодолевой собственности 2-комнатную квартиру пл. 62 кв. м.. Месяц назад я купила на свое имя квартиру из трех комнат такой же площади. Сейчас мы с братом хотим продать общую квартиру и нам необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Риэлторы, занимающиеся продажей нашей кваритры, увепяют, что я буду обязана отписать 1\2 доли в моей новой квартире своему ребенку. Получается, что имея примерно 20 метров в старой квартире он должен получит взамен 31 метр. Проблема в том, что в скором времмени мне предстоит переезд на ПМЖ в другую страну и я буду продовать 3-комнатную квартиру и покупать однокомнатную. В этом случае органы опеки могут не разрешить мне эту сделку или предложить покупку только на имя ребенка. На это я пойти не могу, я хочу иметь с ним только общую кавртиру. Могу ли я выделить ребенку 1\3 в 3-комнатной квартире, учитывая, что метр площади в этом районе дороже на 15-20% и то, что разница в метраже не более 2 метров? Заранее Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Алина! Для продажи 2-х комнатной квартиры Вам нужно получить согласие органа опеки на продажу доли несовершеннолетнего сына(ст.292 ГК РФ). Орган опеки даёт согласие тогда, когда взамен ребёнок получит не меньшую долю в другой квартире. Если жилая площадь 2-х и 3-х комнатных квартир одинакова(имеет значение только жилая площадь), то права сына не будут ущемлены, если он получит такую же долю в другой квартире(1/3), но решает этот вопрос орган опеки при обращении за разрешением родителей ребёнка, а отказ органа опеки бесполезно обжаловать.Если же 1/3 доле в 3-х комнатной квартире не будет соответствовать жилая площадь, приходящаяся на долю в 2-х комнатной(меньше на 2 метра, как Вы указываете), то вполне возможно орган опеки не даст согласия на продажу. А вот продать потом 3-х комнатную квартиру, купив однокомнатную, если сын будет несовершеннолетним, не получится, ведь он останется в одной комнате с Вами и орган опеки вряд ли даст согласие, если на имя ребёнка, хотя бы за границей, не будет приобретена ещё какая-то недвижимость.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Софья
20.02.2005, 18:06

Каковы права наследников в случае продажи квартиры находящейся в совместной собственности?

Господа Юристы! Я купила 2-х комн. Квартиру на свое имя и сейчас хчу продать другую 2-х комн квартиру, принадлежащую мне, моему несовершеннолетнему сыну и брату в равных долях (по 1/3). Риэлторы утверждают, что я не могу выделить долю ребенку в моей новой квартире т. к уже оформила ее на себя полностью и она является неделимой. Подскажите, пожалуйста, действительно ли это так? Получается, что теперь при продаже старой квартиры я обязана купить ребенку положенные 20 метров или ме остается один вариант - сделать обмен доли ребека на мою новую квартиру целиком? Заранее спасибо, надеюсь на вашу помощь. Софья.
Читать ответы (1)
Алекс
01.10.2014, 16:32

Вопрос о продаже доли ребенка в квартире и контроль органов опеки - что позволяют и что контролируют

Для покупки новой квартиры отец ребёнка хочет продать долю ребёнка в старой квартире, которую ребёнок получил по наследству (1/2 доли квартиры). Органы опёки могут дать согласие на продажу. Органы опёки контролируют сделку покупки новой квартиры до конца, чтобы отец не мог оформить новую квартиру только на себя? Или только дают разрешение тратить отцу детское наследство?
Читать ответы (1)
Лена Снежная.
07.04.2006, 12:34

Как получить разрешение от детской опеки на продажу 3-х комнатной квартиры без приобретения равнозначной площади

Хочу продать 3 х комнатную квартиру. Собственники 0,5 доли я и 0,5 доли мой несовершеннолетний ребенок. Покупать другую не собираюсь, нужны деньги, вопрос: чтобы получить у детской опеки разрешение на продажу квартиры без приобретения равнозначной площади, могу ли я положить на сберкнижку ребенка до совершеннолетия деньги взамен покупки? Если да, то какую сумму - по БТИ или рыночную стоимость, и кто в таком случае должен делать оценку квартиры?
Читать ответы (1)
Ольга
12.07.2020, 17:15

Проблемы с опекой - можно ли выделить долю ребенку в новой квартире?

Мы с дочкой имеем однокомнатную квартиру, доли в этой квартире 1/3 принадлежит ребёнку и 2/3 мне. Сейчас я купила 3-х комнатную квартиру, которая полностью принадлежит мне. Однокомнатную квартиру я хочу продать, а долю ребенку выделить в новой квартире путём дарения или каким-то другим способом. Опека разрешения не даёт. Хотя квартира в новом доме и в лучшем районе. Права ли опека? И как можно решить этот вопрос?
Читать ответы (1)
Екатерина
01.05.2018, 10:40

Возможно ли купить новую квартиру и оформить ее в собственность ребенка, при сохранении доли в старой квартире?

Имеется квартира с долей 1/3 несовершеннолетнего в области. Сейчас нашли подходящий вариант для переезда в город, аналогичная по площади квартира. Возможно ли сначала купить новую квартиру (оформить в собственность выделить долю ребёнку), получить разрешение от опеки на продажу квартиру в области, а сама сделка по продаже старой квартиры пройдёт позже (спрос небольшой, может пройти около года)? Деньги на покупку новой квартиры есть. Есть опасение, что мы сейчас выделим долю в новой квартире ребёнку, а через пол года при продаже старой квартиры потребуется выделять долю уже в "третьей" квартире.
Читать ответы (1)
Александр
10.10.2012, 22:48

Возможно ли при этом избежать проблем с отделом опеки и попечительства?

Ответьте на такой вопрос: У моей жены и ребенка есть в собственности в равных долях комната в 5 комнатной квартире, сейчас мы хотим продать эту комнату, скажите где нам можно наделить ребенка собственностью?: 1.У нас куплена 2 комнатная квартира по ипотеке, квартира находиться в залоге у банка, собственники квартиры мы с женой в равных долях. (В скором будущем планируем продать эту квартиру) 2. Есть 3 комнатная квартира у дедушки где он является собственником. Возможно ребенка наделить собственностью в квартире у дедушки, что бы избежать в дальнейшем проблем при продаже нашей 2 комнатной квартиры? Будут ли проблемы с отделом опеки и попечительства?
Читать ответы (4)
Марина
19.11.2014, 16:49

Как правильно оформить квартиру при покупке нового жилья и последующей продаже старой?

Собираемся поменять квартиру. Сначала покупка новой квартиры, затем только продажа квартиры с меньшей площадью. Квартира приватизирована на меня и несовершеннолетнего сына в равных долях. Площадь жилья 36 метров. Планируем сейчас покупать 3-комнатную квартиру 84 метра в новостройке, дом сдается через месяц. Хотела оформлять ее также в равных долях на себя и сына. Примерно через полгода планируем продавать 1-комнатную квартиру. Встал вопрос, как быть с оформлением, риелтор говорит, что могут возникнуть проблемы с продажей квартиры. Посоветуйте, как лучше поступить, сейчас сразу договор заключать на себя и сына, или сейчас заключить договор на себя, а одновременно с продажей выделять долю в новой квартире сыну. Заранее спасибо за ответ!
Читать ответы (1)
Наталья Борисовна
21.04.2014, 14:14

Можно ли выделить долю из своей квартиры для продажи приватизированной квартиры для несовершеннолетнего сына и

Муж и сын приватизировали квартиру на двоих, сын несовершеннолетний. Квартиру хотим продать. У меня (мамы ребенка) есть собственная квартира, я единоличный собственник, могу ли я выделить долю своему сыну из этой квартиры, чтобы получить разрешение органов опеки для продажи приватизированной квартиры и каким путем?
Читать ответы (2)
Светлана
03.09.2013, 14:51

Как продать комнату в общежитии, находящуюся в равнодолевой собственности с несовершеннолетним сыном-без риска потерять долю?

Хочу сейчас продать комнату в общежитии, находящуюся в равнодолевой собственности с несовершеннолетн. Сыном (15 лет). В комнате сын не зарегистрирован, имеет постоянную регистрацию в квартире своего отца-моего мужа (квартира в собственности). Даст ли опека согласие на сделку, если сыну взамен доли предоставить равнозначную часть квартиры. Спасибо.
Читать ответы (4)
Татьяна Владимировна
24.08.2021, 20:32

Как выделить доли детям при покупке новой квартиры взамен проданной, используя материнский капитал - опыт жительницы Волгограда.

Такой вопрос. Покупала 2 х комнатную квартиру 43 м 2 в ипотеку с использованием маткапитала. Ипотеку выплатила, обременение снято, доли выделила детям (по 1/4 на троих детей и меня). Решила продать 2 х комнатную и купить 3 х комнатную квартиру 62 м 2. Так как моя квартира не продаётся, решила сначала купить квартиру с помощью ипотеки (сбербанк) , а моя так и висит на продаже. Могу ли я после покупки 3 х комнатной квартиры выделить детям доли там взамен 2 х комнатной, ведь я улучшаю условия детей? Сходила в органы опеки уточнить этот вопрос. Ответили, что нужно заранее до сделки покупки согласовать это с банком и тогда опека разрешает мне эти доли выделить в новой квартире. Менеджер сбербанка говорит, что опека должна дать разрешение на это и тогда не будет проблем у банка, а заранее банк такий разрешений дать не может. Как быть? ВОЛГОГРАД.
Читать ответы (2)