Как получить готовую квартиру в ситуации обмана застройщиком и незарегистрированного договора купли-продажи?

Как получить готовую квартиру, если я являюсь обманутым дольщиком и недооформленный договор не прошел госрегистрацию?

Являюсь "обманутым дольщиком",мой дом до сих пор на стадии коробки, с застройщиком в 2017 году был заключен предварительный договор купли-продажи на другую более готовую квартиру взаимозачетом за "коробку".Этот договор не прошел еще госрегистрацию. Вторая квартира уже введена в эксплуатацию, но застройщик меня об этом не уведомил (я живу в другом городе). Сейчас введено внешнее управление (застройщика банкротят), какие иски в суд мне сейчас надо подавать, чтобы получить готовую квартиру? Спасибо!

Читать ответы (1)

Отсутствие ответственности за несвоевременную сдачу дома в предварительном договоре купли-продажи квартиры

Купили квартиру в ипотеку. Сейчас с застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре указан срок сдачи дом в эксплуатацию 31.08.2013. Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома, в этом договоре не прописана. Прописана ответственность только за незаключение вовремя основного договора купли-продажи в 02.2014. На сегодняшний день сроки сдачи дома затягиваются. Можно ли как-то привлечь за несвоевременную сдачу дома застройщика к ответственности? Спасибо.

Читать ответы (1)

Судебный спор - как признать предварительный договор купли-продажи договором долевого участия при отсутствии зарегистрированного

В 2011 году купили у застройщика квартиру по предварительному договору купли-продажи (в договоре указан кадастровый номер, условный номер квартиры, характеристики квартиры). Дом не введен в эксплуатацию, квартира по акту не передана. Основной договор застройщик готов заключить только после сдачи дома. Через Суд хотим признать предварительный договор договором долевого участия. В определении о принятии иска Суд просит предоставить дословно уведомление об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект. Что это? Даже на горячей линии Росреестра не могут однозначно объяснить какой документ нужно запрашивать. Советуют запросить выписку из ЕГРН о всех зарегистрированных договорах ДДУ на земельный участок или же запросить копию договора ДДУ на данную конкретную квартиру и получить отказ.

Читать ответы (1)

Возможно ли признание права собственности на квартиру по договору купли-продажи в условиях конкурсного производства застройщика?

Возможно ли признать право собственности на квартиру по договору купли продажи, если дом застройщиком введен в эксплуатацию, но в отношении застройщика идет конкурсное производство (договор купли продажи заключен до введения процедуры банкротства, но не прошел государственную регистрацию по вине застройщика)

Читать ответы (1)

Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья

Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья. Мне в агентстве недвижимости дали макет договора (предварительный договор) для ознакомления и дальнейшего подписания. Договор называется так: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Продавец в договоре является сам застройщик ООО Строй-Инвест. В агентстве недвижимости сказали, что у данного застройщика такой вид договора (предварительный договор). А основной договор с застройщиком (договор купли-продажи квартиры) будет заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию (монтаж дома завершён, в эксплуатацию дом планирую вводить в 4 кв. 2015 г.). Подскажите, данная схема застройщика законна и безопасна для меня, как для покупателя, т.е.: 1 этап: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. 2 этап: Оплата в течение пяти рабочих дней с даты подписания предварительного договора (вопрос: т.е. получается застройщик получает деньги от покупателя до оформления договора собственности, это законно и безопасно ли для меня). 3 этап: Договор (основной) купли-продажи квартиры заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию.

Читать ответы (7)

Подача претензии на устранение дефекта в ванной после покупки квартиры у застройщика

Лопнула плитка в ванной. Хотим подать претензию на устранение дефекта за счет застройщика. Квартира куплена по договору купли-продажи через официального посредника у застройщика. Предварительный договор заключен в декабре 2015 года, так как дом не был введен в эксплуатацию. Окончательный договор и Акт передачи подписаны в июне 2016. В договоре не указаны гарантийный сроки. Времяине упущено? И на какие нормативные акты ссылаться? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как внести условие о использовании простого векселя в договоре купли-продажи при смене квартиры

В 2014 году заключила с застройщиком ДДУ, оплатила квартиру полностью простым векселем. Дом до сих пор (май 2017) не сдан, стоит коробка этого дома. Рядом есть дома, готовые к сдаче в сентябре 2017 года. Застройщик на мою претензию о неустойке предлагает квартиру в более готовом доме с оформлением предварительного договора купли-продажи более готовой квартиры по той же стоимости, что и квартира еще не сданная. Могу ли я в такой договор внести пункт о ранее упомянутом простом векселе в качестве оплаты за более готовую квартиру. Застройщик говорит, что нет. Но,якобы потом, при подписании основного договора купли-продажи и расторжении вышеуказанного ДДУ это можно будет сделать. Так ли это? Спасибо всем заранее.

Читать ответы (1)

Как взыскать неустойку с застройщика при отсутствии основного договора и госрегистрации?

Строительная организация заключила (в январе 2014 года) с гражданином предварительный договор об обязательстве заключить с гражданином договор долевого участия, не позднее 27.06.2014. По предполагаемому основному договору (ДДУ) застройшик обязался передать дольщику квартиру не позднее 27.06.2014. Данный предварительный договор не проходил процедуру госрегистрации, основной договор заключен не был, денежные средства дольщик передал застройщику (по предварительному договору) в полном объеме, в согласованные сроки, никаких просрочек в оплате, иных нарушений со стороны дольщика не было. На сегодняшний день квартира не передана, дом не введен в эксплуатацию. Как взыскать неустойку с застройщика, с учетом отсутствия основного договора (ДДУ) и соответственно госрегистрации договора, а также пояснените по ситуации с исковой давностью потребованию о взыскании неустойки? Спасибо за помощь.

Читать ответы (4)

Задержка регистрации права собственности - как вынудить застройщика заключить договор и зарегистрировать право на квартиру?

12.02.08 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (субсидия из бюджета) с застройщиком. Данный договор не предусматривает сроков сдачи дома и срока действия договора. Заключение основного договора по условиям предварительного после регистрации застройщиком права собственности на себя. В сентябре 2013 года дом поставлен на кадастровый учет, но застройщик не спешит подавать документы на регистрацию права собственности. Примерные сроки подачи документов март 2014 года. Писали претензию застройщику, но отвечать письменно он на неё отказался. Думаем подавать в суд, только чем оперировать и на что ссылаться? Как заставить застройщика зарегистрировать право собственности и заключить с нами договор?

Читать ответы (5)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59