Вопросы по использованию материнского капитала при продаже квартиры и переезде - возможно ли продать без выделенных долей и можно ли выделять доли уже в другой квартире?

199₽ VIP

Могут быть претензии к Вам в этом случае у Пенсионного фонда и у прокуратуры по статье 159.2 УК РФ. Не рискуйте. Согласуйте лучше сначала с Пенсионным фондом, т.к. выделить доли по закону должны в жилье, приобретенном за мат. капитал, а не в каком-то другом. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Юридически правильный путь - выделить доли, получить согласие органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) и продать. Просто выделите небольшие доли, чтобы не было проблем с получением такого согласия.

Здравствуйте, Маргарита!

Нужно делать всё очень аккуратно, иначе существует риск признания в дальнейшем сделок недействительными. Доли выделяйте сразу согласно Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ

(ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Рекомендую обратиться к избранному Вами на данном сайте юристу для более развёрнутой консультации.

Это не вполне законно, но и нарушений здесь не будет, если выделите детям доли в новой квартире. Это "волна спала",когда пытались привлечь родителей за мошенничество, при описанных Вами обстоятельствах. Лучше сейчас таким образом, потому что в дальнейшем, придется получать разрешение от органов опеки, а там такие люди...

Так что если покупателя не смутит, что Вы использовали мат. капитал, а детей в собственниках нет, то можете продавать.

№ 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет это незаконно, но другого выхода у вас видимо нет. На моё мнение, выделив долю в другом жилье, вас не накажут за мошенничество (ст.159 УК РФ), но стоит согласовать этот вопрос с органом опеки и попечительства, получив их согласие на продажу квартиры и выделении долей, в другой квартире. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте.

Согласно действующего законодательства Вы обязаны с начало выделить доли всем членам семьи и только после этого можете получить разрешение органа опеки и попечительства и продать доли несовершеннолетних членов семьи.

Думаю, что в вашем случае что и обратится с заявлением в пенсионный фонд и в орган опеки и попечительства и получить разрешение на продажу квартиры без выделения долей. Как правило нос органы идут на встречу, если составить нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним в другом жилом помещении.

ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Маргарита, при продажи жилья, приобретенного за счет средств материнского капитала, Вам необходимо будет выделить доли в данном жилье и исполнить обязательства данное Пенсионному фонду.

Если Вы попробуйте продать имущество без выделение долей, Росреестр не пропустит данную сделку.

После выделение долей, необходимо согласие опеки на продажу долей детей.

Законом не предусмотрена отсрочка исполнения обязательства, обязательства исполняется в течении 6 месяцев с момента перечисления денежных средств, либо снятие обременения.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Здравствуйте. Конечно нет. Вам предоставили материнский капитал на определенных условиях: выделение детям долей в конкретной жилой площади, характеристики которой были заранее согласованы с ПФ.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Любые попытки нарушить эти условия будут признаны незаконными и повлекут признание сделок с квартирой недействительными.

На свой страх и риск Вы конечно можете никому об этом не сообщать, если обязательство о выделении долей не видно в правоустанавливающих документах, но это противозаконный путь.

Единственный законный выход из ситуации, это исполнить обязательства, выделить доли детям и получить согласие органов опеки на продажу квартиры.