Проблемы с новостройкой - два акта передачи квартиры и неправильные платежи за коммуналку

Являюсь участником долевого строительства (квартира). Срок сдачи объекта по договору июнь 2014 года. Просрочка составила более 4-х лет. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 07.09.2018 г. Дальше по датам: 26.02.2019 г. получено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, с указанием обязательной предварительной записи на осмотр и подписание передаточных актов; 26.02.2019 г. записался на осмотр и подписание передаточного акта на 16.03.2019 г. (дата предложена застройщиком, в связи с большой очередью дольщиков); 16.03.2019 г. представитель застройщика не явился на осмотр, о чем застройщика я известил письменно заказным письмом. Никакого ответа не получил. Повторно записался на осмотр 20 мая (дату и время назначил застройщик). Представитель застройщика опять не явился. Представителем УК, который находится при доме, во время ожидания представителя застройщика, мне было предложено расписаться в получении ОДНОСТОРОННЕГО акта приема-передачи объекта долевого строительства (от 11.03 2019 г.) , который передал на объект застройщик. ОДНОСТОРОНИЙ акт я подписывать отказался. Квартиру я так и не осмотрел. Что можно предпринять в этой ситуации? Можно ли каким-либо образом оспорить односторонний акт и заставить застройщика показать жилое помещение, прежде чем подписать акт?

Добрый день! Помогите решить проблему. Получили квартиру от застройщика по ДДУ в начале 2016 г подписав акт приема-передачи. В середине 2017 г оформили право собственности на квартиру, до этого там никто не жил (делал ремонт). Суть вопроса в том: Обязан ли я оплачивать коммунальные платежи (не считая счетчики, за которые я готов платить) за время пока квартира не была оформленная в собственность, т.е до середины 2017 г. В акте приема-передачи ничего не сказано про коммунальные платежи, но в ДДУ есть пункт: "С момента передачи Объекта долевго строительства Застройщиком Участнику, Уачстник обязуется выплачивать Застройщику денежные средства для осуществления Застройщиком надлежащих расчетов с эксплуатирующими и/или энергоснабжающими организациями по данному Объекту долевого строительства и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома. Размер причитающего с Участника платежа для целей предусмотренных настоящим пунктом Договора, не входит в цену договора и определяеся исходя из фактических затрат на потребленные коммунальные услуги, определяемых на основании приборов учета и размера платы за содержание общего имущества в Жилом комплексе, определяемые на основании приборов учета. Выщеуказанныё платеж начисляется застройщиком и подлежи уплате Участником с даты подписания Передаточного акта объекта долевого строительства." Перечитал кучу статей и форумов, люди делятся на 2 фронта: 1) говорят что оплата идет после подписания Акта приема-передачи 2) говорят что оплата идет после получения права собственности, согласно ст. 153 ЖК, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Ситуация следующая. В договоре долевого участия есть пункт о необходимости приемки квартиры в 7-дневный срок после уведомления, иначе ждет оформление одностороннего акта передачи квартиры. Застройщик письменно уведомил о готовности приступить к передаче квартиры. Подразделение застройщика, на которое возложена задача передачи квартир, не смогло приступить к передаче из-за неготовности квартиры. Направил заказное письмо с уведомлением представителю застройщика, подписавшему договор долевого участия, с описанием ситуации о фактической неготовности застройщика к передаче, попросил письменно уведомить меня о готовности к фактической передаче (все сделано в 7-дневный срок). Далее через некоторое время (квартира еще не готова) уезжаю в другой регион в служебную командировку. Приехал через 4 недели после обозначенной в договоре даты передачи ключей. Ни письменных, ни каких-либо других уведомлений за период командировки не было. Обратившись к подразделению застройщика, передающему квартиры, в назначенное время осматриваю квартиру, выдаю замечания. Застройщик оформляет некий односторонний документ с замечаниями, подписать мне не дает, копию дать отказывается. Далее выдает мне (при мне полученную по факсу из центрального офиса) копию одностороннего акта передачи квартиры. Акт и письменное уведомление о готовности (а фактически - неготовности) подписаны одним должностным лицом. Через несколько дней разговариваю с ним по телефону, объясняю ситуацию. Он категорически отказывается аннулировать односторонний акт. Что можно сделать?

По договору ДДУ: застройщик должен обеспечить передачу, по акту приема-передачи, объект долевого строительства не позднее 2 квартала 2017 года (30.06.17), но застройщик смещает этот срок до 20.08.17. лично принять квартиру не могу, так как по работе буду отсутствовать с начала августа 2017 года до апреля 2018. Доверенность не на кого написать. Застройщик просит подписать доп. договор по поводу смещения сдачи дома (скорей всего для того что бы неустойку не требовали дольщики). Так же в ДДУ прописано что: участник долевого строительства обязан принять квартиру в течении 7 рабочих дней с даты получения от застройщика уведомления о готовности передачи квартиры, при уклонении дольщиком от принятия квартиры в данный срок, застройщик по истечению 2 х месяцев (с момента получения застройщиком уведомления или со дня возвращения письма с уведомлением, отказом дольщика) имеет право составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим участнику долевого строительства. С моей стороны оплата по договору произведена в полном объеме. Что можно предпринять в этом случае? Как принять без ущерба квартиру в апреле 2018 года?

Дом сдан вовремя по ДДУ. НО письмо уведомление о готовности передачи объекта было отправлено застройщиком и получено мной через пол года после сдачи дома. На руках акт передачи объекта. Письмо со штампом почты. Акт осмотра объекта. Просрочка передачи объекта по акту 250 дней. Можно ли взыскать в суде что либо с застройщика? По-человечески, застройщик все исполнил вовремя, просто поздно отправил письмо. А я не торопился принимать квартиру. Но юридически факт, что он нарушил передачу объекта.

Меня зовут Дмитрий. Вопрос в следующем. В 2016 г. мы купили квартрру в строящемся многоквартирном жилом доме. В 2016 г. строительство было завершено, что подтверждается письмом от застройщика. В декабре 2016 г. квартира после осмотра нами была принята от застройщика без замечаний под дальнейшую самоотделку (при этом был составлен акт-приема передачи квартиры). В феврале 2017 г. нами была подана декларация, договор долевого участия, акт приема передачи квартиры и др. документы в налоговую инспекцию для получения налогового вычета. По истечению 3-ех месяцев нам пришел отказ в связи с тем, что данный акт приема-передачи не является основание для регистрации прав собственности участника долевого строительства. Насколько данный отказ законен?

Согласно Жилищному кодексу РФ Статьи 153 «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги» п. 6: обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Между мной и Застройщиком был подписан Акт передачи квартиры для проведения ремонтных работ 22.05. 2014 г. Получила ключи, начала ремонт и частично проживала до подписания Акта приёма-передачи 24.07.2015 г., и тогда оформила квартиру в собственность. С какой даты Застройщик имеет право начислять мне плату за ЖКУ? Должна ли я оплатить начисления за ЖКУ с 22.05.2014 по 24.07.2015 если подписала 22.05.2014 Договор с Застройщиком о согласовании стоимости услуг ЖКХ? По каким основаниям я могу отказаться от Договора о согласовании стоимости услуг ЖКХ?

Вопрос по части приемки-передачи квартиры в новостройке. Дом был сдан в декабре 2014 г. после чего от застройщика было направлено письмо о том, что я должен явиться в указанный срок для подписания акта приемки-передачи квартиры (период с середины марта до середины апреля). В течении этого периода был сделан звонок в офис застройщика, в котором сообщили о переносе сроков. Какие мои действия, чтобы застройщик не подписал акт в одностороннем порядке, ссылаясь на уклонение дольщика от принятия объекта?

Ситуация следующая. Являюсь участником долевого строительства по договору ДДУ. Письмо с сообщением о завершении строительства и готовности квартиры к передаче от застройщика я не получал. Но застройщик по телефону поясняет, что квартира уже передана в одностороннем порядке и настаивает на подписании акта приема-передачи "задним числом". Данный факт вызывает у меня опасение, т.к.,во-первых, фактически квартиру я с представителем застройщика не осматривал, ключей, а,следовательно, доступа к ней не имею. Имею ли я право подписать акт-приема передачи фактически, т.е. непосредственно после осмотра квартиры или же, если квартира мне передана в одностороннем порядке, то и сам акт приема-передачи я тоже должен подписать датой, указанной застройщиком?

Что является доказательством в арбитражном суде уклонение участника долевого строительства от приема квартиры в новостройке. Акт ввода застройщиком получен. Уведомление о завершении строительства направлено в адрес дольщика. Акт приема передачи подписан только спустя пол года после направления уведомления о завершении строительства. При этом застройщик не воспользовался своим правом и не составил односторонний акт приема передачи.