Как разрешить проблему с отказом в объединении земельных участков и появлением новой красной линии?

• г. Новосибирск

Я купил земельный участок в 2010 году, получил разрешение на строительство и право устанавливающие документы. Впоследствии в 2014 году выкупил соседний участок, хотел объединить оба участка, но оказалось, что через оба участка по новому генплану проходит красная линия, которой раньше не было. В объединении участков отказали, так как в план развития города заложили провести дорогу (улицу) через мой дом и множество других, в том числе многоэтажных. Подскажите пожалуйста, что делать, куда писать, жаловаться.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

А какого рода красная линия? Проектная или существующая? Проектная красная линия не является границей, наделенной юридической силой. Ее цель – публичное объявление об утвержденных намерениях в области изменения планировки территории. Существующая красная линия – реализованная линия, вынесенная в натуру. Данная линия закреплена застройкой или фактической планировкой. Она выступает как информационный объект в геоинформационной системе и представляет собой объект кадастрового учета, чего нельзя сказать о проектной красной линии. Существующие красные линии должны регистрироваться как установленные, и взяты на кадастровый учет границ территорий. Данные линии имеют статус юридической значимости.

Если красная линия у Вас проектная, то к Вам должны прийти на согласование изменения планировки и согласование проекта. Как придут-выставляйте свои требования по обеспечению реализации Ваших прав, относительно Вашей собственности.

Ежели линия существующая, то выясните когда она была реализована. Если до покупки Вами участков, то предъявляйте претензии продавцам, ибо они не уведомили Вас об обременении данных участков. Если реализована после Вашего вступления в собственность, здесь более сложный механизм претензий. Но он, не страшный и реализуемый при наличии опытного адвоката и/или юриста.

Спросить
Арби
20.12.2019, 10:59

Проблемы с выкупом земельного участка - необходимость нового межевания и препятствия железнодорожной красной линии

Мне администрацией района был выделен земельный участок в аренду на 49 лет есть договор аренды прошедший рег. палату, межевание 2011 года, разрешение на строительство 2013 года, сейчас в 2019 году при попытке выкупа сказали сделать новое межевание и выясняется что по части участка где постройка проходит красная линия железной дороги которая установлена после выдачи мне в аренду участка т.е. в 2012 году скажите как можно решить эту проблему.
Читать ответы (5)
Екатерина
28.06.2015, 19:59

Подскажите, как восстановить права на участок после прокладки газопровода по нему?

Нужна ваша консультация! Мы купили земельный участок для строительства индивидуального жилого дома на землях вновь строящегося поселка в октябре 2011 года. Получили разрешение на строительство 28.10.2011 г. Весной 2012 года мы заложили фундамент и возвели стены дома. Осенью 2012 года в нашем поселке начались работы по прокладыванию подземного газопровода низкого давления (далеко от нашего участка). Работы по строительству дома были отложены до весны 2013 года, участок остался не огорожен, только оставались колышки, обозначающие границу участка. Весной 2013 года, когда сошел снег, мы приехали на участок и увидели, по насыпному грунту траншеи что газопровод проходит по нашему участку. Подскажите пожалуйста, какие должны быть наши действия по восстановлению прав на наш участок.
Читать ответы (1)
Александр
01.11.2015, 07:28

Принудительное передвижение границ - возможно ли сдвинуть соседа вправо на земельных участках согласно установленному плану?

В 1998 был получен (разбивочный) план 2-ух рядом стоящих земельных участков и, соответственно, участки в собственность (участок слева - мой, справа - соседа). При межевании в 2015 году выяснилось, что по моему (левому участку) проходит красная линия. Я хочу передвинуть участок правее (за пределы красной линии), но сосед не согласовывает границы, не смотря на то, что земли справа от участков не заняты и есть возможность передвинуть участки вправо. На оба участка есть право устанавливающие документы, но без указания конкретных границ. Могу ли я принудительно законно сдвинуть соседа вправо? Является ли основанием для этого то, что по плану все отсчеты размеров идут от левой границы моего (левого) участка?
Читать ответы (1)
Ильнур
17.05.2016, 12:10

Отказ в разрешении строительства на участке из-за проходящей красной линии - как решить проблему?

Я купил участок 22 декабря 2015 года. Зарегистрировал его зем. палате. Начал собирать документы на разрешение строительства, и тут мне отказали т.к. там проходит красная линия (это дорога). как мне быть?
Читать ответы (1)
Татьяна
18.05.2017, 13:13

Как избавиться от красной линии на земельном участке, приобретенном с назначением ЛПХ?

При покупке земельного участка с назначением лпх, не было указано ограничение (проходит красная линия по участку предполагаемой дороги решением совета депутатов от 2005 года), участки были размежованы в 2016, при заказе ГПЗУ все выяснилось, какие есть варианты, чтобы убрать красную линию с участка? Дорога началась строиться за пределами вновь размежеванных участков. В августе месяце будет утверждён новый ген план по району и участок будет ижс.
Читать ответы (2)
Вадим Борисович
21.09.2014, 09:23

Наземный газопровод проходит через мой участок - как решить проблему с соседним участком?

С 2006 года имеется земельный участок. В этом году решил начать строительство дома. Но оказалось, что в 2014 году были уточнены границы моего и соседних участков и по моему участку проходит наземный газопровод на соседний участок. Залезая на мою территорию от 2 метров в начале и до 4 метров в конце участка. Как и с кем решать возникшую проблему?
Читать ответы (4)
Марина
19.08.2016, 11:25

Проблемы с оформлением дома в собственность из-за нарушения градостроительного плана и пройденной красной линии

У меня с 2008 года в собственности земельный участок, предоставленный администрацией под ИЖС. Построили дом в границах участка, не дают разрешение на строительство для оформления дома в собственность, так как оказалось у нас по градостроительному плану прям по середине участка проходит красная линия, о которой мы и знать не знали. Что делать?
Читать ответы (1)
Константин Олегович
23.11.2017, 22:43

Проблемы с получением разрешения на строительство на ИЖС участке - как разрешить ситуацию?

Доброго времени суток. Такая проблема. Купил участок земли несколько лет назад. Хочу строить на нем дом. Участок под ИЖС в черте города. Сейчас попытался взять разрешение на строительство и мне отказали ссылаясь на план строительства дороги на месте моего участка. Действительно, на ген. плане города по моему участку проходят красные линии. На момент покупки участка никаких проблем не было, красные линии появились позже. Я обратился в суд с иском к администрации области. В удовлетворении иска было отказано, ссылаясь на предоставленный стороной ответчика документ с каким-то новым законом, разрешающим не выдавать мне разрешение на строительство дома на моем участке. Вопрос заключается в следующем: Я узнал, что отказали мне в выдаче разрешения не потому, что по моему участку будет проходить дорога, а потому, что я не предоставил какие-то документы. Главный архитектор вообще дал мне пустой лист. Куда мне обращаться и с каким вопросом? Что мне сейчас делать в этой ситуации? Какие есть варианты? Продавать участок я не хочу, потому что не хочу обманывать покупателя. Спасибо.
Читать ответы (4)
ОКСАНА
20.10.2014, 06:52

Препятствия в получении разрешения на строительство газопровода через смежные земельные участки для пуска газовой котельной

ЮЛ для пуска газовой котельной необходимо построить газопровод (воздушная линия) до точки врезки. Проект прокладки газопровода утвержден архитектурой. Для получения разрешения на строительство газопровода необходимо предоставить документы, подтверждающие право на земельные участки, по которым будет проходить газопровод. Газопровод будем проходить через 4 разных земельных участка до точки врезки. Рег.палата отказывает в регистрации сервитутов на земельные участки, т.к. уже через 1 земельный участок - участок считают не соседним. Но в ГК и ЗК не сказано, что такое соседний земельный участок... Возможно он и не должен иметь общую границу с нашим земельным участком, он же не смежный должен быть, а только соседний... Как быть в этой ситуации? Заранее благодарю.
Читать ответы (3)
Полина
05.02.2013, 21:29

Отказ на изменение вида использования участка - что делать, чтобы построить дом на первой линии города?

Купила участок земли в черте города в СНТ. Участок 10 соток находится на первой линии у дороги. Газ и вода в 50 метрах от участка. Хотим построить дом. Но обратились к архитектуру для изменения вида использования участка на ИЖС. Нам отказали, сославшись на то, что посередине участка проходит красная линия и когда-то неизвестно через сколько может и через 50 лет, дорогу планируется расширять и по нашему участку пройдет дорога. Дом построить не задевая красную линия не получается, т.к. она проходит почти по всему участку. Можем ли мы сейчас строить дом на участке и какой будет его статус?
Читать ответы (1)