Продажа квартиры матери - возможные санкции в случае отмены сделки

Канализация в подвале относится к общедомовому имуществу. Полагаю, что недостатки общедомовой канализации не относятся к недостаткам квартиры.

В то же время судебная практика в этой части на данный момент не наработана.

Общая норма (статья 557 ГК РФ): в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 475 ГК РФ >>>

- Требования покупателя, основанные на положениях п. 1 ст. 475 ГК РФ >>>

- Последствия отказа продавца от исполнения требований покупателя, основанных на положениях п. 1 ст. 475 ГК РФ >>>

- Иные права покупателя при передаче ему некачественного товара, кроме предусмотренных п. 1 и п. 2 ст. 475 ГК РФ >>>

- Существенные нарушения требования к качеству товара, не поименованные в п. 2 ст. 475 ГК РФ >>>

- Нарушения требования к качеству, которые не признаются существенными >>>

- Возможность реализации покупателем прав, предусмотренных п. 2 ст. 475 ГК РФ, в случае применения им п. 1 ст. 475 ГК РФ >>>

- Права покупателя в соответствии с п. 4 ст. 475 ГК РФ в отношении части товаров надлежащего качества, входящих в комплект >>>

- Отказ покупателя от некачественного товара >>>

- Возможность требования покупателем замены некачественного товара >>>

- Возможность требования покупателем уменьшения покупной цены некачественного товара >>>

- Доказательства передачи некачественного товара >>>

- Сведения и документы, которые не являются доказательствами передачи некачественного товара >>>

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Доказывайте в суде, что:

1) общедомовая канализация не являлась предметом продажи

2) состояние общедомой канализации могло быть известно покупателю