Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как юридически подкрепить договор о передаче доли в квартире брату по ипотеке - варианты и требования к прописке

21.01.2019, 14:37
• г. Москва

Я купил квартиру в ипотеку брату в счет его доли 1/5 что-бы он с женой съехали. Всё, хорошо, вещи собираются и скоро съезжают.

Есть несколько важных вопросов, как превратить это не просто в договоренность, а юридически подкрепить.

На данном этапе это:

Я прописываю его в новой квартире/ он съезжает/ по истечению срока выплаты ипотеки (снятия обременения банком я делаю ему дарственную на квартиру - он делает дарственную на 1/5 своей доли в нашей квартире.

Как лучше поступить? Может запросить с него заранее дарственную, прописав и написать нотариальное соглашение, что я в последствии тоже сделаю дарственную. Или встречно и взаимно документально оформить. Доп. вопрос: Что-бы прописать брата, Сбер сказал что не надо разрешения от банка, так ли это по закону? Что нужно для прописки? Выписка из ЕГРН с печатью? Читал в интернете что пока местные ОП (паспортные столы, МФЦ) не хотят прописывать по электронной регистрации квартиры, хотя по закону и должны. Ранее (в истории вопросов) есть этапы.

Читать ответы (5)
Выплата ипотеки снятие обременения
Прописка в новой квартире
Дарственная на квартиру
Ответы на вопрос (5):

Не надо согл банка, можете прописать, это Ваша квартира.

ВЫписка из ЕГРН, да.

Что лучше сделать?

Как Вы написали так и сделать.

Если сейчас делать, то тогда договор мены нотариальный. Прописываете, что по выплате ипотеки идете и сдаете его на регистрацию перехода права собственности.

Спросить

Дарственная на долю с него так же по истечении выплаты ипотеки?

Спросить

Да только после полного погашения.

Спросить

Спасибо! Просто сами понимаете, всегда есть опасения. Вдруг они запьют, не смогут платить за квартиру, сожгут её (типун мне на язык) И брат захочет вернутся, как прописать в этом договоре данный риск? В том числе насчет наследственной составной квартиры (например мамы) что-бы он отказался, "Без права унаследования"

Спросить

Так у Вас квартира в долях с братом получена по наследству? Давно? Три года истекло или меньше? Это важно для совсем другого варианта решения проблемы.

По Вашему вопросу: взаимное встречное дарение не является дарением по закону. Дарение допустимо только без встречных обязательств, безвозмездно. А у Вас два взаимных договора дарения по Вашей схеме будут по закону притворными сделками, прикрывающими истинную сделку: договор мены одного имущества на другое. Вам коллеги предлагают сразу законно заключить не два договора дарения, а вместо них один договор мены. Рисков всех избежите тем самым. Только с НДФЛ надо вопрос решить обязательно с юристом. Пока не поменялись имуществом, каждый собственник несет бремя содержания своего имущества. Вы - новой квартиры, брат - 1/5 старой.

Отказы брата от прав (вселяться, регистрироваться, наследовать и т.п.) будут являться юридически ничтожными, даже забудьте о них, это не решение проблемы, тупиковый путь. Как он может регистрироваться в старой квартире, где у него доля, так и Вы можете регистрироваться в новой, пока будете ее собственником. А вот свою супругу он уже не сможет зарегистрировать в общедолевой квартире без Вашего согласия.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России