ПОжалуйста подскажите какие сложности у нас могут быть в связи с тем, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок.

Уважаемая Инга!

Хотелось бы предостеречь вас от ошибочного решения. Для наглядности все ниже перечисленное будет разделено на пункты.

1. Вы совершаете сделку под условием, т. е. продавец освобождает квартиру только когда его квартира будет построена, а вы знаете,что в смету никто не укладывается не по сумме, не по сроку. Т. е. сколько вы будете ждать не знает никто, а денежные средства будут переданы продавцу.

2. Продать квартиру (иное недвижимое имущество) в котором фигурирует несовершеннолетний можно только с разрешения органа опеки и попечительства (далее-органа). Разрешение выдается только при условии, что несовершеннолетний получит аналогичную недвижимость того же качества (т. е. изба в Простоквашино не подойдет).

3. Продавец может передумать продавать квартиру и заявить, что денежные средства переданные вами были похищены. В результате долгих судебных разбирательств он будет возвращать вам оговоренную сумму из расчета до 75% от его з/платы, что растянется на долгие годы.

4. Даже если все решится хорошо и вы получите право собственности на квартиру, то любое заинтересованное лицо, сможет обжаловать законность заключения договора купли-продажи и см. п. 3

Рекомендую вам следующее:

1. До заключения договора решить вопрос с несовершеннолетним.

2. Вносить денежные средства за квартиру по этапам строительства квартиры Продавца.

3. Определить в договоре точную дату освобождения Продавцом квартиры и санкции за нарушения срока.

4. Еще раз подумайте действительно ли вам так нужна именно эта квартира?

Единственный способ защитить себя - не передавать все деньги сразу. Имейте в виду, что согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника сохраняют спвое право пользования квартирой даже после ее продажи. Вы не сможете ПРИНУДИТЕЛЬНО выписать никого из квартиры. С уважением,