Несостоявшаяся аренда офиса - проблемы с нежилым помещением и несоответствие клиентского трафика
У нас сложилась неприятная ситуация с арендодателем. Дело в том, что 10 октября 2018 мы взяли в аренду нежилое помещение в торговом центре (ТЦ КОНТИНЕНТ в г. Новокузнецк 8 кв. м за 10 000 руб. в мес.). По сей день этот офис нам не приносит доходов, кроме расходов. Дело в том, что с самого начала нам обещали большой клиентский трафик, но по сей день основными потенциальными клиентами являются дети и подростки, которые толпами проходят мимо, а у нас агентство страхования, т. е. наша тематика ориентирована на взрослых людей, которых здесь почти нет. Когда мы заключали договор, об этом нас никто не предупредил, более того обещали приличный взрослый трафик, который станет еще больше с открытием ближайших продуктовых точек, но люди в основном заходят с другой стороны здания. Мы приняли решение расторгнуть договор. Возможно ли возмещение убытков, ведь все это время мы напрасно платили, а нам врали и врут по сей день (23 января 2019).
Расторгнуть договор Вы можете, но необходимо внимательно ознакомиться с условиями расторжения. Убытки возместить Вы не сможете, так как суд объективно посчитает, что Вам ничего не мешало ознакомиться с проходимостью в ТЦ самостоятельно, перед заключением договора. С Уважением!
СпроситьЕсть решение суда о взыскании долга в Банк "И...", судебные приставы открыли исполнительное производство в 2012 г., но взыскание начали в июне 2017 года... Правомочны ли их действия? За это время Банк "И..." продал этот долг коллекторскому агенству в 2014 г. Коллекторское агенство никаких претензий не предьявляло... В июне 2019 г. оказалось что все деньги оказались на счету судебных приставов... На данный момент они пытаются перенаправить деньги в коллекторское агенство через открытие нового судебного дела... Возможно ли это спустя 5 лет бездействия со стороны коллекторского агенства?
У меня никак не отсылается УТОЧНЕНИЕ к VIP вопросу 715972. Вопрос был насчет сдачи в аренду помещения в торговом центре, что это, сдача в аренду торгового места или магазина. Мне перечислили определения и ответили: это павильон. Я склоняюсь, что торговое место, ведь по договору аренды помещения не выделена отдельно площадь торгового зала, площадь складских, подсобных помещений и т.д, сдается просто помещение площадью 40 кв. м (условно), так почему же это должен быть павильон, павильон-это стационарная торговая сеть, имеющая торговые залы... К тому можно ли здание назвать павильоном или магазином, ведь площади сдаются в аренду не только для торговли, а для кафе, парихмахерской, офисов, право на здание еще не зарегистрировано, но скорее всего в правоустанавливающих документах должно быть написано, что это торгово-офисный центр? А с другой стороны арендодателю, который применяет упрощенку выгодно чтобы эти помещения попадали под статус магазина, ведь передача в аренду торговых мест-вмененка, реально ли чтобы эти помещения считались магазинами?
Вопрос: возможно ли досрочное выселение арендатора новым собственником? (действующий арендодатель (ЗАО) продает здание покупателю, при этом у арендатора и арендодателя (ЗАО) на сегодня существует государственно зарегистрированный договор долгосрочной аренды, истекающий в 2015 году?. Переходят ли обязательства на покупателя здания? Насколько вероятно, что государственная регистрация аренды могла быть осуществлена с ЗАО (арендодатель), который не является собственником здания, и продажа здания это одно, а обязательства по аренде - другое? Или это невозможно? Ведь чтобы называться арендодателем нужны какие то документы и полномочия)
Как cнег на голову сегодня я получил на почте заказное письмо со счётом на оплату услуг по вывозу мусора января 2019 года по сентябрь 2020 года. Указан номер договора, который я не с кем не заключал. Я ИП с 2009 года. Занимаюсь ремонтом бытовой техники. Арендую помещение в муниципальном здании по городской цене. С арендодателем у меня заключён договор на аренду сроком на пять лет с последующей пролонгацией договора. В этом договоре коммунальные платежи проходят как всё включено. Как мне реагировать на такое письмо?
Сложилась следующая ситуация. 01.01.2012 я арендовала весь первый этаж здания. Свидетельства о праве сосбтвенности были представлены арендодателем только на часть нежилых помещений. В октябре 2012 объявился настоящий собственник одного из арендованных мной помещений и я была вынуждена заключить с ним с 01.10.2012 договор аренды на неж. помещение на этом же этаже, а с предыдущим арендодателем расторгла договор аренды в этой части. Но в новом договоре аренды новый арндодатель включил условие о возмещении ему суммы компенсации за период с 01.01.2012 по 30.09.2012. Я все заплатила. Подскажите, пожалуйста, как мне теперь взыскать с прежнего арендодателя арендуную плату, уплаченную мной ему за аренду этого спорного помещения за вышеуказанный период?
Арендодатель не выполняет условия договора, а конкретнее не предупредил о проведении капитального ремонта здания (по договору должен был за 60 дней до начала капитального ремонта). Так же 6 раз переносил срок торжественного открытия торгового центра. Не дает ответа по срокам торжественного открытия торгового центра. В торговом центре ежедневно проводятся строительно-ремонтные работы, из-за которых затрудняется работа (постоянно грязь около моей торговой точки, пачкается товар, и люди обходят стороной мою точку). Обещанного при заключении договора трафика в 6000 человек ежедневно нет (в настоящий момент не более 500 человек в день). Как поступить в такой ситуации? Денег за аренду было отдано немало.
В этом году ухожу в декретный отпуск (2018 г). Расчёт возьмут 2016 и 2017 г? Дело в том, что я рожала в 2016 году (тогда расчёт брали с 2015 и 2014 г), с 2013 по март 2017 гработа в одной организации, а с октября 2017 г по сегодняшний день работаю в другой организации. Какие года возьмут в этот раз или я имею право сама выбрать года?
Наша организация арендовала нежилое помещение, заплатили по выставленным счетам арендодателя за аренду. Неотъемлемой частью Договора аренды является Акт приема-передачи помещения. В этом акте мы (Арендатор) отразили недостатки помещения: трещины в потолке, стены обшарпаны и т.д. и этот Акт вернули на подпись со стороны Арендодателя, всё это сделали официально - написали письмо в адрес Арендодателя с просьбой вернуть в наш адрес надлежаще оформленный Акт приёма-передачи, т.е. с их подписью. Со своей же стороны не стали подписывать Договор аренды, так как ждем возврата Акта приёма-передачи. Прошло 24 дня, а от них никакого официального ответа нет, но сегодня в офис нас не пустили, заявив, чтоб сначала подписали Договор, а потом мы сможем зайти в офис. Наша работа блокирована Арендодателем. Как правильно нам поступить в этой ситуации?
Наша организация заключила договор аренды жилья на длительный срок с компанией арендодателем с 1 ноября 2010 по 31 мая 2011, за 33000 руб. в месяц, 29 мая 2011 года арендодатель сообщил, что готов продлить договор аренды, но уже на других условиях в связи с подорожанием на 35%-за 45000 руб, тем самым нарушив наше законное право, не предупредив заранее о предстоящем повышении цены.
В результате переговоров, арендодатель предоставил нам 1 месяц аренды по старой цене. Новый договор был заключен на следующий срок-с 1 июля 2011 по 31 декабря 2011 по новой цене, которую в устной форме обещали не повышать, так как наша аренда на длительный срок, а основным арендатором являются лица с краткосрочной арендой, с 1 января 2012 г по 31 мая 2012 г был заключен новый договор аренды, 29 апреля 2012 года, арендодатель сообщил, что сможет продлить договор аренды на следующие 6 месяцев (с 1 июня 2012 г по 31 декабря 2012 г) на новых условиях, в связи с увеличением цены (ссылаясь на наступление возможности в летний период заработать больше), новая цена увеличивается с 15 мая 2012 г (наш договор до 31 мая 2012) на 62 % и будет составлять 72000 руб, так же как и для арендаторов с коротким сроком аренды. Соответственно такая цена для нас очень высока и нам нужно время для того, чтобы подобрать новое жилое помещение. Правомерны ли действия арендодателя в том что нас известили о изменении цен за 15 дней до начала их действия и за 1 месяц до окончания действия нашего договора. Какие права мы имеем в данной ситуации и как нам поступать в сложившейся ситуации, так как мы планировали продлить аренду до конца года.
Спасибо
С уважением Марина Алексеевна.
Я имел в собственности часть нежилого помещения в одноэтажном здании. Был оформлен договор аренды на землю. Сейчас я поменял свое нежилое помещение на другое, которое находится рядом в этом же здании, но меньшего размера. При этом право на аренду земли под новым помещением не оформлено. Сейчас я хочу отдать новое помещение в залог, но натариус с меня требует еще и документ, подтверждающий права на землю, которые еще не переоформлены. Прав ли нотариус? Что можно сделать в этой ситуации?