Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как уладить вопрос с долями детей при продаже квартиры и приобретении новой на ипотеку?
199₽ VIP

24.01.2019, 16:09
• г. Волгоград

Хотим продать квартиру приобретённую часть мат. кап часть личные средства (на данный момент выделяю доли двум детям и мужу), и купить другую квартиру а вернее часть средств будет личная часть ипотека и вопрос в том как быть с долями детям ведь пока ипотеку мы не погасим квартира не в нашей собственности и выделить доли детям мы не сможем что делать?

Читать ответы (9)
Ипотека квартира в собственности Ипотека квартира Личная ипотека Личные данные
Ответы на вопрос (9):

В каком случае дается нотариальное обязательство о выделении долей детям, чтобы органы опеки и попечительства дали согласие на сделку согласно ст.37 ГК РФ. А когда обременение будет снять, выделите доли детям. В органы опеки и попечительства предоставите нотариальное обязательство о выделении долей в новом жилье, которое приобретаете в ипотеку.

Спросить

Перед сделкой подпишите нотариально удостоверенное обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки на основании ст. 10

Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

Спросить

Согласна Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ принесите в ПФР нотариально оформленное обязательство о выделе долей детям после погашения ипотеки. Также по форме банка пропишите это в ипотечном договоре.

Спросить

Если органы опеки и попечительства не дадут согласие на продажу (ст.37 ГК РФ), придется искать другие варианты, т.к. они отстаивают прежде всего интересы детей, чтобы они не остались без жилья, а ипотека не гарантия, что оно у них будет.

Спросить

Через 20 лет, применив начальную математику можно понять, что Ваши дети будут уже совершеннолетними. А значит согласие Органа опеки не потребуется.

С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Спросить

А если ипотека на 20 лет, то все равно можно дать обязательство о выделении долей после выплаты ипотеки?

Спросить

Да, можно. Лишь бы органы опеки и попечительство приняли такое обязательство и выдали согласие на продажу (ст.37 ГК РФ). Также возможно с банком сразу договориться, что дети будут собственниками и им сразу будет выделена определенная доля.

Спросить

Да надо давать обязательство в любом случае согласна ФЗ 256

Спросить

Какие могут быть ещё варианты, если опека не даст согласие на выделение долей через 20 лет?

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Анастасия
26.07.2016, 14:21

Могу ли я выделить доли детям в новой купленной квартире, если предыдущая была приобретена в ипотеку и не все доли были выделены?

Квартира куплена в ипотеку, далее часть ипотеки погашалась МСК, доли детямпока не выделены, т.к продолжается ипотека. На данный момент хочу продать эту квартиру и купить большую площадь, т.е погашаю ипотеку и покупаю новую квартиру. Вопрос: могу ли я выделить доли детям в новой покупаемой квартире? Обязательство я писала на старую квартиру.
Читать ответы (2)
Сергей Иванович
09.08.2014, 16:46

Продажа ипотечной квартиры - увеличение площади и вопрос выделения долей детям

Была куплена квартира в ипотеку. Часть ипотеки погашена средствами материнского капитала, с оформлением нотариального обязательства выделить долю детям. Ипотека погашена полностью. Доли детям не выделены. Собираемся продать указанную квартиру и купить другую большей площади. Правомерно ли не выделять доли в ранее купленной квартире, а выделить в новой?
Читать ответы (1)
Наталья
18.05.2017, 13:02

Как расшириться и приобрести квартиру в ипотеку, сохраняя законность и доли детям?

Хочу проконсультироваться, как сделать проще и при этом не нарушить закон. У нас есть одно комнатная квартира, купленная на мат капитал площадью 35 м 2. доли детям выделить пока еще не успели. Хотим расшириться и переехать в трешку с использованием ипотеки. Если выделим доли в нашей квартире, сможем ли мы купить квартиру в ипотеку, ведь там доли выделить можно только после погашения ипотеки. Или может можно выделить доли детям в квартире студии 20 м 2 не выделяя доли в нашей однушке (квартира бабушкина, оформлена на меня)?
Читать ответы (2)
Анастасия
01.10.2022, 21:38

Продажа жилья в ипотеку с привлечением МСК - как выделить доли детям и купить новое жилье в другом регионе?

Купили дом в ипотеку с использованием МСК, ипотека погашена, боли детям ещё не выделены. Собираемся переезжать в другой регион, но даже если продадим дом, не хватает средств. Хотим взять другую ипотеку, но пока новая ипотека не будет погашена не сможем выделить доли детям в новом жилье, а переехать необходимо. Как быть? Как продать старое жилье и купить новое в ипотеку, если в старом Уде были привлечены средства МСК?
Читать ответы (1)
Сергей Иванович
09.08.2014, 19:18

Невыделение долей детям при продаже квартиры - правомерно ли это и какие могут быть последствия

Была куплена квартира в ипотеку Часть ипотеки погашена средствами материнского капитала с оформлением нотариального обязательства выделить долю детям. Ипотека погашена полностью. Доли детям не выделены. Собираемся продать указанную квартиру и купить другую большей площади. Правомерно ли не выделять доли в ранее купленной квартире, а выделить в новой? Если не правомерно, то чем грозит нам родителям и собственникам такая сделка. Поясню: доли не хотим сейчас выделять, чтобы избежать сложностей с органами опеки при совершении сделки.
Читать ответы (1)
Наталья
26.01.2020, 15:38

Как продать дом после выплаты ипотеки и выделить доли детям в новой квартире?

У меня такой вопрос: если мы купили в ипотеку дом, часть её погасили мат капиталом, составили обязательство что выделим доли детям после погашения ипотеки. Ипотеку наконец-то выплатили и хотим продать дом и купить квартиру, можем ли мы не выделяя доли в доме продать его и выделить доли детям в новой квартире? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Янина
12.05.2021, 10:06

Как выделить долю в ипотеке на квартиру и участок для детей?

У нас есть ипотека на 2 комнатную квартиру, по 1/2 с мужем. Часть ипотеки мы погасили материнским капиталом, т.е. теперь я детям должна выделить доли в квартире после погашения ипотеки. Долю я должна выделить от своей 1/2 или от доли мужа тоже? И еще один вопрос, у меня есть 1/4 в совственности квартиры и участка, могу ли я не выделять детям долю в квартире которая взята в ипотеку. А просто переписать 1/4 квартиры с участком на них? Просто мы сейчас берем ипотеку под строительство и хотели погасить полностью ипотеку на квартиру и предоставить ее в банк под залог пока будем строиться. А если я выделю долю детям, банк уже не берет эту квартиру под залог.
Читать ответы (2)
Лилия
25.04.2020, 21:24

Возможность продажи квартиры после ипотеки с выделением долей детям и использованием вырученных средств для покупки дома

Квартира куплена в ипотеку, использован мат. капитал. Можно ли продать квартиру сразу после погашения ипотеки (снятия обременения), не выделяя доли детям, а вырученные средства использовать первоначальным взносом на приобретение дома в ипотеку. (составить такое же нотариальное обязательство, передать доли детям после погашения ипотеки)? Либо второй вариант - на вырученные средства купить дом, сразу выделяя доли детям?
Читать ответы (2)
Юлия
06.08.2022, 06:21

Как использование материнского капитала для погашения ипотеки влияет на продажу квартиры и возможность получения

Мат. капитал использован на погашение части ипотечного кредита за квартиру. На данный момент ипотека погашена, доли выделены. Хотим продать квартиру и купить другое жильё тоже в ипотеку. Но чтобы продать, нужно выделить детям доли в новом жилье, а если выделЯть в новом жилье, банк не одобрит ипотеку с детьми собственниками. Чтобы получить ипотеку, Можно ли выделить доли в другом жилье, например в квартире у бабушек/дедушек?
Читать ответы (2)
Алсу
02.02.2016, 14:11

Продажа квартиры без выделения долей детям - возможно ли это?

Мы погасили ипотеку маткапиталом. Доли детям не выделили. Уже купили другую квартиру большей площади и эту квартиру хотим продать. Мы можем ее продать, не выделяя детям доли? А доли выделить уже в новой квартире. Квартира новая тоже куплена в ипотеку. Спасибо.
Читать ответы (2)