Как продать квартиру при наличии договора ренты и свидетельства о собственности на сына?
₽ VIP
Мы планируем продать квартиру. Изначально ее купил папа, затем он заключил со своим сыном договор ренты. В договоре ренты прописан пункт, что сын с момента заключения договора ренты становится собственником квартиры. Свидетельство о собственности оформлено на сына. В свидетельстве о собственности не оговорено, что есть какое-либо обременение. Теперь хотим квартиру продать - общее желание отца и сына. Папа жив, договор ренты, получается, продолжает действовать. Как нам продать квартиру? Может ли сын продать квартиру, ведь у него есть на руках свидетельство о собственности? Что делать с договором ренты, может быть, его надо расторгнуть у нотариуса уже при продаже жилья (когда найдется покупатель)? Спасибо.
Расторгать договор ренты не надо. При расторжении папа опять станет собственником. Это лишняя трата денег на нотариуса и регистрацию. Желательно видеть свидетельство о гос. регистрации, договор и выписку из ЕГРП. Без согласия папы продать квартиру невозможно. При продаже обязательства по выплате ренты переходят к новому собственнику.
Спросить
Плательщик (сын) может выкупить ренту, по правилам ст. 591-594 ГК. Тогда обременение будет снято.
Спросить
Уважаемый Андрей, г.Москва !
Если только Договор пожизненной ренты был представлен на государственную регистрацию, то в этом случае, сын при жизни своего папы становится СОБСТВЕННИКОМ !!! данной квартиры, но при этом в ЗАПИСЬ Реестра прав на недвижимое имущество по данной квартире ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! вносится ОБРЕМЕНЕНИЕ !!! "о запрете на распоряжение данной квартиры сыном до конца жизни папы" !!!
Поэтому в вашем случае в первую очередь :
-либо папе как Рентополучалю в судебном порядке;
-либо по соглашению Сторон,
необходимо расторгнуть данный Договор пожизненной ренты.
И уже только потом восстановленный Собственник-папа сможет распорядиться данной квартирой !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.01.2012г
12:29 моск. вр.
Спросить
Андрей, здравствуйте! Странно, что у Вас обременение (залог) не зарегистрировано...Как так?? При продаже квартиры, которая обременена рентой, требуется нотариальное согласие получателя ренты на смену плательщика ренты. В связи с этим, если отец согласен на продажу (естественно, что отказывается от ренты, так как , в противном случае, такую квартиру никто не купит из-за обязанности исполнять договор и далее), то, полагаю, договор необходимо расторгнуть, обратившись к нотариусу...
Но, действительно, покажите юристам документы. Странно, что не зарегистрировано обременение..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Согласие или договор выкупа должны быть составлены в нотариальной форме, потому что договор ренты в нот. форме. Зато можно зарегистрировать сразу согласие(или договор выкупа) и договор кп. Во всяком случае, так можно сделать в том отделении ФРС, куда я хожу.
Спросить
Каковы правила продажи квартиры без свидетельства права собственности в случае наличия договора купли-продажи 1996 г.?
Подскажите с какого момента отсчитывается срок владения квартирой - с заключения договора или с получение свидетельства?
How to reassign the apartment without the burden of a lifetime maintenance agreement - legal considerations and options
Продажа квартиры, заключенной в рену на отца - необходимость указания о семейном статусе собственника
Как снять обременение при покупке квартиры, если доверенное лицо умерло и не может получить деньги
