Продажа квартиры с двумя дольщиками - обязательно ли обращение к нотариусу?
199₽ VIP
Ситуация такая.
Пока была семья приобрели квартиру. Квартира была оформлена полностью и только на меня. В мае прошлого года развелись. Бывшая жена подала в суд на раздел квартиры. Суд разделил квартиру по 1/2 доли каждому - мне и бывшей жене.
Сейчас квартира продаётся, оба дольщика согласны на продажу. Риэлтор мне сказал, что договор купли-продажи необходимо обязательно оформлять у нотариуса, так как в нашем случае имеются два дольшика на квартиру, т.е. два хозяина-продавца. Пошлина нотариуса при этом около 30 тысяч рублей. И потом уже документы подаются в МФЦ на оформление.
Вопрос: Можно ли сразу обратиться в МФЦ для продажи-переоформления квартиры без обращения к нотариусу. Законно ли это и не будут ли в МФЦ возражать, не отправят ли к нотариусу оформлять договор купли-продажи. Договора купли-продажи два экземпляра от каждого из дольщиков хочу написать сам через своего адвоката или независимого риэлтора, чтоб он был составлен юридически грамотно.
Балогодарен за ответ.
С уважением.
Игорь Владимирович.
Ответ отключен модератором
Нет, нельзя в данном случае. А все потому, что сделки по отчуждению имущества, находящегося в общей долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Так что вариантов тут нет. Нужно обращаться к нотариусу. В МФЦ или Росреестре Вас просто развернут:
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).Спросить
Сразу нельзя. Нужен нотариус. Т.к. по закону это обязательное требование. Не имеет значения что оба согласны продать
ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)Спросить(см. текст в предыдущей редакции)
1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
(п. 3 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Ваш вариант изложенных событий не можете быть исполнен в силу Федерального закона №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о внесении изменений) которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
МФЦ-документы не примет и может отправить к нотариусу оформлять их.
СпроситьРиэлтор Вас не ввел в заблуждение: нотариальное удостоверение сделки, при которой отчуждается квартира (дом), находящийся в общей долевой собственности, обязательно без вариантов. Это установлено ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости". Размер госпошлины установлен ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
СпроситьЗдравствуйте, при отчуждении долей в праве собственности на здание или помещение или объекта, который находится в общей долевой собственности закон требует обязательное нотариальное удостоверение договора. На это прямо указывает Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению...Так что избежать этого не удастся. Размер тарифа определяет "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа
1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
другим лицам в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей;
СпроситьВ связи с внесением поправок в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 2015-2016 гг. большинство сделок по отчуждению недвижимого имущества теперь подлежат удостоверению нотариусом.
Эти поправки сохранились и в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 года
Нотариального удостоверения требуют следующие сделки:
Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему
Продажа недвижимости, принадлежащей недееспособному
Продажа недвижимости, принадлежащей на праве долевой собственности, даже при одновременной продаже всех долей в одни руки
Продажа доли в праве общей собственности как постороннему, так и другим участникам долевой собственности
Дарение недвижимости, принадлежащей Дарителям на праве долевой собственности
Дарение доли в праве собственности (доли квартиры, доли дома), если недвижимость принадлежит Дарителю/Дарителям на праве долевой собственности.
Выделение доли/долей в недвижимости, принадлежащей первой стороне (собственникам) сделки на праве долевой собственности
Покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами (или договор купли-продажи в простой письменной форме плюс нотариальный брачный договор), в том числе и покупка недвижимости на семью с использованием средств Материнского капитала.
СпроситьЗдравствуйте Игорь Владимирович. К сожалению нет, сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Вы в этом случае можете снизить расходы на нотариуса предоставив самостоятельно подготовленный договор купли-продажи, т.к Вы не обязаны заказывать эту услугу у нотариуса.
Дело в том, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество сторонним лицам, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению см. ст. 42 п.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Кроме того Вам следует иметь в виду, что за нотариальное удостоверение договора отчуждения (купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении) доли в праве общей собственности на недвижимость должна уплачиваться госпошлина (нотариальный тариф) в размере 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.
Если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, госпошлина вносится ими в равных долях. Если среди них кто-то освобожден от уплаты госпошлины, ее размер уменьшается пропорционально количеству освобожденных лиц.
СпроситьОтвет на Ваш вопрос:
При отчуждении долей в праве собственности любого объекта, который находится в общей долевой собственности в силу ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 42, гк РФ ст. 163) требуется обязательное нотариальное удостоверение договора. Таким образом, избежать этого Вам - не удастся. При этом, размер тарифа прописан в "Основах законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа. От нотариусе пойдете в МФ либо непосредственно в Росреестр - уже не откажут.
СпроситьПокупаем квартиру, ранее это был дом в долях. Потом по решению суда доли были оформлены как квартиры. Также продавцу принадлежит доля земли под (около) дома. Необходимо ли данный договор купли-продажи квартиры проводить через нотариуса? Нужно ли продавцу брать согласие других дольщиков на продажу?
В 2002 году мы хотели купить квартиру родителей. Оформели все документы у нотариуса, купля продажи. В договоре был пункт: Деньги за квартиру будут отданы через 3 месяца. В течении трёх месяцев планы изменились, мы купили другую квартиру. Документы на квартиру родителей, купля продажи, остались у них. После смерти одного члена семьи пошли к нотариусу на переоформление долей в квартире. В документах есть выписка из регистрационной палаты, что от туда бралась справка для продажи этой квартиры. Документы, купля продажи, этой квартиры утеряны, но есть документы о приватизации этой квартиры до купли продажи. Нотариус сказал что не знает что делать. Как нам быть? Кому принадлежит квартира? Спасибо за ответ.
Собираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Квартира оформлена в общую долевую собственность на двоих, по 1/2 доли на каждого. При продаже всей квартиры нужно ли оформлять договор через нотариуса или достаточно договора в простой письменной форме.
Дело в том, что регистратор, ссылаясь на новый закон от 1 января 2016 г. отсылает людей к нотариусу. Я знаю, что через нотариуса сделка купли-продажи проводится в случае продажи части квартиры (доли), но чтобы проводить через нотариуса продажу ВСЕЙ квартиры - слышу впервые.
Подскажите, прав ли регистратор? Так ли уж необходимо проводить сделку через нотариуса?
Спасибо.
Такая ситуация. Квартира 4 х комнатная, 2 дольщика, (доли не выделины) у мужа доля меньше. В этой квартире муж проживает и прописан уже больше 30 лет, а другой дольщик приобрел долю не давно, не прописан и не проживает. Без ведома мужа другой дольщик нанял риэлтора и выставил целиком квартиру на продажу. Написав на риэлтора доверенность и передав ключи. Теперь риэлтор приводит людей на просмотр квартиры. Как заявила дольщик что они будут приходить в любое время имеются ли какие то временные рамки? Как быть в такой ситуации? Тоесть риэлтор может приводить потонцеальных покупателей и в 2 часа ночи? Какие у мужа есть права? Спасибо большое.
Мама приобретает 1/8 долю в однокомнатной квартире. Риэлтор сообщила ей, что куплю-продажу необходимо оформлять только через нотариуса, а не так, как можно было раньше - договор в простой письменной форме, при этом стоимость услуг нотариуса - 10% от кадастровой стоимости квартиры, т.е. 12000 рублей. Так ли это? Заранее спасибо за ответ.
Будучи в браке, приобрел квартиру. Я единственный собственник квартиры. Жена отказалась от доли. В данный момент мы с женой развелись (развод оформлен). Могу ли я подарить своей бывшей жене долю в этой квартире по договору дарения? Нотариус нам сказал, что это возможно только после оформления раздела собственности. Так ли это? Спасибо за ответ.
Такая ситуация, купив квартиру, после вступление в права собственности, оказалось что у старого владельца был долг за капитальный ремонт, который перешёл на меня, как на нового собственника.
При покупке квартиры риэлтор не прописал в договоре об этом долге, риэлтор прописал, что долгов по квартире нет.
Могу ли я подать в суд на прошлого хозяина и риэлтора о том, что при продаже квартиры, меня обманули?
Ответьте пожалуйста на вопрос.
Если куплена квартира и оформлен договор купли-продажи на двух собственников (на мужа 1/4 доля и жену 3/4 доли) и при этом после покупки квартиры был составлен брачный договор, в котором указано, что квартира полностью принадлежит жене. Скажите, в случае развода и раздела имущества по какому документу будет делиться квартира, по договору купли-продажи или по брачному договору?
Спасибо.
В ноябре прошлого года хотели купить квартиру, через риэлтора составили договор, отдали продавцам залог, так же в одном из пунктов договора было прописано, что в случае отказа продавца от продажи залог возвращается в 2 й сумме. Договор был составлен до 27.12.2021 года, так как продавцы не успевали оформить документы с опекой, в устной форме стали переносить продажу квартиры на середину января, потом на конец, а в середине февраля продавцы и вовсе отказали в продаже квартиры, с формулировкой что передумали, залог вернули на карту.
Вопрос, возможно ли по этой ситуации, через суд взыскать с них 2 х кратную стоимость залога?