Мы хотим продать хотя бы одну комнату, чтобы взять жильё в ипотеку, родители продавать ничего не хотят

Комнату Вы продать не можете, но можете продать свои доли. На продажу доли несовершеннолетнего ребенка необходимо согласие органов опеки.

Раздел имущества не возможен, доли и так определены...Вы с сестрой можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования комнатами, определении порядка оплаты коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов....

в суде вы можете попробовать определить только порядок пользования квартирой(если повезет, то суд определит вам в пользование какую-либо комнату). при продаже это совершенно бесполезно(и на стоимость долей не влияет) т.к. новый сособственник должен будет снова определять порядок пользования.Сособственник9родители) не могут быть против продажи, и их разрешения никто не обязан спрашивать при распоряжении своей долей.Но вы являетесь участником долевой собственности и согласно п.2 ст. 246 Гражданского Кодекса РФ вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако, сособственники, как участники долевой собственности, согласно ГК РФ имеют преимущественное право покупки, которым нельзя пренебречь. Чтобы в данной ситуации соблюсти все правила Вам необходимо известить в письменной форме(через нотариуса заказным письмом с уведомл.) остальных участников долевой собственности, о намерении продать(при дарении уведомлять не надо) свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых Вы ее продаете. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец (т.е. Вы) вправе продать свою долю любому лицу.продажи доли дочери возможно с разрешения опеки(как правило с выделением аналогичной доли в другом жилье) Продажа доли квартиры сильно отличается от продажи комнаты в коммуналке. По рыночной стоимости продать отдельно долю не получится.