Покупаем квартиру, собственнику 82 года, это единственное у него жилье, сейчас он выписывается с этой квартиры, и в договоре в графе адрес регистрации, будет запись: снят с регистрационного учета. Возможно ли провести такую сделку, не опасно это?

Начнем с того, что риск есть при любой сделке. Нужно проверить является ли продавец дееспособным.

А где он будет жить? Потом обвинят вас в обмане и отменят сделку купли-продажи, сославшись на то, что дедушку ввели в заблуждение, обманули и он хотел подписать совсем другое.

Чтобы оценить юридическую чистоту сделки необходимо тщательно изучать все составляющие. Договор, историю квартиры, выписки по объекту по субъекту и многое другое. Адрес регистрации тут не самое опасное, возникает вопрос причин продажи жилья в столь преклонном возрасте, наличие давления и заблуждения, наличие потенциальных наследников и их участие в сделке, здравомыслие собственника. На эти факторы стоит обратить пристальное внимание.

Выписываем собственника из единственного жилья для покупки квартиры - вопросы юридической безопасности и возможности.

Можно ли продать квартиру без постоянной регистрации в С-Пб?

Скажите, пожалуйста, может ли собственник квартиры, в С-Пб, снявшийся с регистрационного учёта по месту постоянного жительства, продать квартиру, предварительно оформив лишь временную регистрацию по месту проживания, скажем, у родственников? Пропустит ли такую сделку Росреестр и согласится ли на такую сделку банк, при закладке в ячейку, если в паспорте будет последним стоять штамп снят с регистрации?

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при покупке квартиры с прописанными собственниками и несовершеннолетним ребенком

Хочу купить квартиру. В данной квартире прописаны трое: бабушка, мама и несовершеннолетний сын, он же собственник всей квартиры. Квартира досталась ему по договору приватизации в 2013 году. Они продают квартиру с целью покупки другой квартиры, т.е.улучшения жилищных условий. Риэлтор продавца настаивает на том что две сделки будут осуществляться с промежутком в 30 мин.1. мы покупаем у них.2. они покупают квартиру бОльшей площади. Снятие всех троих, в том числе и несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета и постановка на учет в приобретенной квартире произойдет только после регистрации и получения всех документов в юстиции на их приобретенную квартиру. Что предусмотреть и как обезопасить себя, чтобы данную сделку они не могли оспорить.

Читать ответы (1)

Закупаем квартиру с доверенностью от собственника находящегося заграницей - риски и подводные камни

Покупаем квартиру, в квартире 3 собственника, один из них сейчас заграницей, но оставил доверенность на продажу. Не опасно ли заключать такую сделку? Какие могут быть подводные камни?

Читать ответы (1)

Ипотека на кооперативную квартиру - возможности и риски при выписке из нее собственников и прописанных людей

Покупаем в ипотеку кооперативную квартиру, пай за эту квартиру выплатили родители собственника, собственник женщина, муж и сын просто прописаны в этой квартире. На момент сделки собственник и ее муж из квартиры выписываются, а сын на момент сделки находиться за границей, чем грозит в дальнейшем, можем мы его выписать после сами или могут выписать его родители после сделки?

Читать ответы (2)

Теперь встречная покупка сорвалась и появилась другая, по другому адресу.

Имеем: однокомнатная квартира, собственник – женщина (по договору приватизации), кроме собственника в квартире прописаны двое совершеннолетних детей. Женщина продает квартиру и покупает другую. Один ребенок написал заявление на выписку в связи с покупкой другой квартиры и оставил его в ЖЕУ при этом паспорт не был отдан, а храниться у матери, ребенок этот уехал в деревню. Теперь встречная покупка сорвалась и появилась другая, по другому адресу. Вопросы: 1. Что будет если заявление о снятии с рег. учета написано на один адрес, а по факту совершеннолетний ребенок будет прописан на другой, может ли он по приезду оспорить сделку? 2. Если мать вообще не купит встречную квартиру, могут ли лица снятые с регистрационного учета, на основании заявления о регистрации по новому месту жительства, предъявить права на вселение к новому владельцу их квартиры?

Читать ответы (1)

Как указать адрес в квитанции при отсутствии регистрации в новой квартире?

Нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на покупаемую квартиру. Какой адрес указывать в квитанции, если прежняя квартира уже продана и с регистрационного учета снялись до сделки, а регистрации в покупаемой квартире еще нет?

Читать ответы (1)

Влияние наличия прописанных родственников на сделку покупки двухкомнатной квартиры и роль ПФР

Покупаем двухкомнатную квартиру. Часть оплаты-маткапитал, часть - наличные. В квартире прописана мать собственника, собственник, муж собственника. Предлагают указать в договоре срок выписки из квартиры после сделки купли-продажи. Мотивируют тем, что выписаться им пока некуда. Пропустит ли ПФР такую сделку? Чем может грозить мне, как покупателю, наличие прописанного бывшего собственника и членов его семьи?

Читать ответы (2)

Возможно ли его выписать и лишить права проживания в этой квартире?

Человека прописали в квартиру под обязательства, заверенные натариусом, что он в связи с предстоящей регистрацией по месту жительства в предоставляемой ему собственником квартире сообщает, что по истечении одного года со дня указанной регистрации обязуется сняться с регистрационного учета и на дальнейшее право пользования предоставляемой ему квартире претендовать не будет. Под эти обязательства его прописали в квартиру. Прошло более 1,5 лет, он не выписывается и проживает в этой квартире. Заявляет, что будет в ней проживать и далее. У него есть другая квартира, которую он купил по договору инвестирования. Этот год ему нужен был, чтобы достроили его квартиру и он в дальнейшем в ней прописался и проживал. Сейчас он отказывается выписываться и съезжать с квартиры, которую ему предоставили под определенные обязательства. Возможно ли его выписать и лишить права проживания в этой квартире?

Читать ответы (3)

Собственник квартиры-заключенный - правовые аспекты продажи через доверенное лицо и снятия с регистрационного учета

Собственник квартиры и он же зарегистрирован в этой квартире, приговорен к длительному сроку заключения. Он хочет продать квартиру через доверенное лицо. Возможно ли его снять с регистрационного учета и есть ли законное обязательство регистрации его по новому месту жительства?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59