Продление аренды земельного участка и защита прав собственности на коробку дома - как избежать рисков при выставлении на торги

199₽ VIP

Чтобы продлить аренду (ст.606 ГК РФ) нужно обратиться к собственнику земельного участка. Если аренду хочет оформить мать, то можете уступить право по договору аренды ей, а все, что находится на участке в включить в возмездный договор. Однако если администрация хочет выставить на торги, то получит от недостроя неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ). Его взыскивать через суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Нужны будут доказательства. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Потребуйте вернуть денежные средства, а в случае отказа обращайтесь в суд по месту жительства ответчика (ст.28 ГПК РФ).

Защитите себя только если зарегистрируете право собственности на дом (ст. 8.1 ГК РФ). Это даст Вам право получить землю без торгов (ст. 39.6 ЗК РФ). Тут уже выбирать надо.

В противном случае выставят на торги и не факт что Вы либо кто-то еще получит этот земельный участок.

Подавайте заявление о выкупе участка на основании ст. 39.3 ЗК РФ,

Обратитесь к собственнику участка с заявлением о продлении договора аренды согласно ст 606 ГК РФ. Удачи Вам.

Обращайтесь к администрации с заявлением на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ:

часть 6 указанной статьи:

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Неудовлетворительный ответ можете обжаловать в суде.

Не получится у вас ничего. Нет никаких вариантов. Срок аренды прошел, вы строительством не занимались. Можно было через суд обязать администрацию продлить аренду, только если б строительство подходило к концу.

Здравствуйте, почему не можете зарегистрировать, вы будете регистрировать на него право собственности как на объект незавершенного строительства, а не как на жилой дом Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства

...

10. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Пока еще не закончилась аренда земельного участка - переводите права и обязанности по договору аренды в порядке ст.22 ЗК РФ на мать. После этого мать обращается в суд и признает право собственности на незавершенный строительством дом. И регистрирует право собственности на основании решения суда.