Как обойти требование нотариуса и купить квартиру без участия бывшей супруги?

398₽ VIP

Если вы все еще состоите в браке, то в любом случае в любом приобретаемом имуществе имеется ее супружеская доля.

Разрешение жены на покупку не требуется. Согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ нужно нотариальное разрешение на продажу общего имущества, но никак не на его покупку. Что-то нотариус мудрит. Уточните у него, зачем на покупку общего имущества он требует согласие и на основании чего? А вообще проще заключить брачный договор пока брак не расторгнут.

Требование нотариуса законно. Оно основано на нормах ст. 35 Семейного кодекса РФ, если только между ВАми не заключен брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества-в этом случае разрешение бывшей жены не требуется.

Пока в официальном браке при покупке или продаже требуется согласие супруги. См.ст 34 СК РФ.

Александр, не забывайте, что вы все еще в официальном браке. Статья 34 Семейного кодекса РФ определяет, что все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности. Соответсвенно, с точки зрения закона, Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, в данном случае, получение согласия супруги на совершение сделки желательно, и нотариус требует его вполне обоснованно. Если данного согласия не будет, Росреестр может притормозить регитсрацию прав.

С уважением..

33-39 СК РФ - все что нажито в браке делится поровну если иное не предусмотрено соглашением сторон в письменной форме

Приобретать без согласия жены вы можете но нет развода= при разделе имущества она имеет право на половину.

Согласно ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Статьей 35 СК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Поэтому, требования нотариуса вполне законны.

Согласие жены на покупку либо продажу совместного имущества не предполагает обязательное выделение доли ей при оформлении сделки купли-продажи (за исключением покупки с использованием средств материнского капитала). Имущество, приобретенное в браке может быть оформлено на одного из супругов. Но Вам необходимо понимать, что пока вы и ваша супруга официально не оформили развод, эта квартира - ваша совместная собственность и супруга имеет полное право разделить ее в судебном порядке, в соответствии со ст.ст.38, 39 СК РФ.

Здравствуйте, требование разрешения жены на покупку законно, по той причине, что Вы удостоверяете договор у нотариуса ст.35 СК РФ. Если квартира не в долевой собственности, нотариус не нужен, можете сразу регистрировать переход права собственности согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" и согласия не потребуется. Статья 9. Реестр прав на недвижимость

1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ни какого разрешения жены на покупку не нужно, только на продажу. Но это ваш риск, вашу квартиру, могут и разделить, пока не в разводе,-не стоит её покупать!.

Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов (действующая редакция)

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Априори, покупка жилья, предполагается с согласия второго супруга, а ПРОДАЖА, без согласия второго супруга, не допускается. (либо такой договор, будет признан судом, оспоримой сделкой).

Судебная коллегия Верховного Суда РФ В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Нет, не сможете, только с согласия супруги сможете совершить сделку - ст. 34 СК РФ, требование обязательно. Удачи Вам.

1. Почему Вы решили оформить договор купли-продажи квартиры у нотариуса? По закону достаточно простой письменной формы договора. Или у квартиры более одного собственника? Тогда, конечно, без нотариуса никак не оформить.

2. Лично Вы на свое имя без согласия жены приобрести квартиру сможете по закону только в том случае, если докажете нотариусу, что денежные средства, которыми Вы хотите расплатиться за квартиру являются только Вашими личными, а не совместно нажитыми.

СК РФ, статья 36: 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Если Вам какой-либо близкий родственник (родитель, сын, дочь, бабушка, дедушка, брат, сестра) подарит деньги по договору дарения путем перечисления на вновь открытый счет, на котором до этого денег не будет ни копейки, то Вы не будете платить 13% НДФЛ с подаренной суммы и сможете представить нотариусу выписку по счету с договором дарения. Тогда у нотариуса не будет оснований требовать согласия супруги на распоряжение Вашими личными подаренными Вам денежными средствами.

А на распоряжение денежными средствами, нажитыми в период брака (кроме подаренных, унаследованных и т.п.) нотариус законно требует согласие супруги.