Новый владелец торговой площади требует оплаты аренды за период после смены владельца - есть ли правовые основания?

199₽ VIP

Да, имеют право. Поскольку в данном случае договор не расторгнут (ст. 450, 452 ГК РФ), права перешли к новому арендодателю. Закон это предусматривает (ст. 617 ГК РФ)

Не имеют. Смена собственника не влияет на договор аренды (ст.606 ГК РФ). К нему переходят все обязательства и права по предудыщему договору.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Не платите ничего. Пусть обращаются в судна Вас, если хотят

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

С Вас дополнительно собственник помещения не имеет право требовать аренду. Это однозначно незаконное и не обоснованное требование. Оплата должна производится строго в соответствии с условиями договора аренды. Условия договора аренды также должен соблюдать и новый собственник помещения. Он становится на место арендодателя.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды

Поясните Вашему новому арендодателю статью 617 ГК РФ.

Изменение собственника имущества не является основанием для изменения договора аренды - пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Вы, как арендатор, в течение оставшегося срока действия договора можете пользоваться имуществом на основании и на условиях ранее заключенного договора и всех приложений к нему.

Здравствуйте, уважаемая Ирина!

Вы пишите в своем вопросе о торговой площади, которая была в субаренде, а не об аренде.

Согласно статьи 618 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Таким образом, если новый собственник этой торговой площади прекратил договор аренды с арендатором этой торговой площади с 24 ноября, то и ваш договор субаренды с 24 ноября прекращен согласно статьи 618 Гражданского кодекса РФ, и Вы вправе требовать те суммы денег, которые перечислили арендатору торговых помещений с 24 ноября по 30 ноября.

О чем Вам и пишет новый собственники торговых площадей.

Удачи Вам.

Спасибо за ответы, но мы были субарендаторами. Собственник заключал договор с нашими арендодателями, а не с нами.