Как приватизировать комнату в коммунальной квартире при ошибках БТИ и отсутствии предыдущей перепланировки?

398₽ VIP

Придется узаканивать перепланировку в судебном порядке. Подавайте иск в порядке ст ст 131-132 ГПК РФ.

В суд нужно идти. Если никаких перепланировок не было, то надо оспаривать отказ в приватизации.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 2, ст. 218 КАС РФ.

В таком случае нужно обратиться в суд согласно статье 131 132 ГПК РФ с исковым заявлением к БТИ и в процессе просить назначить экспертизу судебно строительную (79 ГПК РФ)

Если не было никакой перепланировки, то имеет смысл обжаловать незаконные действия в административном порядке, подав административное исковое заявление согласно статьям 218-219 КАС РФ.

Здравствуйте.

Получить в БИТ письменное заключение о наличии перепланировки и идти в суд обжаловать решение. Можно попытаться привлечь соседку как свидетеля.

Удачи.

Если не было ни какой перепланировку то вам в любом случае придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ по поводу отказа в приватизации Вам согласно ст 56 ГПК РФ нужно предоставлять суду доказательства отсутствия перепланировку Вполне возможно что придется делать экспертизу ст 79 ГПК РФ.

Здравствуйте, уважаемый Владимир!

Во-первых, все вопросы, связанные с приватизацией жилых помещений, регулируются подробно Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", с которым Вы в любое время можете сами внимательно ознакомиться. Тем более, что этот Закон состоит всего из 20 статей, часть которых не действует.

Во-вторых, согласно статьи 2 Закона РФ № 1541-1,

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В-третьих, согласно статьи 8 этого Закона,

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Так что, если с даты подачи Вами заявления о приватизации этой комнаты прошло два месяца, то Вы вправе в этом случае обратиться с иском в суд по приватизации этой комнаты в коммунальной квартире.

Удачи Вам.

Надо узаконить перепланировку. Иначе действительно будут проблемы. Узаконить самовольную перепланировку возможно в судебном порядке.

Надо будет взять заключение или провести судебную экспертизу, что не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

После этого возможна приватизация жилья.

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

""1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

""2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную "законодательством" ответственность.

""3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

""5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

""1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

""6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

(")

Здравствуйте, если требования БТИ не обоснованы и перепланировки действительно не было, у Вас один выход-обращение в суд в порядке ГПК РФ ст.ст. 131; 132 с иском о понуждении БТИ к выдаче технического плана и других документов, необходимых для предоставления в администрацию с целью заключения договора приватизации. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ст. 2. Но, если в ходе рассмотрения дела в суде выяснится, что перепланировка всё же имела место, придется ее узаконивать либо в судебном порядке ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

...

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. либо взяв разрешение на перепланировку и потом представив комиссии старую перепланировка, как только что выполненную в соответствии с проектом и разрешением.

Согласно ст.29 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Выбирайте один из этих двух вариантов.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, получите тех. план квартиры или комнаты (он у должен быть в БТИ), и требуйте отказ в письменном виде, на поданное вами также письменное заявление. И обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вопрос о возможности приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах был разрешен Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.1998 № 25-П. Указанным постановлением ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» была признана не соответствующей Конституции Российской Федерации в части запрета приватизации комнат в жилье коммунального типа.

Если кто-либо из соседей приватизировать комнату значит квартира стоит на учете в Росреестре.

Закажите выписку с ЕГРН на объект недвижимости где будут указаны технические характеристики квартиры в целом.

Далее получайте кадастровый паспорт на объект и обратитесь в МФ Ц для приватизации.

Владимир, если действительно перепланировки не было, получать отказ в приватизации и оспаривать его в суде.

Если была - узаконить перепланировку через суд.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)

Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ)