Сложности при оформлении займа под залог недвижимости - возможный отказ нотариуса и вопросы росреестра

Здравствуйте, не обязательно согласие собственника второй доли для оформления Вашей доли в залог. Согласие необходимо при возмездном отчуждении доли (продаже), у него преимущественное право покупки ст. 250 ГК РФ. Нотариальное удостоверение также необязательно, оно требуется только при отчуждении долей ст.42 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Добрый вечер! Ваш договор займа под залог 1/2 доли необходимо удостоверить у нотариуса, в простой письменной форме Росреестр (бывшая "Регпалата") его не зарегистрирует. Данное правило о нотариальном удостовернии договора залога долей вступило недавно, с 04.08.2018 г. И оно прописано в ст.42 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости":

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Я думаю, что нотариус, к которому Вы обратились, отказалась удостоверять договор, считая его кабальным для Вас, но четких требований к размеру процентов по займу нигде законом не прописано. Поэтому я могу Вам посоветовать, обратиться к другому, думаю не все нотариусы так пристально подходят к этому вопросу.

Рада была помочь!