Как определить, находится ли незаконная постройка на моем земельном участке?

398₽ VIP

Вы можете обратиться в администрацию, чтобы провели осмотр с выездом на место. Если имеет место нарушение статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (построили с нарушением законодательства, не уведомляли о строительстве и не получали разрешения), то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с исковым заявлением о сносе незаконной постройки.

Добрый день!

Снести незаконную постройку можно как самовольно возведенную в порядке ст. 222 ГК РФ: в исковом заявлении вы должны указать в чем заключается нарушение права (занимает ваш участок) и потребовать снести эту постройку. Есть и другие причины сноса: нет разрешения, участок не разрешает строительство. Нужно обратиться в администрацию поселения, они вправе принять сами решение о сносе или обратиться в суд.

В суд обращаться надо с иском о сносе самовольной постройки, ст.222 ГК РФ. До этого желательно обратиться в администрацию. Можно и администрацию попросить провести обследование объекта и обратиться в суд. Если постройка нарушает Ваши права и законные интересы. В суде можно сделать судебную экспертизу, ст.79 ГПК РФ.

Пристройка и так может быть незаконной, если построена без согласования с местной администрацией (ст. 51-51.1 Градостроительного кодекса РФ).

Необходимо будет посмотреть точки (границы) земельного участка согласно кадастровой выписки о земельном участке и уже все внимательно изучить и действовать. В данной ситуации с постройкой Вы вправе требовать обеспечить отступы от границы Вашего участка в соответствии с действующими регламентами. Постройка требует получения разрешения на строительство. Если такого разрешения у соседа нет, то его пристройка будет считаться самовольной постройкой (ст. 222 Гражданского кодекса РФ). Вы можете обратиться с заявлением о проверке законности возведения пристройки в орган местного самоуправления — Управление муниципального земельного контроля, либо подать аналогичное заявление в прокуратуру для проведения проверки соблюдения норм градостроительного законодательства. Для дачи полного, всестороннего правового заключения необходимо ознакомится с имеющейся документацией. В том числе, касающегося получения разрешения на строительство и т.д.

Дмитрий, в данном случае Вы можете обратиться в суд и в судебном порядке произвести признание права собственности на незаконную постройку, если она не нарушает права третьих лиц.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

(

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

КонсультантПлюс: примечание.

Положения абз. 6 п. 4 ст. 222 применяются также в отношении жилых домов и жилых строений, созданных до 01.01.2019 соответственно на дачных и садовых земельных участках (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если данной пристройкой нарушаются ваши права, как собственника помещения, то вы можете предъявить к соседу претензию, и обращаться в суд, но доказать чем мешает эта пристройка, должны будете в суде только вы, а это непросто сделать.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день! Для того, чтобы снести незаконную пристройку, Вам необходимо обратитесь в комитет по землепользованию муниципалитета. После получения необходимых документов, в порядке ст.222 ГК РФ обратитесь с исковым заявлением в суд.

Удачи Вам.

Здравствуйте. К сожалению Вы указали какая именно эта пристройка. Согласно ГрК РФ Статья 51.

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Т.е если данное строение попадает под вышеуказанное, то здесь остается только знать попадает ли пристройка на Ваш участок чтобы потребовать снести ее. Других вариантов исходя из Вашего вопроса лично я не вижу.

Есть причины сноса. Хотя бы то что на построена без разрешения (ст. 51 ГрК РФ). В таких случаях подают иск в суд, там назначают экспертизу на основании ст. 79 ГПК РФ.

[u][/u]Надо смотреть документы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (пункт 2 статьи 222 Кодекса).

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разРешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Кодекса документы.

По смыслу приведенных норм закона в предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца.

У Вас все это вполне может быть доказано.

Любой вопрос касаемый самовольного строительства и сноса решается в судебном порядке согласно ст. 222 ГК РФ.

Для выявления факта нарушения в ходе процесса назначается согласно ст 79 ГПК СУДЕБНО- строительная экспертиза заключение которой войдут в основу решения суда.

В доказательственную базу входят все правоустанавливающие документы на объект недвижимости и земельный участок.

Здравствуйте, тут даже не надо считать расстояние, если пристройка незаконная, т.е. не оформлена в надлежащем порядке, предусмотренном ГрК Рф, за исключением случаев указанных в Статье 51. Разрешение на строительство

...

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;

4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Добрый день.

Обращайтесь в суд с иском о сносе незаконной постройки - ст. 222 ГК РФ, а также в праве требовать устранения данных нарушений. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.

Удачи Вам и всего хорошего.

Самовольная постройка является Газовой котельной для отапливания всего здания построенной но не оформленной ещё прошлым владельцем. Соседи раньше меня приобрели свою часть здания и оформились как абоненты в Газу. После нескольких лет совместной эксплуатации котельной (мы им платили расходы соразмерно площади) возник конфликт в результате которого они нам отрезали отопление. Мы решили через суд доказать что котельная является долевой собственностью, в суде выяснилось что земля выделенная соседя пока не оформлена. Судья предложил сменить ответчика на Администрацию и обременил меня кучей экспертиз для признания её законной согласно ст. 222.

Понимая что земля под постройкой все равно не мая, а соседи с которыми мы не договоримся стремительно пытаются её оформить, Мы пришли к выводу о сносе.