Как выяснилось в суде, ответчик продавцу квартиры доверенность на право продажи квартиры не давал.

• г. Ессентуки

Обрый день! В мае 2010 года я приобрел квартиру. Оформил в собственность. В сентябре 2010 пришло письмо об аресте квартиры, далее пришло исковое заявление о признание договора купли-продажи недействительным. Как выяснилось в суде, ответчик продавцу квартиры доверенность на право продажи квартиры не давал. Однако, в деле имеется нотариальная доверенность, зарегистрированная нотариусом (нотариус действительно выдавал доверенность, но не удостоверился в личности лица, выдавшего доверенность). В итоге решение суда-договор купли-продажи признали недействительным, обязали лицо, которое фактически продало квартиру вернуть день ги в полном объеме, а нотариус оказался ни при делах. Хотя именно он выдал доверенность, на основании которой была совершена сделка купли-продажи. (Нотариус не убедился в личности, более того паспорт был просрочен на 4 месяца, то есть был не действителен). Какую ответственность должен понести нотариус. Как его привлечь? Прошу ответить.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Как и любое лицо, оказывающее услуги, нотариусы несут ответственность за ущерб, причиненный в результате их действий.

Вам следует сообщить изложенное руководителю нотариальной палаты Ст.края.

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате": Нотариус, занимающийся ЧАСТНОЙ практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, или неправомерного отказа в совершении нотариального действия, а также разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях.

Возмещение вреда осуществляется за счет страхового возмещения по заключенному договору страхования гражданской ответственности нотариуса, занимающегося частной практикой, а при его недостаточности - за счет имущества такого нотариуса в пределах разницы между страховым возмещением и фактическим размером ущерба. Имущественный вред, причиненный нотариусом УМЫШЛЕННО, возмещается исключительно за счет принадлежащего ему имущества. Страховым случаем по договору страхования гражданской ответственности нотариуса является установленный вступившим в законную силу решением суда или признанный страховщиком факт причинения имущественного вреда.

В случае совершения нотариусом, занимающимся частной практикой, действий, противоречащих законодательству Российской Федерации, его деятельность может быть прекращена судом по представлению должностных лиц либо органов, указанных в главе VII настоящих Основ.

Нотариус, работающий в ГОСУДАРСТВЕННОЙ нотариальной конторе, в случае совершения действий, противоречащих законодательству Российской Федерации, несет ответственность в установленном законом порядке.

Статья 202 Уголовного кодекса РФ.

1. Использование частным нотариусом или частным аудитором своих полномочий вопреки задачам своей деятельности и в целях извлечения выгод и преимуществ для себя или других лиц либо нанесения вреда другим лицам, если это деяние причинило существенный вред правам и законным интересам граждан или организаций либо охраняемым законом интересам общества или государства,наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.

Но умысел нужно еще доказать.

Спросить
Саша
14.01.2012, 12:50

Нотариус незаконно удостоверил доверенность - вопросы ответственности и возможности привлечения

В мае 2010 года я приобрел квартиру. Оформил в собственность. В сентябре 2010 пришло письмо об аресте квартиры, далее пришло исковое заявление о признание договора купли-продажи недействительным. Как выяснилось в суде, ответчик продавцу квартиры доверенность на право продажи квартиры не давал. Однако, в деле имеется нотариальная доверенность, зарегистрированная нотариусом (нотариус действительно выдавал доверенность, но не удостоверился в личности лица, выдавшего доверенность). В итоге решение суда-договор купли-продажи признали недействительным, обязали лицо, которое фактически продало квартиру вернуть день ги в полном объеме, а нотариус оказался ни при делах. Хотя именно он выдал доверенность, на основании которой была совершена сделка купли-продажи. (Нотариус не убедился в личности, более того паспорт был просрочен на 4 месяца, то есть был не действителен). Какую ответственность должен понести нотариус. Как его привлечь?
Читать ответы (3)
Светлана
15.09.2016, 20:16

Основные последствия неисполнения решения суда и возможность подачи иска в данной ситуации

Что грозит ответчику за неисполнение решения суда? Какой иск подать в суд? Ситуация следующая: есть решение суда о признании договора инвестированного строительства недействительным, применении последствий недействительности сделки, обязать ответчика снести возведенные строительные конструкции, судом доказанно что строительство велось с нарушением устава, и земля на которой было строительство является местом общего пользования. Однако ответчики продали строительные конструкции (даже нет фундамента) только какие то колонны по договору купли продажи некому лицу который даже оформил их в собственность. По заявлению второго ответчика в договор аренды были внесены изменения и так же участок на котором данные строения принадлежит человеку который является теперь собственником данных строительных конструкции.
Читать ответы (2)
Ив
12.10.2013, 18:00

Спор о признании брачного договора недействительным и возвращении права собственности на квартиру супругам

В 2006 году супругами была куплена в ипотеку квартира с оформлением кредитного договора на жену и регистрации квартиры на нее. Согласие мужа на покупку было. В 2008 году заключен брачный договор по которому жене переходила в полную собственность эта квартира. Деньги на оплату по ипотеке были на основании договора целевого займа от 2006 года с физ. лицом Х, по которому этот Х ежемесячно давал деньги заемщице-жене равные сумме ежемесячного платежа по кредиту. В январе 2010 году заемщица-жена оформляет с физ. лицом Х договор перемены лиц в обязательствах по кредитному договору-ипотеке, где Х становится заемщиком и одновременно продает данную квартиру физ. лицу Х с согласия банка. При этом жена и физ. лицо Х проводят взаимозачет на сумму долга по договору займа и сумму оплаты наличными по договору купли продажи данной квартиры, остальная часть оплату за квартиру идет за счет кредитных средств банка. В начале 2013 года физ. лицо Х выплачивает полностью ипотеку и снимает с данной квартиры с обременение. Но осенью 2013 года муж, подает в суд исковое заявление о признании брачного договора недействительным, накладывает арест на квартиру, мотивируя тем что при заключении БД были ущемлены его права, и то что квартира была продана в 2010 году без его согласия, и он узнал о том что квартиру продали только осенью 2013 года. И то что ущемлены его материальные права, хотя фактически ни он, ни его жена он ни копейки не вложили собственных средств покупку и не понесли убытков так как вся оплата шла за счет заимодателя физ. лица Х. Теперь муж требует признать сделку купли продажи квартиры не действительной и вернуть право общей собственности по квартире на себя и на жену. Вопрос: признать БД недействительным при таком иске, и не будет ли тут распространяться право истечения срока исковой давности с учетом договора купли-продажи, а не бессрочно как для БД. И второе необходимо ли была регистрация, передачи квартиры жене в юстиции или было достаточно БД?
Читать ответы (1)
Наталья Валентиновна
13.11.2017, 13:43

Продавец обнаружил обман при сделке по продаже земельного участка с домом.

Заключен договор купли-продажи земельного участка с домом. Данный договор зарегистрирован в регистрационной службе. Продавец считает, что сделка, совершенна под влиянием обмана. В договоре указано, что между сторонами (продавцом и покупателем) произведен расчет в полном объеме до подписания договора купли-продажи. Между тем, фактически, никаких расчетов по договору купли-продажи не производилось. Продавец запросил выписку, выяснилось, что вышеперечисленное имущество продано (покупателем) третьему лицу. Третье лицо добросовестно приобрел имущество. Какие требования нужно предъявить в суд? Расторгнуть договор и вернуть деньги? Или есть варианты? А как быть с третьим лицом если расторгнуть договор купли продажи? Объеме до подписания договора купли-продажи. Между тем, фактически, никаких расчетов по договору купли-продажи не производилось. Продавец запросил выписку, выяснилось, что вышеперечисленное имущество продано (покупателем) третьему лицу. Третье лицо добросовестно приобрел имущество. Какие требования нужно предъявить в суд? Расторгнуть договор и вернуть деньги? Или есть варианты? А как быть с третьим лицом если расторгнуть договор купли продажи?
Читать ответы (2)
Роман
14.10.2013, 23:38

Как восстановить права на купленную квартиру после кражи договора исковое заявление в суд и признание права собственности

Прошу от вас четкого и однозначного ответа а следующую ситуацию: между сторонами был подписан (уточняю именно подписан) договор купли продажи квартиры. Деньги были переданы о чем есть расписка. Квартира была передана по передаточному акту, покупатель фактически владеет ей. Далее продавец пропал и уклоняется от гос регистрации настоящего договора и перехода права собственночти по нему. В отсутствие продавца при участии представителя, назначенного в порядке ст. 50 ГПК Рф было вынесено заочное решение суда об обязании УФРС зарегистрировать данный договор купли продажи квартиры и об обязании зарегитсрировать переход права собственности по нему. Данное решение суда вступило в законную силу, однако до того как истец, он же покупатель намеревался подать данное решение и договор купли продажи на регистрацию в УФРС из его автомобиля была совершена кража в результате которой был похищен единственный экземпляр договора купли продажи квартиры. Теперь вниание вопрос. Как в таком случае покупателю восстановить свои права на купленную квартиру? Какой иск подавать в суд? Можно ли на основе уже имеющегося решения сцда о регистрации договора купли продажи признать право собственности на спорную куартиру? За грамотный ответ буду премного благодарен!
Читать ответы (2)
Дмитрий
14.11.2007, 08:43

Основание для иска: якобы ответчик истца уговорил истца оформить право собственности на квартиру на имя ответчика.

Мною была приобретена квартира. Позже я получил из суда извещение о том, что судом получено исковое заявление от постороннего лица с просьбой признать договор купли-продажи квартиры недействительным. Ответчик - человек, продавший мне квартиру. Основание для иска: якобы ответчик истца уговорил истца оформить право собственности на квартиру на имя ответчика. Ответчик вскоре продал квартиру мне. Каких-либо существенных документов истцом к заявлению приложено не было. Истец требует наложить арест на квартиру. Убедительно прошу Вас ответить на следующий вопрос: чем данная ситуация мне грозит, если учесть, что купля-продажа квартиры между мною и ответчиком по иску оформлена самым надлежащим образом.
Читать ответы (1)
Григорий
16.11.2018, 19:17

Кирпичев П.И требует признания договора мены состоявшимся и права собственности в суде против умершей Деревянкиной А.И

Кирпичев П.И обратился в суд с иском к Деревянкиной А.И о признании договора мены состоявшимся и признании права собственности, указав, что 12 сентября 2015 г между ним и Деревянкиной А.И заключен договор меня, согласно условиям которого истец обязался приобрести и передать в собственность Деревянкиной А.И однокомнатную квартиру. Ответчик обязался передать в собственность Кирпичеву долю в праве на домовладение и земельный участок. Обязательства по приобретению и ремонту квартиры истцом исполнены, однако ответчик уклоняется от регистрации и исполнении договора. В период рассмотрения дела в суде Деревянкина умерла (1 декабря 2015 г) Решением суда от 12 февраля 2016 года исковые требования Мартынова были удовлетворены на том основании, что им в полном объеме выполнены обязанности по заключению договора мены. Однако наследниками Деревянкиной была подана жалоба, в которой поставлен вопрос об отмене указанного решения суда, на основании того, что ответчица по договору умерла до момента вынесения решения суда и не могла в полном объеме защищать принадлежащие ей права. Решите дело по существу.
Читать ответы (1)
Светлана валерьевна
08.10.2014, 14:24

Судебный процесс - срок рассмотрения дела о снятии ареста на квартиру после прекращения основного иска

В 2012 году был заключен договор купли продажи доли в квартире. Договор был зарегистрирован, деньги выплачены. Через месяц продавец доли подал заявление в суд о признании этого договора недействительным и наложении ареста на квартиру. В суде истец отказался от иска и дело было прекращено, при этом арест на квартиру снят не был. Подали заявление на снятие ареста в суд. Каков срок рассмотрения дела? Законно ли то, что дело было прекращено, а решение о снятии ареста судья не вынес?
Читать ответы (2)
Виктор
06.07.2004, 16:14

В августе 2002 года приобрел квартиру, а в июле 2004 года получил такое исковое заявление в нем я Гуськов

В августе 2002 года приобрел квартиру, а в июле 2004 года получил такое исковое заявление в нем я Гуськов ИСТЕЦ - Иванов, БОМЖ, ОТВЕТЧИКИ-Сидоров, нотариус Петров, Гуськов. ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожней сделки и выселении без предоставления другого помещения. Оказавшись в трудной жизненной ситуации, в феврале 1996 года я был вынужден обменять свою квартиру в г. Москве на квартиру в г. Чехове в дальнейшем ответчик Сидоров в целях защиты от квартирных мошенников, предложил мне переоформить квартиру в г. Чехове на его имя, одновременно обещая, что я останусь там проживать, и буду зарегистрирован по месту жительства в данной квартире. Квартира была переоформлена на имя Сидорова по Договору купли-продажи 1997 года, удостоверенного нотариусом Петровым однако эта сделка была мнимой, так как никаких денег от Сидорова я не получал. О мнимости сделки свидетельствует также и то, что в договоре купли-продажи указано, яко бы я проживал в продаваемой квартире, хотя я на тот момент не был зарегистрирован там по месту жительства, только собирался это сделать с помощью ответчика Сидорова который забрал у меня все документы, в том числе и паспорт. Кроме того, если бы я действительно проживал в данной квартире, в договоре купли-продажи необходимо было бы указать о сохранении моего права на дальнейшее проживание там, чего нотариусом сделано не было. Вскоре после переоформления квартиры ответчик Сидоров отказался от своих обещаний и разорвал со мной всякие отношения. В дальнейшем я узнал, что квартира была перепродана Сидоровым Пупкиной, а все полученные от продажи квартиры деньги он обратил в свою собственность. В настоящее время квартира куплена Гуськовым. Так как ответчик Сидоров обманул меня и фактически лишил жилплощади, я считаю что все сделки относительно вышеуказанной квартиры подлежат признанию недействительными. ПРОШУ: Применить последствия недействительности ничтожной сделки в отношении мнимого договора купли продажи квартиры от 1997 г, между мной и Сидоровым и признать за мной право собственности на квартиру. Признать недействительными договора купли-продажи данной квартиры от 1998 г. и от 2002 г. Выселить Гуськова из вышеуказанной квартиры 6 ез предоставления другой жилой плошали. Неужели меня могут вот так выставить на улицу? Вроде же есть закон о добросовестных покупателях?
Читать ответы (1)