Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Неправильное указание адреса продавца в ДКП - возможен ли отказ в регистрации права собственности?

06.02.2019, 15:45
• г. Волгоград

В ДКП, составленном в банке неправильно указан адрес продавца квартиры. Может ли это повлечь отказ в регистрации права собственности?

Читать ответы (2)
Отказ в регистрации права Отказы в регистрации Регистрация права Продавец квартиры Продажа квартиры
Ответы на вопрос (2):

Марина, Вы совершенно правы, если выявят эту ошибку, то откажут в регистрации, т.к. неправильно указан предмет сделки, а это существенное условие договора.

Спросить

Мой коллега странно ответил. Речь об адресе не объекта, который продаётся, а о б адресе продавца квартиры. Это несущественное условие ДКП. Отказ вряд ли будет.

К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относятся:

1. информация об объекте недвижимости (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации);

2. стоимость передаваемого объекта (ст. 555 Гражданского кодекса);

При оформлении сделок с жилыми помещениями (далее — ЖП), таких как частный дом или отдельная квартира, существенным условием договора купли-продажи недвижимости станет список граждан, в силу закона сохраняющих право использования ЖП (ст. 558 Гражданского кодекса).

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Петр Иванович
08.09.2014, 09:49

Как обезопасить себя при продаже квартиры Б при условии регистрации ДКП квартиры А?

Покупатель 1 покупает у продавца-покупателя 2 квартиру А. Продавец-покупатель 2 продает квартиру А и одновременно покупает квартиру Б. Продавец 3 (это я) продает квартиру Б продавцу-покупателю 2. Как мне продавцу 3 обезопасить себя в данной сделке от того что по каким-то причинам договор купли-продажи (ДКП) квартиры А не будет зарегистрирован а мой договор купли-продажи квартиры Б зарегистрируют. В данном случае право собственности моей квартиры перейдет к продавцу-покупателю 2 а денег я не получу, т.к. в договоре доступа продавца 3 (т.е. меня) к ячейке с деньгами стоит условие регистрации обоих ДКП по квартире А и Б. Достаточно ли будет указать В ДКП что обязательным условием регистрации перехода права собственности квартиры Б является регистрация перехода права собственности квартиры А. Или подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать что условием доступа к ячейки с деньгами продавца 3 (меня) является только регистрация ДКП квартиры Б. А это в свою очередь не выгодно покупателю 1. Спасибо.
Читать ответы (5)
ЮЛИЯ
01.12.2017, 19:26

Неверный адрес регистрации и отсутствие кадастрового номера - как изменить информацию при приобретении жилья

Добрый вечер! У меня т.е у покупателя неправильно указан адрес регистрации в дкп жилья, и не указан на основании чего приобретается квартира т.е кадастровый номер. Подскажите, пожалуйста, как можно его изменить если уже регистрация жилья прошло на имя покупателя но денежные средства еще не оплачивали продавцу.
Читать ответы (4)
Алексей
22.09.2014, 16:48

Вопрос о возмещении расходов на перерегистрацию права собственности при двойном адресе квартиры.

Купил квартиру в техпаспорте указан двойной адрес: гагарина 12\ фрунзе 7, но регистрациа права собственности произошла по гагарина 12. В моем договоре купли продажи указан адрес гагарина 12, также в свидетельстве продавца квартиры указан адрес гагарина 12. Хочу зарегистрировать квартиру на двойной адрес гагарина 12\ фрунзе 7. Могу ли я потребовать продавца квартиры возместить расходы связанные с перерегистрацией права собственности на двойной адрес?
Читать ответы (2)
Богдан
01.09.2021, 23:03

Риски для покупателя при несоответствии кадастрового номера в ДКП и выписке из ЕГРН

Я покупатель. Продавец предоставил все документы на квартиру, в ДКП указано все верно (адрес площадь и т.п.), но кадастровый номер не соответсвует выписки из ЕГРН. ДКП зарегистрировано и стоит печать о регистрации, квартира в собственности у продавца более 5 лет. Какие у меня могут быть риски при покупке этой квартиры? (ошибка в ДКП в кадастровом номере)
Читать ответы (1)
Артём
01.11.2017, 16:11

Ошибка в дкп при покупке жилья - как повлияет на прописку и налоговый вычет?

Добрый день! Во время сделки в банке (покупка готового жилья), при составлении дкп была обнаружена ошибка-у Покупателя не была указана улица по прописке. Ошибку исправили, на бумажном дкп ошибок нет. Банк отправил в Росреестр дкп без указания улицы прописки Покупателя. Произведена Росреестром электронная регистрация (документы подавал Сбербанк) прав собственности на квартиру. Выписка из ЕГРН получена. На руках у Продавца и Покупателя дкп без ошибок. В электронном виде в дкп не указана улица прописки у Покупателя. Вопрос: в дальнейшем это как-нибудь повлияет при прописывании/регистрации в новой квартире? На получение налогового вычета? И т.п.
Читать ответы (2)
Алексей
22.09.2014, 16:20

Неоднозначность адреса в техпаспорте и свидетельстве права собственности - возможности и перспективы решения проблемы

Купил квартиру в техпаспорте указан двойной адрес: гагарина 12\ фрунзе 7, но регистрациа права собственности произошла по гагарина 12. В моем договоре купли продажи указан адрес гагарина 12, также в свидетельстве продавца квартиры указан адрес гагарина 12. Могу ли я обрититься в БТИ для бесплатного изменения адреса на гагарина 12, или придется переделывать свидетельство на двойной адрес?
Читать ответы (1)
Ирина
28.10.2021, 08:27

Продажа квартиры с двойным адресом - как составить ДКП и где прописаться покупателю?

Квартира приватизирована и получено Свидетельство в 2002 году, с указанием адреса из одной улицы. Сейчас квартира продается. В выписке из ЕГРН указан двойной адрес (дом угловой). В паспорте продавца регистрация с одной улицей и в справке из ЖЭУ также. Как составить ДКП квартиры, по адресу как в свидетельстве или как в Выписке? Как потом покупателю прописаться, видимо в паспортном столе нет данных что дом имеет в адресе две улицы? Какие действия продавца и покупателя в этой ситуации?
Читать ответы (4)
Валентина Алексеевна
15.10.2020, 12:44

Разночтение в адресе квартиры в ЕГРН - как это может повлиять на право наследования?

Право собственности на квартиру, приобретенную в браке, было оформлено на мужа. На основании брачного договора, оформленного в нотариальной конторе, данная квартира перешла в собственность жены и право собственности жены было зарегистрировано в ЕГРН. Однако адрес квартиры указанный в справке ЕГРН отличается от ее адреса в брачном договоре и свидетельстве на право собственности мужа, на основании которого был заключен брачный договор. Так, в брачном договоре и свидетельстве на право собственности мужа адрес указан: город Москва, ул. Сталеваров (далее № дома и квартиры) , а выписке ЕГРН адрес указан: город Москва, Ивановское, ул. Сталеваров (далее № дома и кв). Вопрос: Как такое разночтение в адресе квартиры может негативно отразиться при вступлении в права наследования этой квартиы?
Читать ответы (2)
Дмитрий
06.08.2013, 10:11

Последствия ошибочно указанной площади квартиры в свидетельстве о праве на наследство - влияние на сделку покупки

В свидетельстве о праве на наследство по завещанию ошибочно указана площадь квартиры, не смотря на это, право на собственность зарегистрированаа на основании вышеуказанного свидетельства. В свидетельстве о гос регистрации права, площадь квартиры указанна правильно. Хочу купить данную квартиру, какие последствия может повлечь не верно указанная площадь в свидетельстве о праве на наследство? Спасибо.
Читать ответы (2)
ЮЛИЯ
03.12.2017, 19:12

Как исправить ошибки в ДКП при неправильно указанном адресе регистрации покупателя и ошибочных данных о недвижимости?

Добрый вечер! В дкп неправильно указан адрес регистрации покупателя, не указан кадастровый номер, и не верно указан площадь жилой комнаты т.е цифами 18,9 (восемнадцать целых два десятых). Регистрация недвижимости уже прошла. Как исправить ошибки? В регпалате говорят что никак, верно ли это?
Читать ответы (1)