Было подано заявление в госреестр на регистрацию недвижимости в 2017 году вместе с необходимыми документами (дду от от 1994 года и акт передачи от 1998 года). На что было получено уведомление о отказе, в связи с: (дальше цитирую текст) - Сомнения регистратора в наличии основании для проведения гос. регистр-ии,поскольку при проведении правовой экспертизы док-в, установлено что нарушены требования ст. 18, 21 закона о регистрации. Далее ссылка на закон от 21 июля 1997 года 122 фз, после чего - однако, представленные вами док-ты не содержат сведений о регистрации ранее возникшего права собственности в БТИ. Далее ссылки на законы и после заключение - Для возобновления регистр-ии вам необходимо в установленные сроки предоставить правоустанавливающий док-т о возникновении права собственности на вышеуказанную квартиру. После чего пошли к регистратору за комментариями и обьяснениями по уведомлению, на что он ничего не хочет отвечать и говорит идите в суд, повторная подача документов будет с таким же отрицательным результатом. Отказ мотивирует тем, что вы не зарегистрировали ранее до 1997 года. Тут и вопрос, хорошо ну если раньше не зарегистрировали, это же не значит что сейчас нельзя? Сомневаюсь что только через суд.. вопрос в том какие должны быть дальше действия, чтобы миновать суда. Спасибо!
Суда не миновать. Т.к. на тот период уже должны были регистрировать право в установленнгом порядке. Сейчас надо подавать в суд иск о признании права собственности (ст. 234 ГК РФ)
Спросить
Судя по всему действительно имеет место быть нарушение требований ст. 18, 21 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Имеете право обжаловать отказ в судебном порядке Согласно статья 218-219 КАС РФ. Либо придется подавать иск о признании права собственности. Надо разбираться.
Спросить
Вам заново придется подавать документы, потому что срок для обжалования незаконного решения должностного лица 3 мес с момента, когда Вам стало известно о данном решении (ст. 220 КАС РФ). Вопрос решается только через суд.
Спросить
Регистратор прав, данную сделку переход права на недвижимое имущество, до 1997 года, (возникновения рег. палаты) осуществляло БТИ, следовательно в настоящее время, что бы вообще не потерять право собственности надо обращаться в суд, признавать право собственности на данный обьект недвижимости и требование о регистрации данного обьекта в Регистрационной палате. Исковое в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ.
Спросить
Сдается мне, что он просто не хочем на себя брать ответственность и пишет о ст.18, 21 ФЗ закона о регистрации..
ДДУ в 1994 году не могло быть и не было.
У Вас простой инвестиционный договор на строительство.
С письменный отказом и другими правопритязаниями на квартиру, можно смело в уд обратиться и признать право собственности.
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ну и добавить нормы о подряде и принятии объекта по акту.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вам чётко ответили на этот вопрос. Вы должны предоставить в Росреестр, правоустанавливающий документ о возникновении права собственности на вышеуказанную квартиру. Стоит только дополнить, и получить справку или техпаспорт из БТИ, (в этой организации хранятся все сведения обо всех объектах недвижимости на вверенной территории), а если там отсутствуют сведения по вашей квартире, то и придётся решать вопрос в суде. См. по данному вопросу Постановление Правительства РФ от 31 октября 1998 г. N 1274"Об утверждении форм бланков заявлений о государственной регистрации актов гражданского состояния, справок и иных документов, подтверждающих государственную регистрацию актов гражданского состояния" С изменениями и дополнениями от: 2 февраля 2006 г., 12 октября 2018 г. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
