Сложности с заменой титульного заемщика и разделом имущества при ипотеке - опыт с двумя собственниками и отсутствующим должником

398₽ VIP

Наличие ипотеки имущества означает, что любая сделка должна осуществляться с согласия банка (залогодержателя). Это прямо указано в ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости). Смену же титульного заемщика можно произвести в судебном порядке.

Уважаемая Нина!

Сбербанк не заставить это сделать.

Надо разделить имущество и долги в судебном порядке на основании ст. 39 СК РФ:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Включайте банк в качестве третьего лица по иску о разделе совместно нажитого имущества и совместно нажитых долгов на основании пункта 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ. Заставить банк конечно не получится пойти навстречу, но если имущество будет перераспределено таким образом, что перейдет в собственность одного из супругов, то вряд ли банк будет препятствовать тому, чтобы именно его имущество было заложено и именно он платил по ипотеке. А если будет привлечен поручитель, залогодатель или созаемщик, то тем более это будет более интересно банку. Гарантий это не даст, но тем не менее это инструмент решения проблемы. Включите банк в качестве третьего лица в иск.